Dòng tiền phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam 

Động thái tìm kiếm bất động sản phía Nam của nhà đầu tư phía Bắc ngày càng rõ nét. “Khẩu vị” đầu tư cũng bắt đầu thay đổi từ bất động sản biển sang phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự gắn liền với các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường. 

Trong chia sẻ mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM nhấn mạnh, dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” vào Nam. Trong đó khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP.HCM), Long An (cũ, nay là Tây Ninh), Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỉ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản. Đặc biệt, theo bà Hương, khu vực Long An cũ với các dự án thấp tầng (nhà phố, biệt thự, villa) gắn liền tên tuổi các”ông lớn” bất động sản thu hút được dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc.

Đô thị tích hợp Izumi City tọa lạc tâm điểm phía Đông TP.HCM thu hút nhà đầu tư miền Bắc nhờ các cú hích hạ tầng nghìn tỷ.

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội trở lại tìm kiếm bất động sản phía Nam đã đạt đỉnh sau 6 năm. “Cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại phía Nam, con số cao nhất kể từ năm 2019”, ông Tuấn cho biết.

Theo các chuyên gia, chênh lệch giá là yếu tố chính khiến nhà đầu tư phía Bắc trở lại thị trường miền Nam. Giá nhà Hà Nội đã ở ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn. Trong khi đó, bất động sản phía Nam vẫn thu hút dòng tiền nhờ giá còn thấp hơn, dư địa tăng giá theo hạ tầng vẫn khá tốt.

Đặc biệt, sự quan tâm của khách hàng phía Bắc tập trung mạnh vào các dự án bất động sản nằm quanh tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc trong hướng quy hoạch TOD. Không chỉ tập trung tại TP.HCM mà dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc mở rộng ra các khu vực lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, bám theo trục hạ tầng, vành đai, metro.

Bất động sản khu đô thị tiếp tục được ưa chuộng

Dữ liệu từ Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra, người Hà Nội vẫn giữ niềm tin bền bỉ với bất động sản liền thổ khi loại hình này chiếm tới 59% tổng lượng tìm kiếm, vượt xa chung cư hay đất nền (chỉ 14%).

Thời gian qua, tại TP.HCM (cũ), giá cao và nguồn cung hạn chế đã đẩy nhu cầu nhà phố, biệt thự sang khu vực vệ tinh – nơi còn nhiều dư địa phát triển. Ghi nhận cho thấy, một số dự án khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch tiện ích bài bản tại phía Đông và phía Tây TP.HCM liên tục xuất hiện giao dịch đến từ nhà đầu tư phía Bắc.

Đơn cử, khu đô thị Izumi City 170ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao và Hương lộ 2) đang đón dòng vốn tích cực từ người mua. Đặc biệt, tại Izumi Canaria – phân khu compound cao cấp nhất tại KĐT, tiếp giáp sông và kênh đào đã đủ điều kiện ký HĐMB thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc.

Với mức giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho căn nhà phố vườn cùng chính sách giãn thanh toán đến 24-36 tháng, nhà đầu tư hiểu rằng: “Bỏ tiền là có lời”, bởi dự án này tiếp giáp loạt hạ tầng huyết mạch tại khu Đông như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3 TP.HCM, sân bay quốc tế Long Thành (sẽ khai thác chuyến bay thương mại đầu tiên vào đầu năm 2026).

Đặc biệt, với hệ tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, hiện đại, quỹ đất sạch khu đô thị khan hiếm, giá còn hợp lý thì việc sản phẩm Izumi Canaria gia tăng giá trị trong tương lai là điều chắc chắn.

Hiện, giai đoạn 1 của khu đô thị Izumi City với 275 sản phẩm nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập đã bàn giao, đang đón cư dân về an cư và sổ hồng trao tay. Izumi Canaria được xem là dòng sản phẩm đẹp ven sông số lượng giới hạn, mở ra cơ hội đầu tư cuối năm 2025.

Những tư dinh mang thiết kế Địa Trung Hải với tầm nhìn rộng mở, phóng khoáng tại phân khu The Pearl.

Tương tự, Waterpoint quy mô 355ha - khu đô thị tích hợp lớn nhất của Nam Long tại thị trường phía Tây TP.HCM cũng “được lòng” nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư phía Bắc.  Nhờ lợi thế kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3, Vành đai 4, Bến Lức - Long Thành; cách Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 30-45 phút di chuyển, cho nên các phân khu của dự án ra thị trường đều đón dòng vốn tích cực từ người mua.

Hiện Nam Long đã ra mắt phân khu compound cao cấp nhất tại dự án - The Pearl - với các sản phẩm dinh thự, biệt thự ven sông. Đây cũng là dòng sản phẩm đánh dấu bước ngoặt trong hành trình tham gia phân khúc bất động sản cao cấp của chủ đầu tư này. Điều đáng nói, sức cầu ghi nhận tích cực trong thời gian ngắn giới thiệu ra thị trường.

Bên cạnh đó, Nam Long tiếp tục giới thiệu Solaria Rise - phân khu cao tầng tại Waterpoint. Dự án có quy mô 4 tháp, cung cấp gần 700 sản phẩm, giá chỉ từ 1,39 tỷ, rất phù hợp cho người trẻ, gia đình trẻ. Đặc biệt, với chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn, chỉ thanh toán 5% ký HĐMB, thanh toán giãn theo tiến độ 24 tháng nhận nhà, dự án đang được cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm.

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư phía Bắc rất chọn lọc sản phẩm khi tham gia thị trường. Họ cũng linh hoạt theo vùng/khu vực có dấu chân của chủ đầu tư uy tín. Dẫu vậy, thay vì tập trung “lướt sóng” như trước đây, hiện nhà đầu tư phía Bắc xác định đầu tư với kì vọng trung - dài hạn, hướng đến tiềm năng lâu dài của thị trường.