Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land; HoSE: SCR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2022 với kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Cụ thể, doanh thu thuần của TTC Land ghi nhận đạt 100,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt hơn 1.148 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 91%; lợi nhuận gộp trong quý của công ty chỉ ghi nhận đạt 32 tỷ đồng.

Trong kỳ, TTC Land thu về khoản doanh thu từ hoạt động tài chính đạt 206,3 tỷ đồng, tăng 85,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, cũng ty cũng ghi nhận khoảng lãi hơn 12,6 tỷ đồng đầu tư vào công ty liên kết, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 2,1 tỷ đồng.

Dù vậy, chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng hơn 35,3% làm tiêu tốn của TTC Làn gần 24 tỷ đồng, chi phí bán hàng ghi nhận hơn 10,7 tỷ đồng. Kết quả, công ty báo lãi sau thuế hơn 65,5 tỷ đồng, giảm 54,4% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình của công ty, lợi nhuận sau thuế của công ty giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2021 chủ yếu là do công ty đã trích lập dự phòng đầu tư tài chính. Trong thuyết mình báo cáo tài chính cũng thể hiện, công ty đã trích lập hơn 66,7 tỷ đồng dự phòng cho các khoản đầu tư tái chính.

Đáng chú ý, trong khoản mục lợi nhuận (lỗ) khác của công ty ghi nhận lỗ hơn 2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 23 tỷ đồng. Trong đó, hơn 1 tỷ đồng là tiền phạt vi phạm hợp đồng.

Hàng tồn kho của TTC Land ghi nhận hơn 2.857 tỷ đồng, chiếm gần một nửa là bất động sản dở dang của dự án Jamona City

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của TTC Land đạt 495,7 tỷ đồng, giảm 58,8%; lợi nhuận sau thuế tổng hai quý đạt 123,4 tỷ đồng, giảm 31,6%. Trong đó, nguồn doanh thu chính trong nửa đầu năm của công ty ghi nhận chủ yếu từ dự án Carillon 7 tại quận Tân Phú (TP.HCM).

Năm 2022, TTC Land lên kế hoạch tổng doanh thu hơn 2.135 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 300 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc hai quý, công ty đã thực hiện được 23% mục tiêu doanh thu và 19,3% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.

Tính đến 30/6/2022, tổng tài sản của TTC Land đạt 6.358 tỷ đồng, giảm 5,4% so với đầu năm. Tổng nợ phải trả của công ty tính đến cuối kỳ đạt 4.738 tỷ đồng, chiếm khoảng 78,9% tổng nguồn vốn. Trong đó, dư nợ vay là 1.801 tỷ đồng với các khoản vay ngán hạn hơn 860 tỷ đồng. Hiện công ty đang có 411 tỷ đồng tiền và tương đương tiền.

Giá trị hàng tồn kho đến cuối kỳ của công ty ghi nhận hơn 2.857 tỷ đồng, chiếm gần một nửa là bất động sản dở dang (gồm chi phí đầu tư và phát triển) của dự án Jamona City với giá trị 1.172 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận hơn 986,3 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước, đây là khoản nhận tạm ứng theo tiến độ hợp đồng từ khách hàng mua nhà và căn hộ thuộc các dự án đang được thi công xây dựng.

Mới đây, HĐQT của TTC Land đã thông qua nghị quyết tạm hoãn chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) đã được đại hội cổ đông thường niên năm 2021 thông qua.

Lý do hoãn chào bán là do mục đích sử dụng vốn cũng như biến động giá cổ phiếu hiện không phù hợp với phương án ban lãnh đạo xây dựng trước đó và có thể làm ảnh hưởng đến lợi ích của công ty và quyền lợi của người lao động.

Số lượng cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu là gần 51,3 triệu cổ phiếu với giá phát hành 14.000 đồngcổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 100:14. Trong khi số cổ phiếu phát hành theo chương trình ESOP là 18,3 triệu cổ phiếu với giá phát hành 11.000 đồng/cổ phiếu.

Theo TTC Land, HĐQT sẽ báo cáo việc tạm hoãn chào bán cổ phiếu cho cổ đông cũng như phát hành cổ phiếu theo chương trình ESOP tại ĐHCĐ gần nhất của công ty. TTC Land quyết định giữ nguyên phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2021 đã được thông qua. Dự kiến thời gian thực hiện trong quý III, IV/2022.