Đặt mua báo in| Mới - Đọc báo in phiên bản số| Thứ Năm, Ngày 18 tháng 07 năm 2024,
Big Invest Group đem gần 30% tổng tài sản đi đầu cơ đất
Duy Bắc - 06/07/2023 07:52
 
Vừa niêm yết, cổ đông lớn của Big Invest Group (mã BIG) liên tục bán ra, dẫn tới tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi của cổ đông nhỏ lên tới 80%. Khi hoạt động kinh doanh lao dốc, Công ty tìm tới “game” tài chính thông qua thành lập đơn vị thành viên và bán vốn.

CTCP Big Invest Group mới thực hiện niêm yết lần đầu cổ phiếu trên sàn UPCoM từ ngày 9/1/2022. Sau khi niêm yết hơn 1 năm, Công ty đã lên kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ.

Cụ thể, tại Đại hội đồng cổ đông năm 2023, Big Invest Group thông qua chào bán 10 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 100 tỷ đồng và triển khai trong quý IV/2023 đến quý I/2024. Trong đó, số tiền huy động, Công ty dự kiến dùng 39 tỷ đồng thanh toán các khoản nợ vay tại các tổ chức tín dụng; 45 tỷ đồng thanh toán tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 102, tờ bản đồ P24-16, và thửa đất số 290, tờ bản đồ P24-6 (cả hai bất động sản đều nằm tại đường Hoàng Liên, phường Kim Tân, TP. Lào Cai); 16 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

Được biết, hai bất động sản trên thuộc sở hữu của ông Võ Phi Nhật Quang, em Chủ tịch Võ Phi Nhật Huy. Trong đó, hai bất động sản được sử dụng để đầu tư tòa nhà văn phòng và khách sạn để kinh doanh.

Trước đó, tại Báo cáo tài chính năm 2022 (báo cáo gần nhất), tính tới cuối năm 2022, Big Invest Group có tổng tài sản 108,9 tỷ đồng. Trong đó, 30,2 tỷ đồng là bất động sản đầu tư, chiếm 27,7% tổng tài sản; chi phí xây dựng cơ bản dở dang trị giá 31,6 tỷ đồng, chiếm 29%; các tài sản khác.

Big Invest Group thuyết minh khoản mục đầu tư với mục đích đầu tư bất động sản để chờ tăng giá (đầu cơ đất). Trong đó, nguyên giá đầu tư nhà và quyền sử dụng đất là 50,8 tỷ đồng, giảm giá trong năm 2022 là 20,6 tỷ đồng, giá trị còn lại là 30,2 tỷ đồng.

Danh mục “đầu cơ” đất chủ yếu là 9 mảnh đất tại ấp Suối Cao A, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

Điểm đáng lưu ý, trước thời điểm niêm yết, cuối năm 2020, Big Invest Group đề cập sở hữu 9 quyền sử dụng đất tại Tây Ninh trị giá 12 tỷ đồng. Như vậy, Big Invest Group đang “đầu cơ” chờ tăng giá 9 bất động sản tại Tây Ninh và chưa ra được hàng từ cuối năm 2020 tới nay.

Ngoài ra, đối với chi phí xây dựng cơ bản dở dang trị giá 31,6 tỷ đồng, chiếm 29% tổng tài sản. Trong đó, đây là công trình được xây dựng trên thửa đất số 102, tờ bản đồ số P24-6 và thửa đất số 290, tờ bản đồ số P24-16, đường Hoàng Liên, phường Kim Tân, TP. Lào Cai (chủ đất là em trai Chủ tịch Võ Phi Nhật Huy).

Như vậy, về cơ bản, tài sản của Big Invest Group chủ yếu là đầu cơ đất tại Tây Ninh chờ tăng giá, đồng thời hợp tác với em Chủ tịch để triển khai dự án (quyền sử dụng đất không phải của Công ty) và đang lên kế hoạch mua lại quỹ đất từ người thân của Chủ tịch.

Giả sử phương án huy động vốn thành công, số tiền huy động chủ yếu được Công ty dùng trả nợ vay và chuyển cho em Chủ tịch, bản chất dòng tiền không nằm ở Công ty.

Big Invest Group thành lập tháng 11/2017, tiền thân là CTCP Thiết bị công nghệ Nam Sơn, hoạt động trong lĩnh vực mua bán vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị công trình, cung cấp dịch vụ cho thuê máy móc thiết bị công trình với vốn điều lệ chỉ 10 tỷ đồng.

Sau đó, năm 2019, Công ty lấn sân sang lĩnh vực bất động sản và đã thực hiện hai đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ lên 50 tỷ đồng, bằng 5 lần thời điểm thành lập. Trái với kỳ vọng sau khi niêm yết cổ phiếu BIG sẽ tăng cao, từ ngày 18/1/2022 đến ngày 30/6/2023, cổ phiếu BIG đã “bốc hơi” hơn 80% giá trị, giảm từ 34.600 đồng về 6.900 đồng/cổ phiếu và là một trong số những cổ phiếu giảm giá mạnh sau khi niêm yết trên sàn UPCoM.

Bên cạnh nhóm cổ đông lớn “tháo chạy” hậu niêm yết khi giá cổ phiếu lao đốc, tình hình kinh doanh cũng không được như kỳ vọng. Được biết, trong năm đầu tiên niêm yết, mặc dù lên kế hoạch kinh doanh tham vọng, nhưng kết thúc năm tài chính 2022, Big Invest Group ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt vỏn vẹn 399 triệu đồng.

Điểm đáng lưu ý, thay vì tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi, Ban lãnh đạo Big Invest Group lại chia sẻ “game” tài chính. Trong đó, Công ty dự kiến mở rộng một số ngành nghề thương mại trong năm 2023 và tập trung vào mảng tài chính thông qua mở một số công ty con, công ty liên kết, sau đó bán cổ phần cho các đối tác. Kế hoạch trong năm 2023, Công ty kỳ vọng doanh thu tài chính 40 tỷ đồng.

Trước thềm chuyển sàn, cổ phiếu SIP có bị thổi phồng quá mức?
Sau khi tăng 115,2% từ đáy, giá cổ phiếu CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã SIP - sàn UPCoM) đang cao hơn 17,4% so với giá được công ty định giá trong Bản cáo...
Bình luận bài viết này
Xem thêm trên Báo Đầu Tư