Bất động sản Thủ Đức: Giá tăng nhưng vẫn hấp thụ tốt

Theo CBRE Việt Nam, căn hộ chung cư TP.HCM có giá bán sơ cấp tăng gần 24%, đặc biệt, có dự án ở Thủ Thiêm (Thủ Đức) chào bán giai đoạn cuối với giá lên đến 490 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trong quý IV và cả năm 2024.

Trong đó, một số dự án cao cấp đến hạng sang trong khu đô thị quốc tế, ở trung tâm mới có kết nối thuận tiện ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán. Đối với nhà ở gắn liền với đất, với nhu cầu luôn ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%, giá bán sơ cấp tăng 13% theo năm.

Avision Young cũng cho biết, quý IV năm 2024, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận các dự án lớn với giá bán căn hộ tăng, tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Thị trường bất động sản liền thổ tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình 65%, riêng Thủ Đức trở thành tâm điểm với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%.

Đánh giá về tiềm năng BĐS của Thủ Đức, Knight Frank Vietnam cũng cho biết: Thủ Đức không chỉ là đơn vị hành chính trung tâm mới mà còn là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển bất động sản của thành phố. Với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro số 1, nhu cầu nhà ở tại Thủ Đức đang cho thấy sự gia tăng đáng kể.

Muôn nẻo đường đổ về trung tâm mới TP.HCM

Dòng vốn chảy mạnh về Thủ Đức phản ánh niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng giá, kỳ vọng dài hạn vào một trung tâm mới - nơi hội tụ hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và không gian sống chất lượng cao.

Song song với tuyến Metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng được triển khai nhằm kết nối liền mạch Thủ Đức với phần còn lại của TP.HCM, các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế Long Thành, được xem là “đòn bẩy” hạ tầng vô cùng quan trọng biến Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới, trong khi các khu vực khác chưa có đột phá tương tự.

Bên cạnh đó, với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng dự kiến thông xe 1 phần vào 30/4, hoàn thành vào cuối năm, nút giao An Phú là một trong những dự án sẽ thay đổi diện mạo đô thị khu vực quận 2 cũ (TP. Thủ Đức). Cùng với các tuyến đường liên tục được mở rộng như Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp,  Võ Nguyên Giáp, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành – Đồng Nai… muôn nẻo đường dường như đều đổ trung tâm mới của TP.HCM

Câu chuyện 'đầu tư vào BĐS Thủ Đức' cũng không còn mới nhưng xu hướng dịch chuyển dòng tiền càng rõ nét khi khu vực này công bố quy hoạch với tầm nhìn trở thành đô thị loại I và trung tâm tài chính quốc tế.

Kỳ vọng đóng góp khoảng 30% GRDP của TP.HCM vào năm 2030, một số phân vùng của Thủ Đức có lợi thế tự nhiên tiếp giáp sông, hạ tầng và quy hoạch bài bản, chẳng hạn như khu vực An Phú, đang sở hữu lợi thế kết nối được cho là có thể học hỏi Singapore trong việc phát triển các dự án tiêu chuẩn quốc tế, tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn trong và ngoài nước. Chẳng hạn, khu vực trung tâm tài chính của Singapore, bao gồm Marina Bay và các vùng lân cận, đã đóng góp đáng kể vào GDP của quốc gia này.

Knight Frank cũng cho biết, quy hoạch và tầm nhìn của thành phố cũng đang thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp, bao gồm căn hộ, biệt thự và tòa nhà văn phòng hiện đại, đặc biệt là trong các dự án phức hợp. Nhu cầu này được hỗ trợ bởi sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thu nhập cao, đầu tư nước ngoài tăng trưởng và sở thích, nhu cầu sống không gian sống hiện đại ngày càng lớn mạnh.

Dự kiến đến 2030, Thủ Đức đón nhận làn sóng nhập cư của hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia, người lao động trình độ cao, nâng quy mô dân cư đến 1,5-1,8 triệu người, đạt 2,6 triệu người vào năm 2040.

Để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân này, các nhà phát triển BĐS đang đón đầu với các căn hộ cao cấp, nhà phố và villa vườn, trong khu đô thị đầy đủ tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, vui chơi, giải trí… Các trung tâm mới, dọc các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng tiếp cận từ Quận 1, các sân bay quốc tế, khu công nghệ cao và làng đại học… sẽ trở thành “nam châm” hút giới đầu tư và khách hàng cá nhân với tiềm năng thanh khoản lẫn khai thác kinh doanh, cho thuê. 

Khu đô thị trung tâm mới của TP.HCM sẽ trở thành nam châm thu hút đầu tư. Ảnh The Global City.

Kỳ vọng giá tăng gấp đôi

Anh Chí Hiếu, một nhà đầu tư BĐS lâu năm cho biết, trong vòng 5 năm tới, diện mạo Thủ Đức sẽ còn hiện đại hơn khi 9 tuyến đường sắt đô thị và sân bay Long Thành đi vào hoạt động.

“Với tốc độ tăng trưởng hiện tại thì giá trị BĐS dọc các tuyến giao thông lớn có thể tăng hơn 50% chỉ trong vài năm. Tôi cũng đã từng nhân đôi giá trị tài sản nhờ vào việc đầu tư từ sớm các căn hộ ven Metro ở phường An Phú”, anh Hiếu chia sẻ thêm.

Cũng theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá bán thứ cấp căn hộ dọc tuyến Metro cũng ghi nhận tăng 15% so với cùng kỳ. Trong 8 năm qua (từ 2015) trung bình giá chung cư quanh tuyến hạ tầng này tăng 50-70%, cá biệt có dự án tăng tới 150%.

Theo ý kiến của các chuyên gia, hiện tại, với môi trường lãi suất ổn định, cùng sự phục hồi tích cực của nền kinh tế, giai đoạn này được đánh giá và thời điểm vàng để đón đầu trước khi giá cả bật tăng. Các căn hộ cao cấp và villa, nhà phố trong các khu đô thị hiện hữu có quy hoạch đồng bộ, tiện ích chuẩn quốc tế, pháp lý vững vàng, là những lựa chọn tiềm năng, vừa đảm bảo về giá trị lâu dài, thanh khoản tốt, vừa mang lại môi trường sống lý tưởng cho việc an cư. Trong khi giá bất động sản Quận 1, Thủ Thiêm đã đạt mức cao kỷ lục, An Phú lại thu hút sự chú ý nhờ vị trí chiến lược và những khu đô thị trung tâm mới đã thành hình.