
-
Công khai bảng giá đất, kế hoạch sử dụng đất: Các tỉnh có làm, nhưng chưa đủ
-
Tiến độ xây dựng thần tốc của Dự án Cát Tường Park House
-
Phú Thọ - vùng đất tiềm năng thu hút đầu tư
-
TP.HCM: 6 tháng đầu năm 2022, duy nhất ngành kinh doanh bất động sản tăng trưởng âm -
Xu hướng đầu tư 2022: Bất động sản sân golf lên ngôi -
Hé lộ những khu đô thị ven sông cho giới thượng lưu tại Đà Nẵng -
Ra mắt thương hiệu Hải Phát Homes
Giá đất Sài Gòn tăng cao
Ngay sau thời gian nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản phía Nam, nhất là phân khúc đất nền đã hoạt động trở lại một cách sôi động. Các sàn giao dịch nhộn nhịp ngay từ những ngày đầu làm việc.
Chị Linh, phó giám đốc một sàn giao dịch trên đường Quang Trung, quận 9 (TP.HCM) cho biết, phân khúc đất nền tại khu Đông (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức) luôn được nhiều người săn đón từ sau Tết đến nay. Công ty lúc nào cũng nhộn nhịp, người ra người vào tìm hiểu tấp nập, nhưng số lượng giao dịch lại không đáng kể.
“Giá đất ở những khu vực này đang ở mức khá cao, người có đất đều muốn giữ lại vì nghĩ nếu bán thì có lời, nhưng đi mua chỗ khác lại phải bỏ thêm tiền. Do đó, có nhiều khách hỏi mua, nhưng lại không có hàng để bán”, chị Linh nói.
Bên cạnh đó, lý giải thêm về vấn đề này, chị Linh cho biết, không phải Công ty không có hàng để bán cho khách, mà yêu cầu của các nhà đầu tư ngày càng cao. Hiện nay, khách hàng chỉ chịu “chi mạnh” với những dự án đã có sổ riêng, giao thông thuận lợi và hạ tầng hoàn thiện. Còn những dự án ở trong hẻm sâu, đường bé, sau khi ký hợp đồng 3 tháng mới có sổ… vẫn khó thu hút khách hàng.
![]() |
Những đợt mở bán dự án vùng ven gần đây hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Ảnh: Lê Toàn |
Là người có nhu cầu đi mua đất, anh Tuấn, hiện đang sinh sống tại quận 3 (TP.HCM) chia sẻ, giá đất bây giờ cao quá, nếu dồn hết tiền mua đất thì lại thiếu hụt khoản để xây nhà. Trong khi đó, muốn mua ở một dự án có pháp lý rõ ràng cũng không phải chuyện dễ.
“Tôi đã đi khảo sát các sàn ở khu vực này, nhiều nơi có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc… nhưng hỏi mãi cũng không thấy có ai bán, mà có người bán thì cũng toàn giá trên trời”, anh Tuấn nói.
Hiện tại, giá đất tại một số dự án trên đường Liên Phường, quận 9 (TP.HCM) dao động khoảng từ 32 - 35 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết chỉ 25 - 30 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực đường số 2, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, giá đất đã lên 46 - 50 triệu đồng/m2, tăng từ 10 - 15% so với thời điểm cuối năm 2017.
Không chỉ dừng lại ở khu vực phía Đông TP.HCM, giá đất tại các quận, huyện phía Tây như quận Bình Tân, Bình Chánh cũng tăng mạnh. Đặc biệt, ngay khu Tên Lửa (quận Bình Tân), đối diện Trung Tâm Thương mại Aeon Mall, giá đất từ 80 - 85 triệu đồng/m2 đã nhảy lên hơn 150 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 4 tháng, hiện đang ở mức 170 - 180 triệu đồng/m2.
Nhà đầu tư tìm đến vùng Giáp Ranh
Với lợi thế giáp ranh với TP.HCM, hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện giúp cho quãng đường di chuyển không còn là rào cản, các nhà đầu tư bất động sản đang dần hướng đến các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An... Mặc dù mặt bằng giá đất tại đây đã bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn chỉ bằng 20 - 30% so với TP.HCM.


Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs
Đơn cử, Dự án Khu đô thị Long Hưng tại địa bàn TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), hơn 1.600 lô đất đã được tiêu thụ bất chấp giá bán đợt sau liên tục leo thang. Nếu giai đoạn đầu, giá mở bán của Dự án Long Hưng chỉ 7,5 triệu đồng/m2, thì hiện tại, giá giao dịch trên trị trường đã tăng lên 17 - 25 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại tỉnh Long An, hiện nguồn cung bất động sản cũng không đáp ứng đủ cầu. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ giao dịch đột phá như Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Nam…
Theo phân tích của giới chuyên môn, vì giá đất ở tỉnh giáp ranh rẻ hơn TP.HCM, nên những dòng vốn từ vài trăm triệu đến trên dưới một tỷ đồng sẽ đổ về đây. Còn tại TP.HCM, đầu tư đất hoặc bất động sản liền thổ đòi hỏi dòng vốn phải từ vài ba tỷ đồng trở lên mới có thể nhập cuộc.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs cho biết, lý do khiến nhà đầu tư từ TP.HCM hướng ra vùng ven trước tiên xuất phát từ giá rẻ, mua làm của đề dành, khi hạ tầng kết nối ngày càng tốt, thì nhà đất ở đây sẽ phát huy được ưu điểm mới là có thể an cư.
Bà Tú phân tích thêm, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được kéo dài qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai hay tuyến đường trên cao TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, hoặc những tuyến đường được nâng cấp mở rộng từ TP.HCM về hướng Long An đã tạo cú hích đột phá cho thị trường địa ốc tỉnh lẻ.
“Các công trình hạ tầng này đã và đang từng bước rút ngắn quãng thời gian di chuyển từ TP.HCM về các đô thị vệ tinh lân cận. Điều này tạo tiền đề và là sức bật lớn cho việc giãn dân”, CEO Eximrs chia sẻ.

-
Khu đô thị Ân Phú đầu tư hạ tầng thương mại bền vững -
Cuộc đua tiện ích tỷ USD của các "ông lớn" làm nóng thị trường biệt thự phía Tây Hà Nội -
Bình Định đề nghị bổ sung 71 ha đất quy hoạch xây dựng cảng cạn -
Bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Nam sôi động trở lại nhờ “sóng” du lịch -
Vincom Shophouse - Bất động sản hạng sang khẳng định đẳng cấp đô thị -
“Ngọc Trong Tràm” - thành quả đáng ngạc nhiên từ sự đồng điệu của hai tên tuổi lớn -
TP.HCM: Bổ sung thêm 11 dự án bất động sản chờ gỡ vướng
-
Công bố Top 10 Công ty bảo hiểm uy tín năm 2022
-
Cảm xúc sâu lắng cùng chương trình "Điều tuyệt vời nhất"
-
BRG và Hilton sẽ nâng cấp Khách sạn Hilton Hà Nội Opera
-
SBT - toàn diện chuỗi cung ứng trên nền tảng phát triển bền vững
-
Vincom Mega Mall Ocean Park trở thành “Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam 2022”
-
Phan Vũ Group ký kết hợp tác với Trường Đại học Bách khoa – Đại học Đà Nẵng