-
Lợi nhuận trước thuế của VietCredit đạt 8,8 tỷ đồng trong quý I/2024 -
Ngân hàng Nhà nước sẽ đấu thầu 16.800 lượng vàng SJC, giá tham chiếu 81,8 triệu đồng/lượng -
Lãi vay giảm 0,6% so với đầu năm, sẽ gia hạn giãn nợ đến hết năm 2024 -
Sẽ xem xét cho nhập khẩu vàng; tổ chức đấu thầu vàng vào thứ Hai tuần tới -
Tỷ giá tăng 4,9%, Ngân hàng Nhà nước bán ngoại tệ can thiệp cho các tổ chức tín dụng âm trạng thái -
SHB đặt kế hoạch lợi nhuận tăng 22%, chia cổ tức tỷ lệ 16% bằng tiền và cổ phiếu
Một tuyến đường có nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy |
Anh Hoàng (Cầu Giấy) mua ba căn hộ tại một dự án cao cấp ở quận Nam Từ Liêm từ 5 năm trước lúc giá mỗi m2 khoảng 40 triệu đồng. Trong đó, hai căn hơn 100 m2 với 2 - 3 phòng ngủ được anh đầu tư để cho thuê.
Tuy nhiên, 5 năm trôi qua, không dễ để anh kiếm khách thuê những căn hộ diện tích rộng như thế. Chưa kể, mức giá cũng không được như kỳ vọng khi chỉ còn khoảng 12 - 18 triệu đồng mỗi tháng và nhiều tháng thậm chí không có khách thuê.
Trong khi đó, với căn diện tích nhỏ còn lại, tỷ suất khai thác tốt hơn do giá vừa túi tiền. Mặc dù vậy, bản thân căn hộ này giờ cũng phải chịu cạnh tranh từ những dự án mới xây ở quanh khu vực, có dịch vụ và tiện ích hiện đại hơn.
Do đó, anh Hoàng rao bán 3 căn hộ để tìm kênh đầu tư khác nhưng với giá chỉ tầm 26 - 30 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, anh có thể lỗ từ 1 - 1,6 tỷ đồng mỗi căn mà thậm chí, đến nay, nhà vẫn chưa bán được.
"Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến dịch vụ trong toà nhà thiếu đa dạng", anh kể.
Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt với các căn hộ đầu tư khó cho thuê và cũng không bán được như anh Hoàng.
Nhìn nhận thực trạng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phú Quý Land chia sẻ, nhiều nhà đầu tư sai lầm khi cho rằng, giá nhà càng đắt thì giá thuê càng cao.
Theo ông, căn hộ giá trên 35 triệu đồng và dưới 20 triệu đồng mỗi m2 không phù hợp để nhà đầu tư mua và cho thuê. Lý do là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê trung bình chỉ vào khoảng 5 - 7% mỗi năm. Nếu cho thuê giá quá cao thì rất thiếu thực tế, khó tìm khách, trong khi với căn hộ ở phân khúc thấp thì tiền thu về có thể không cao.
Ông Hà nhận định căn hộ cho thuê hiện nay hiệu quả nhất là hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài, do đó chất lượng dự án, dịch vụ và nội thất bên trong căn hộ đòi hỏi khoảng 3,5 - 4 sao. Theo ông, những sản phẩm có giá từ 25 - 35 triệu đồng, có khoảng 2 phòng ngủ được coi là phù hợp.
Ngoài ra, sản phẩm cấp quyền sở hữu 50 năm có thể phù hợp cho phân khúc này bởi giá bán cạnh tranh, chỉ bằng khoảng hai phần ba nhà sở hữu lâu dài. Một số còn được thiết kế theo hướng của khách sạn cao cấp, các dịch vụ bên trong tòa nhà được đầu tư.
Nếu trót mua phải những căn hộ diện tích lớn, ông Hà tư vấn thêm, có thể nhận bàn giao thô, sau đó tự sửa chữa, điều chỉnh thiết kế bên trong để tăng tính riêng tư của các phòng, tăng công năng căn hộ để có thể cho nhiều người thuê cùng lúc. Như vậy vừa giải quyết được bài toán dễ tìm kiếm khách thuê, vừa đảm bảo giá thuê ở mức phù hợp với mặt bằng.
-
Ngân hàng Nhà nước đánh tiếng can thiệp, tỷ giá vẫn chưa vơi nhiệt -
Lãi vay giảm 0,6% so với đầu năm, sẽ gia hạn giãn nợ đến hết năm 2024 -
Sẽ xem xét cho nhập khẩu vàng; tổ chức đấu thầu vàng vào thứ Hai tuần tới -
Tỷ giá tăng 4,9%, Ngân hàng Nhà nước bán ngoại tệ can thiệp cho các tổ chức tín dụng âm trạng thái -
SHB đặt kế hoạch lợi nhuận tăng 22%, chia cổ tức tỷ lệ 16% bằng tiền và cổ phiếu -
Tỷ giá nóng, doanh nghiệp nên chuyển sang vay VND -
Lợi nhuận ngân hàng quý I/2024 phân hóa rõ nét
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/4 -
2 Nhất quán mục tiêu thông xe 30 km cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt vào ngày 30/4/2024 -
3 Kiến nghị dùng vốn ngân sách để cứu Dự án BOT Quốc lộ 26 -
4 Lỗi thời mức giảm trừ gia cảnh -
5 CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết
- TOTO Việt Nam ra mắt bộ sưu tập mới: Tiên phong kiến tạo “Một chuẩn sống mới”
- BCG thưởng lớn cho cổ đông đi dự đại hội 2024
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh