Công ty cổ phần dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services - mã chứng khoán: DXS) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2025 với doanh thu thuần đạt hơn 864 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ. Hoạt động môi giới bất động sản mang về hơn 633 tỷ đồng doanh thu, tăng hơn 74%.

Theo báo cáo tài chính, mảng môi giới mang về lãi gộp gần 367 tỷ đồng, tương đương biên lãi gộp gần 58%. Trong khi đó mảng bán căn hộ, nhà phố, đất nền có biên lãi gộp 44%. Ở chiều ngược lại, dù nhận cổ tức được chia từ công ty con CTCP Regal Group nhưng doanh thu tài chính của DXS vẫn giảm 49%, còn gần 4 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu thuần của Đất Xanh Services trong quý III/2025.

Về chi phí, hầu hết đều tăng mạnh khi chi phí lãi vay, chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt tăng 18%, 88% và 41%, lên gần 24 tỷ đồng, hơn 203 tỷ đồng và gần 83 tỷ đồng, do tăng chi phí lương và quảng cáo.

Sau khi trừ các chi phí trên, DXS lãi ròng gần 78 tỷ đồng trong quý III/2025, gấp 2,2 lần cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, DXS ghi nhận doanh thu thuần và lãi ròng hơn 2,3 nghìn tỷ đồng và gần 334 tỷ đồng, tăng 29% và gấp 3,2 lần cùng kỳ. So với kế hoạch cả năm, Công ty đã thực hiện được 45% mục tiêu doanh thu và hơn 81% mục tiêu lợi nhuận.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXS ở cuối tháng 9 khoảng 17 nghìn tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là phải thu ngắn hạn tăng 14%, lên gần 10,5 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 62% tổng tài sản. Trong đó tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án gần 5,989 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm.

Lượng tiền mặt ngắn hạn và hàng tồn kho cũng tăng lần lượt 54% và 10%, lên hơn 759 tỷ đồng và 4,8 nghìn tỷ đồng. Nợ phải trả tăng 23%, lên gần 8,3 nghìn tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay tăng 26%, lên gần 2,8 nghìn tỷ đồng, chủ yếu do các khoản vay ngân hàng. Số tiền người mua trả trước tăng 93%, lên gần 768 tỷ đồng.

Trên thị trường bất động sản, tính tới cuối quý III/2025, công ty đã nâng tỷ lệ sở hữu lên 100% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Lan Anh. Giá trị ghi sổ vào đầu năm là hơn 49 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ lợi ích 30%.

Dat Xanh Services "bắt tay" cùng LinkGroup triển khai kinh doanh tiếp thị dự án Lan Anh Avenue.

Bất động sản Lan Anh được thành lập vào tháng 8/2019 tại tỉnh Bình Dương (cũ) với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Sau nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông và nâng vốn, đến cuối năm 2024, CTCP Bất động sản Linkgroup (ủy quyền cho ông Thạch Mạnh Sang) xuất hiện, nắm 30% vốn. Đến tháng 7/2025, Bất động sản Linkgroup trở thành chủ sở hữu duy nhất của Bất động sản Lan Anh.

Việc DXS sở hữu Bất động sản Lan Anh được thực hiện gián tiếp, do DXS hiện là công ty mẹ nắm 80,47% vốn tại Bất động sản Linkgroup. Về cấp cao hơn, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) đang nắm 59% vốn tại DXS.

Hiện nay, Công ty bất động sản Lan Anh là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Lan Anh, quy mô diện tích 2,67 ha, tọa lạc tại phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (cũ). Dự án có quy mô dân số 588 người, tương ứng 147 căn nhà liền kề. Khu đất này có được thông qua thương vụ Công ty Lan Anh mua lại từ ông Lê Thiên Xuân vào năm 2019. Tổng mức đầu tư dự án ước tính 221 tỷ đồng.

Trên thị trường, dự án có tên thương mại là Lan Anh Avenue. Theo thông tin đăng tải của DXS, dự án đã được mở bán đợt 1 vào tháng 9 vừa qua với 66 căn.