-
Sức hút từ phân khúc nhà xưởng xây sẵn -
TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2 -
Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 29/7/2024 -
Thủ phủ công nghiệp “khát” nguồn cung nhà ở -
Triển khai kiểm kê đất đai trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024 -
Cần Thơ: Tổng giá trị giao dịch bất động sản quý II/2024 đạt hơn 2.282 tỷ đồng -
Vì sao các dự án bất động sản tại Phú Yên gặp nhiều vướng mắc?
Thị trường bất động sản TP.HCM mấy năm nay chững lại vì những nút thắt chưa được tháo gỡ |
Rắc rối thủ tục đóng tiền bổ sung
Công ty cổ phần Địa ốc xanh là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Sài Gòn Xanh, với diện tích khoảng 3.700 m2, chỉ vì 125 m2 đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, mà toàn bộ dự án không thể triển khai từ năm 2019 đến nay.
Cụ thể, khi thực hiện dự án, chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất cho diện tích 2.050 m2. Tháng 2/2019, Công ty có văn bản kiến nghị được sớm đóng tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần đất 1.611 m2 của dự án. Nhưng do khu đất có sự thay đổi về lộ giới nên gia tăng thêm 125,7 m2 (tương ứng 3% tổng diện tích dự án).
Tháng 11/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có văn bản hướng dẫn Công ty Địa ốc xanh làm việc với Cục Thuế để nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất 1.611 m2 và làm việc với Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục “chấp thuận dự án đầu tư xây dựng” đối với phần đất 125,7 m2.
Sau 2 năm miệt mài đi gõ cửa các cơ quan, ban ngành, doanh nghiệp này mới thực hiện được nghĩa vụ tài chính cho phần đất rộng 1.611 m2, còn phần diện tích gia tăng thêm chiếm tỷ lệ rất nhỏ kia vẫn chưa được giải quyết.
“Theo quy định, muốn nộp thêm tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm này, chúng tôi phải thuê đơn vị thẩm định, xác định lại giá đất. Nhưng việc thẩm định giá đất của 125,7 m2 rất khó khăn vì diện tích quá nhỏ. Chúng tôi sẵn sàng nộp tiền sử dụng đất cao gấp đôi, gấp ba so với giá trị của phần diện tích này, nhưng cũng không được. Việc này ảnh hưởng đến toàn dự án”, lãnh đạo Công ty Địa ốc xanh bức xúc.
Trường hợp tương tự cũng xảy ra với Công ty Sơn Kim Land tại chung cư Gateway Thảo Điền (quận 2, TP.HCM). Doanh nghiệp “khóc ròng” về việc tính tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công trình nhiều năm nay. Nguyên do bởi tầng hầm có diện tích lớn hơn so với diện tích khối đế đã nộp tiền sử dụng đất.
Theo đó, Dự án Gateway Thảo Điền có diện tích xây dựng khối đế (phần nổi) là 5.742,8 m2, diện tích xây dựng tầng hầm (phần ngầm) là 9.089,2 m2. Khi tính tiền sử dụng đất dự án theo phương pháp thặng dư, các sở, ngành, đơn vị tư vấn đã tính đủ doanh thu của toàn bộ diện tích tầng hầm là 9.089,2 m2, nhưng quyết định tính tiền sử dụng đất dự án lại chỉ ghi tính trên diện tích khối đế 5.742,8 m2, còn lại 3.346,4 m2 diện tích tầng hầm lại không được tính. Do vướng mắc này, mà đến nay, dự án chưa được cấp sổ đỏ.
Ông Nguyễn Minh Sơn, Phó chủ tịch HĐQT Sơn Kim Land cho biết, khối đế vượt ra khỏi diện tích tầng hầm là vấn đề kỹ thuật không chỉ Sơn Kim Land, mà các dự án của chủ đầu tư khác đều gặp phải. “Các dự án khi xây dựng đều được cấp phép, không phải doanh nghiệp tự làm. Chính vì vậy, doanh nghiệp cần được hướng dẫn để hoàn thành thủ tục hồ sơ, nếu phát sinh chi phí, doanh nghiệp sẽ đóng ngay với mong muốn lớn nhất là sớm cấp sổ hồng cho cư dân”, ông Sơn nói.
