Trang chủ | Hotline: 0965 946 888
Thị trường văn phòng: Nguồn cung tăng nhưng không "chùng" giá?
Hữu Tuấn - 14/11/2015 09:42
 
Theo Chỉ số giá Bất động sản quý III/2015 ở phân khúc văn phòng mà Savills Việt Nam vừa công bố, TP. HCM và Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung lớn nhưng giá thuê sẽ tăng.
Văn phòng cho thuê tại Hà Nội
Một dự án văn phòng cho thuê tại Hà Nội

 

Hà Nội: Cung sẽ tăng 45%

Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng quý III/2015 đạt mức 57,3 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện là do công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý. Chỉ số tại khu vực trung tâm tăng 1,6 điểm theo quý và 8,3 điểm theo năm; còn chỉ số tại khu vực ngoài trung tâm tăng 1,8 điểm theo quý và 7,5 điểm theo năm. Công suất thuê ở tất cả các hạng tăng theo quý và theo năm.

Nguồn cung tương lai tại khu vực trung tâm sẽ hạn chế. Tuy nhiên, khu vực ngoài trung tâm sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tương lai lớn. Với tình hình kinh tế khả quan hơn, giá thuê trung bình sẽ tăng trong các quý sắp tới.

Trước đó, Savills Việt Nam cũng đã công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2015. Theo đó, giá thuê văn phòng trung bình đạt 395.000 đồng/m2/tháng, giảm -0,6% theo quý và -0,3% theo năm.Giá thuê trung bình của tất cả các hạng đều giảm trong quý này. Giá hạng A giảm -0,9% theo quý trong khi giá của hạng B và hạng C lần lượt giảm -0,2% và -0,3% theo quý.Công suất thuê trung bình đạt 84%, tăng 3 điểm % theo quý và 11 điểm % theo năm. Công suất thuê của hạng A tăng 5 điểm %, của hạng B tăng 3 điểm % theo quý. Trong khi đó, công suất thuê của hạng C ổn định theo quý.

Theo Savills Việt Nam, đến cuối năm 2015, 6 dự án được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 130.000 m2. Trong năm 2016, 17 dự án mới sẽ đi vào hoạt động với khoảng 290.000 m2 sàn văn phòng. Đến cuối năm 2017, thị trường sẽ có thêm 670.000 m2 sàn từ 35 dự án mới, tăng 45% so với nguồn cung hiện tại

TP. HCM: Công suất thuê đạt mức cao nhất trong 6 năm qua

Trong quý III/2015 chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 81, tăng 3 điểm theo quý và 4 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 3% theo quý và 2% theo năm, công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.

Công suất thuê đạt mức cao nhất trong sáu năm qua. Tăng trưởng nguồn vốn FDI và tổng sản phẩm quốc nội ở TP. HCM trong 9 tháng 2015 dự kiến sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu văn phòng.

Ở khu vực trung tâm, công suất cho thuê tăng 3 điểm phần trăm theo năm, giá thuê tăng 2% theo năm, chỉ số hoạt động văn phòng tăng 4 điểm theo năm. Ở khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo năm làm chỉ số văn phòng tăng 2 điểm.

Trong quý III/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 63.000m2, tăng 148% theo quý và 112% theo năm, chủ yếu từ các tòa nhà Hạng A và B. Dự kiến sẽ có thêm 11 dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2016 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1,6 triệu m2, tăng 7% so với năm 2015.

Văn phòng cho thuê Hà Nội chững lại "ngóng" TPP
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại khi cung gần như đứng yên trong khi giá thuê tiếp tục giảm nhẹ.
Bình luận bài viết này
Xem thêm trên Bất động sản