Sáng ngày 25/4, Saigonres tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025.

Năm 2025 đã và đang là năm tiếp tục khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và Saigonres nói riêng, trong đó, nổi bật phải kể đến các vấn đề quan trọng bao gồm:

Thứ nhất, việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, thành phố sẽ được triển khai trên phạm vi cả nước. Trong quá trình đó, các cơ quan hành chính Nhà nước sẽ cần nhiều thời gian cho công tác sắp xếp, ổn định lại cơ cấu tổ chức và nhân sự để tiếp tục triển khai giải quyết công việc. Việc này sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình tiếp nhận, giải quyết các thủ tục pháp lý đối với các dự án tại các địa phương mà Saigonres đã và đang triển khai.

Thứ hai, bảng giá đất mới ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư và giá bán sản phẩm đầu ra tại các dự án.

Thứ ba, thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án đang chờ các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn áp dụng 3 bộ luật mới là Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 để được tháo gỡ.

Và đặc biệt, việc Mỹ công bố mức thuế đối ứng đối với hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia đã làm cho cuộc chiến thương mại đã diễn ra từ lâu nay càng trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết, ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế thế giới và dòng vốn đầu tư toàn cầu.

Riêng chỉ tiêu tài chính, trong năm 2025, Saigonres đặt kế hoạch doanh thu 1.025 tỷ đồng, tăng 305,1% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 320 tỷ đồng, tăng 433,3% so với cùng kỳ năm trước và tổng giá trị đầu tư 1.260 tỷ đồng.

Về định hướng kinh doanh trong năm 2025, Công ty sẽ tập trung hoàn thiện hồ sơ để triển khai thực hiện các dự án; tìm kiếm cơ hội tại các địa phương có tốc độ phát triển nhanh như Thái Nguyên, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu... thông qua đầu tư trực tiếp, mua bán sáp nhập (M&A), đấu thầu, liên doanh, hoặc hợp tác đầu tư; và áp dụng các giải pháp tài chính linh hoạt, kiểm soát chặt chẽ rủi ro để đảm bảo phát triển bền vững trong bối cảnh thị trường biến động.

Ngoài ra, về nhân sự, Saigonres cũng thông qua miễn nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT đối với ông Huỳnh Thanh Hải, đồng thời bầu ông Nguyễn Văn Khoa thay thế; miễn nhiệm chức danh thành viên HĐQT độc lập của bà Nguyễn Thị Kim Quyên (sinh năm 1971), bầu ông Ngô Quang Thảo (sinh năm 1975) thay thế.

Về cổ tức, Saigonres thông qua cổ tức năm 2024 tỷ lệ 10%, tương ứng trả tổng cộng 60 tỷ đồng và thực hiện trong quý III/2025.

Tính tới cuối năm 2024, Saigonres và các đơn vị thành viên đã và đang quản lý, triển khai 13 dự án bao gồm dự án khu nhà ở Văn Lâm - Bình Thuận với quy mô 18 ha, tổng vốn đầu tư 362 tỷ đồng; dự án khu đô thị Nam Tiến 2 với quy mô 35,2 ha, tổng vốn đầu tư 4.253 tỷ đồng; dự án khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình với quy mô 197,6 ha; dự án khu nhà ở Lê Sát - Tân Hương (TP.HCM) với quy mô 7.900 m2, tổng vốn đầu tư 1.393 tỷ đồng.

Tiếp đó là dự án khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside (TP.HCM) với diện tích 2.104 m2, tổng vốn đầu tư 288 tỷ đồng; dự án khu nhà ở Sài Gòn An Phú với quy mô 1,03 ha, vốn đầu tư 83 tỷ đồng; dự án khu dân cư xã Phú Hội (Đồng Nai) với quy mô 6,75 ha, tổng vốn đầu tư 2.560 tỷ đồng; dự án khu đô thị Saigonres Phú Quốc với quy mô 30,8 ha, tổng vốn đầu tư 2.174 tỷ đồng; dự án khu đô thị sinh thái Việt Xanh - Hoà Bình với quy mô 49 ha, tổng vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng; và dự án khu đất 12/10 Trần Não (TP.HCM).