Gỡ nút thắt, khơi thông thị trường
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, hiện TP.HCM có hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất nhưng chưa được giải quyết. Những vướng mắc trong quy định thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung đã tồn tại nhiều năm nay. Điều này khiến doanh nghiệp mệt mỏi, người dân bị mất quyền lợi, Nhà nước thất thu, nền kinh tế lãng phí cơ hội phát triển, môi trường đầu tư, kinh doanh bị tổn hại…
Để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, mới đây, ông Lê Hòa Bình, Phó chủ tịch UBND TP.HCM đã đồng ý cho Sở Xây dựng được xác nhận dự án đủ điều kiện bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với toàn bộ dự án trong trường hợp dự án có thay đổi quy hoạch nhưng không tăng hệ số sử dụng đất, diện tích sàn xây dựng (như thêm tầng hầm, mở rộng diện tích sàn tầng hầm).
Đồng thời, Sở cũng được xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với số lượng nhà ở tại dự án tương ứng theo các chỉ tiêu quy hoạch mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính trong trường hợp dự án thay đổi chỉ tiêu quy hoạch (tăng hệ số sử dụng đất, diện tích sàn xây dựng, số lượng căn hộ).
Theo giới doanh nghiệp, chỉ đạo này sẽ giúp tháo gỡ các bất cập trong thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Đây là chủ trương đúng, trúng và kịp thời. Các doanh nghiệp bất động sản sẽ đẩy nhanh được tiến độ thực hiện dự án, tránh tình trạng do cơ quan quản lý nhà nước không xác nhận đủ điều kiện được bán, mà doanh nghiệp phải "ăn cơm trước kẻng" thông qua hợp đồng đặt cọc/góp vốn như bấy lâu nay.
Ông Huỳnh Ngọc Châu, Giám đốc Công ty bất động sản Á Châu Land chia sẻ, lâu nay, cứ nhắc đến cụm từ "nghĩa vụ tài chính bổ sung" là hầu hết doanh nghiệp bất động sản đều mệt mỏi. Nếu chờ đủ thủ tục pháp lý mới mở bán thì doanh nghiệp mất cơ hội, thậm chí phá sản, còn nếu huy động vốn của khách hàng thì vi phạm pháp luật. Do vậy, việc Thành phố cho phép Sở Xây dựng tháo gỡ các bất cập trong thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung đã giải quyết được vấn đề bức xúc lâu nay.
-
Cần Thơ: Tổng giá trị giao dịch bất động sản quý II/2024 đạt hơn 2.282 tỷ đồng -
Vì sao các dự án bất động sản tại Phú Yên gặp nhiều vướng mắc? -
Lệch pha giá đất nền - căn hộ tại TP. Đà Nẵng -
Mọi kỳ vọng hướng về ngày 1/8 -
Giá thuê chung cư mini khó tăng phi mã -
Thị trường bất động sản khu vực ĐBSCL: Giao dịch nhà phố chậm ở các dự án sơ cấp -
Đất nền không còn “sốt giá”; Vinhomes lãi ròng 9% trong quý II/2024
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/7 -
2 Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tăng mạnh, xuất hiện thêm nhà đầu tư từ Kyrgyzstan -
3 Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Cao tốc CT.08, đoạn qua Nam Định - Thái Bình -
4 Xây “sân chơi” cho nhà đầu tư tài chính quốc tế -
5 TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành bị “tạm khóa” tài sản tại Đắk Lắk -
LDG nói không mất khả năng thanh toán, đề nghị Tòa xem lại quyết định mở thủ tục phá sản -
Ban chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, tiêu cực Lâm Đồng đưa vụ Câu lạc bộ golf Đồi Cù vào diện theo dõi -
Cựu Chủ tịch FLC: Sẽ cơ bản khắc phục hậu quả do thao túng chứng khoán
- VILOG 2024 - Cơ hội kết nối giao thương mở rộng
- Vinaconex thành lập Hội đồng chiến lược, ông Đào Ngọc Thanh làm chủ tịch
- Cathay Life trao học bổng cho các sinh viên tại Thái Bình, Nam Định, Thanh Hóa
- Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng
- Rolls-Royce và Vietjet ký hợp đồng chăm sóc và bảo hành toàn diện 40 động cơ Trent 7000
- VPBank bổ sung thêm thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay