Sở hữu quỹ đất lớn

Ngày 30/9, Báo Tài chính - Đầu tư và Liên Chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam tổ chức chương trình khảo sát thực tế và xúc tiến đầu tư tại Khu công nghiệp Thành Thành Công. Sự kiện nằm trong chương trình Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2026 (VIPF).

Tại buổi khảo sát, ông Lý Thành Huy, Trưởng phòng Kinh doanh bất động sản công nghiệp, Công ty CP Khu Công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) chia sẻ về định hướng phát triển mô hình khu công nghiệp sinh thái thông minh tại TTC IZ.

Ông Lý Thành Huy, Trưởng phòng Kinh doanh bất động sản công nghiệp, Công ty CP Khu Công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) chia sẻ. (Ảnh: Lê Toàn)

Theo ông Huy, TTC IZ là đơn vị thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Thành Công (Tập đoàn TTC). Tập đoàn được thành lập năm 1979 và hoạt động trong nhiều lĩnh vực gồm nông nghiệp, năng lượng, bất động sản, bất động sản công nghiệp, du lịch và giáo dục.

Hệ thống bất động sản công nghiệp của doanh nghiệp hiện diện tại Tây Ninh, TP.HCM, Cần Thơ và Lâm Đồng. Với 2 khu công nghiệp là Thành Thành Công và Tân Kim Mở Rộng; 2 khu dân cư Thành Thành Công và Tân Phước; 15 tổng kho với tổng diện tích sàn hơn 750.000 m²; một cảng thủy nội địa và 5 cụm công nghiệp gồm Tân Hội 1, Tân Hội 2, Tân Hội 3, Tân Hội 4 và Đạ Oai.

Tổng quỹ đất của TTC IZ hiện khoảng 1.940 ha, trong đó đất khu công nghiệp 1.569,6 ha, đất cụm công nghiệp 310 ha và đất khu dân cư 60,5 ha. Doanh nghiệp cũng sở hữu hơn 750.000 m2 diện tích sàn kho xưởng cho thuê và khu cảng thủy nội địa có diện tích 379.288 m2.

“TTC IZ được hình thành qua quá trình phát triển từ năm 2007. Năm 2009, CTCP Bourbon An Hòa khởi công dự án Khu công nghiệp Thành Thành Công. Đến năm 2014, doanh nghiệp này đổi tên thành TTC IZ. Năm 2019, TTC IZ và TTC Đặng Huỳnh được hợp nhất, hình thành hệ thống TTC IZ hiện nay”, ông Huy nói và cho biết thêm, trong định hướng giai đoạn 2026-2030, TTC IZ đặt mục tiêu mở rộng thêm khoảng 2.700 ha đất công nghiệp và hơn 1 triệu mét vuông kho xưởng.

Khu công nghiệp Thành Thành Công giữ vai trò hạt nhân

Theo chia sẻ của ông Huy, khu công nghiệp Thành Thành Công có quy mô quy hoạch 1.020 ha, nằm tại phường Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Dễ dàng kết nối với đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và sông Vàm Cỏ Đông.

Theo quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định 486/QĐ-UBND ngày 13/3/2020, khu vực này gồm 760 ha đất khu công nghiệp, phân khu dệt nhuộm 278 ha, khu kho cảng và điện mặt trời 184 ha và khu dân cư 76 ha.

Về kết nối vùng, Khu công nghiệp Thành Thành Công cách Quốc lộ 22 khoảng 3,6 km, cửa khẩu quốc tế Mộc Bài 22 km, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 44 km và cảng Cát Lái 67 km.

Hạ tầng kỹ thuật hiện hữu gồm 44 km đường giao thông nội bộ. Hệ thống cấp nước có công suất thiết kế 150.000 m3/ngày đêm, hiện vận hành 79.000 m3/ngày đêm.

Hệ thống xử lý nước thải có tổng công suất thiết kế 126.000 m3/ngày đêm, trong đó dự án thông thường có công suất thiết kế 24.000 m3/ngày đêm, đang vận hành 4.000 m3/ngày đêm; dự án dệt nhuộm có công suất thiết kế 102.000 m3/ngày đêm, đang vận hành 41.000 m3/ngày đêm.

Về điện, khu công nghiệp có 2 trạm biến áp 110/22kV nội bộ với tổng công suất 252 MVA, trong đó công suất đang hoạt động là 145 MVA. Hệ thống đường dây trung thế 22kV được kéo tới ranh đất nhà đầu tư.

Phát triển hệ sinh thái hỗ trợ nhà đầu tư

Đại diện TTC IZ cho biết, khu công nghiệp Thành Thành Công hiện có 115 dự án đã đăng ký đầu tư, đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ. Trong đó, Hồng Kông có 31 dự án, Trung Quốc 26 dự án, Việt Nam 16 dự án, Singapore 10 dự án, Đài Loan 8 dự án, Hàn Quốc 6 dự án và các quốc gia khác như Mỹ, Nhật Bản, EU có 18 dự án.

“TTC IZ cam kết hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hỗ trợ pháp lý trong quá trình triển khai dự án”, ông Huy nói.

Bên cạnh Khu công nghiệp Thành Thành Công hiện hữu, TTC IZ đang phát triển nhiều dự án mở rộng và các cụm công nghiệp. Theo đó, khu công nghiệp Thành Thành Công mở rộng có quy mô 479 ha tại phường Trảng Bàng, định hướng thu hút các ngành công nghệ cao, cơ khí chế tạo, dệt may và hóa dược. Dự án cũng ưu tiên mở rộng cho các doanh nghiệp hiện hữu và đối tác trong chuỗi cung ứng, với tiến độ thực hiện đến năm 2030.

Cụm công nghiệp Tân Hội có quy mô 269,45 ha tại Tây Ninh, gồm 4 phân khu Tân Hội 1, Tân Hội 2, Tân Hội 3 và Tân Hội 4.

Trong khi đó, Cụm công nghiệp Đạ Oai có quy mô 40 ha tại xã Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng, kết nối với cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc, ĐT721 và Quốc lộ 20. Cụm công nghiệp này định hướng thu hút các ngành chế biến nông lâm sản, thực phẩm, may mặc, cơ khí và vật liệu xây dựng.

Theo ông Huy, một phần trong hệ thống của TTC IZ là khu dân cư 76 ha nằm liền kề khu công nghiệp. Khu vực này gồm khu tái định cư 33,06 ha đã hoàn thiện hạ tầng và bàn giao địa phương quản lý.

Phần khu thương mại có diện tích 42,38 ha, với hơn 5.000 căn, gồm khoảng 1.130 căn nhà ở xã hội, chung cư cao tầng và khoảng 4.000 căn nhà phố thương mại. Khu vực được định hướng tích hợp trung tâm thương mại, công viên nước, trường học liên cấp, phòng khám đa khoa và khu thể thao.

“Việc phát triển các khu chức năng hỗ trợ nằm trong định hướng xây dựng hệ sinh thái gắn với hoạt động sản xuất công nghiệp, thay vì chỉ tập trung vào cung cấp mặt bằng sản xuất”, ông Huy chia sẻ.

Chuyển đổi sang khu công nghiệp sinh thái

Định hướng đáng chú ý của TTC IZ trong giai đoạn tới là chuyển đổi Khu công nghiệp Thành Thành Công theo mô hình sinh thái - thông minh - bền vững (Eco-IP).

Mô hình này được xây dựng trên cơ sở Nghị định 35/2022/NĐ-CP, Thông tư 05/2025/TT-BKHĐT và khung quốc tế của UNIDO - World Bank - GIZ.

Mô hình khu công nghiệp sinh thái được TTC IZ kỳ vọng mang lại tác động trên nhiều phương diện. Với cơ quan quản lý, mô hình hướng tới sử dụng tài nguyên hiệu quả, giảm ô nhiễm và chi phí xã hội, đồng thời hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng xanh và Net Zero.

Với doanh nghiệp, khu công nghiệp sinh thái có thể góp phần tối ưu chi phí sản xuất, thúc đẩy cộng sinh công nghiệp thông qua tái sử dụng tài nguyên, nâng cao chỉ số ESG và khả năng tiếp cận nguồn vốn xanh.

Ở góc độ cộng đồng, định hướng này gắn với cải thiện môi trường sống, việc làm và phúc lợi người lao động. Trong khi đó, về kinh tế, khu công nghiệp sinh thái hướng tới thúc đẩy kinh tế tuần hoàn, nâng cao năng suất sử dụng tài nguyên và thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Đại diện TTC IZ cho biết, Khu công nghiệp Thành Thành Công hiện cơ bản đáp ứng các tiêu chí theo Điều 37 Nghị định 35/2022/NĐ-CP nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ. Trong đó có hệ thống cấp nước, xử lý nước thải, trạm điện, diện tích cây xanh hơn 200 ha, trung tâm giám sát camera an ninh 24/7 và đội ngũ vận hành chuyên trách.

TTC IZ dự kiến triển khai quá trình chuyển đổi khu công nghiệp sinh thái trong 3 giai đoạn, từ năm 2026 đến 2031. Trong đó, giai đoạn 2026-2027 tập trung vào khởi động và xây dựng nền tảng.

Ở giai đoạn này, TTC IZ cũng đặt mục tiêu thí điểm ít nhất một mô hình cộng sinh công nghiệp, phát triển hạ tầng chung, hệ thống điện mặt trời, thực hiện chính sách bình đẳng giới và cơ chế trao đổi với các bên liên quan. Mục tiêu là đánh giá khoảng cách đối với bộ 18 tiêu chí và tập trung triển khai 10 tiêu chí có mức độ ưu tiên cao.

Giai đoạn 2028-2029 chuyển sang triển khai và mở rộng, trong đó tập trung vào hệ thống lọc nâng cao, cộng sinh rác thải và phụ phẩm, chuyển đổi phương tiện sang xe điện, phát triển hạ tầng xã hội và tiện ích cộng đồng.

Giai đoạn 2030-2031 hướng tới hoàn thiện và chứng nhận. Các nhiệm vụ gồm thiết lập lộ trình Net Zero, đào tạo kỹ năng số và quản lý cho phụ nữ, thanh niên, đồng thời hướng tới đạt chứng nhận và nhận diện khu công nghiệp sinh thái cấp quốc gia và quốc tế.

Với lộ trình này, TTC IZ định hướng chuyển Khu công nghiệp Thành Thành Công từ mô hình khu công nghiệp truyền thống sang hệ sinh thái công nghiệp có sự kết nối giữa hạ tầng sản xuất, năng lượng, môi trường, logistics, khu dân cư và các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.