Phần thảo luận:

Ông Đặng Văn Phúc, Thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc thường trực trả lời các câu hỏi của cổ đông.

Kế hoạch năm 2025 có khả thi hay không và lợi nhuận đến từ đâu?

Kế hoạch năm 2025 với lợi nhuận sau thuế là 320 tỷ đồng là kế hoạch mang tính chất phấn đấu, giao cho Ban điều hành chỉ tiêu để quyết liệt thực hiện. Kế hoạch là hoàn toàn có cơ sở, lợi nhuận chủ yếu đến từ chuyển nhượng dự án, dự kiến năm 2025 sẽ hoàn thành việc chuyển nhượng đã được ký kết trong năm 2023. Ngoài ra là nguồn lợi nhuận khác từ các sản phẩm kinh doanh của Công ty.

Kế hoạch mở rộng quỹ đất trong 3 năm tới?

Công ty sẽ hướng đến mở rộng quỹ đất, nhưng sẽ nằm trong điều kiện và khả năng mà Công ty có thể thực hiện được, tuỳ thời điểm cụ thể sẽ báo cáo cổ đông về vấn đề này.

Công ty được đánh giá là có nhiều quỹ đất sạch trong trung tâm nhưng giá cổ phiếu không phản ánh đúng. Công ty có kế hoạch nào về vấn đề này không?

Công ty có số lượng cổ phiếu giao dịch không nhiều, nhưng các cổ đông đều biết được quỹ đất cũng như tiềm năng mà Công ty đang có đang nhiều hơn so với vốn hoá thị trường phản ánh, hiện tại Công ty chưa thực hiện nhiều chiến dịch quảng bá để thị trường nhìn nhận được vấn đề này. Ban điều hành cho rằng nhà đầu tư có thể tìm hiểu được giá trị của Công ty qua nhiều kênh khác nhau.

Đánh giá tình hình thị trường bất động sản trong năm nay, nhu cầu thanh khoản thị trường có tốt không?

Với xu hướng của Chính phủ về việc ban hành các nghị định để làm thị trường được minh bạch và phát triển, trong điều kiện các dự án cụ thể của Công ty, thì đánh giá của ban điều hành trong điều kiện thực tế hiện nay sẽ giúp Công ty phát triển tốt, nhưng có nhiều yếu tố không lường được như vấn đề thuế quan đối ứng của Mỹ, điều này sẽ ảnh hưởng tới dòng vốn FDI, tâm lý nhà đầu tư, thị trường chứng khoán và bất động sản, nên Ban điều hành sẽ thận trọng đánh giá tình hình thị trường để có quyết định phù hợp. Ban điều hành sẽ cố gắng triển khai dự án trong điều kiện tốt nhất.

Diện tích quỹ đất của Công ty là bao nhiêu? Quỹ đất của Công ty chưa được khai thác hiệu quả?

Việc khai thác quỹ đất tuỳ theo điều kiện thực tế như vấn đề quy hoạch. Từng quỹ đất, từng vị trí cụ thể thì ban điều hành sẽ có quyết định cụ thể.

Kết quả kinh doanh quý I và số tiền từ việc chuyển nhượng dự án chiếm bao nhiêu % trong tổng lợi nhuận của năm 2025?

Lợi nhuận quý I sẽ được công bố trên website của Công ty trong thời gian tới. Lợi nhuận chuyển nhượng dự án dự kiến chiếm trên 50% trong tổng lợi nhuận sau thuế.

Công ty có dự định lấn sân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp hay không?

Ban điều hành đã có chủ trương hướng tới bất động sản công nghiệp, Công ty đã tham gia ở một số địa phương đối với lĩnh vực này, nhưng hiện Công ty vẫn chưa thông tin cụ thể về vấn đề này.

Thời gian dự kiến phát hành 20 triệu cổ phiếu, mục đích phát hành?

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có văn bản chấp thuận cho Công ty phát hành 20 triệu cổ phiếu, Công ty đang tiến hành hoàn tất thủ tục phát hành theo quy định và phù hợp với điều kiện của thị trường hiện tại. Phương án phát hành để sử dụng đầu tư cho Khu đô thị sinh thái Việt Xanh và trả nợ ngắn hạn.