Sát bên trung tâm thương mại lớn của Đà Nẵng, Dự án Khu đô thị Capital Square 3 đang là cỏ và rác.

Dự án triển khai trên giấy gần 10 năm

Ngày 22/6/2012, UBND TP. Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Dự án Khu đô thị Capital Square 2 (số 321043000173) và Dự án Khu đô thị Capital Square 3 (số  321043000172).

Hai dự án này được bao quanh bởi ba trục đường lớn Ngô Quyền, Nguyễn Công Trứ và Trần Hưng Đạo, nằm đối diện bờ Đông sông Hàn.

Theo hồ sơ, Công ty TNHH Mega Assets (gọi tắt Công ty Mega Assets) được UBND TP. Đà Nẵng cho thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh Dự án Khu đô thị Capital Square 2 tại Quyết định số 1321, ngày 19/2/2013. Còn Dự án Khu đô thị Capital Square 3, tại Quyết định số 1324, Công ty TNHH Bất động sản SIH (gọi tắt là Công ty SIH) được UBND TP. Đà Nẵng cho thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh.

Theo hồ sơ còn lưu lại, Dự án Khu đô thị Capital Square 2 được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ngày 30/1/2019, sau đó, ngày 22/10/2020, UBND TP. Đà Nẵng cấp Quyết định chủ trương đầu tư và ngày 5/1/2022 phê duyệt bổ sung Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (bổ sung quy hoạch xây dựng công trình ngầm).

Dự án Khu đô thị Capital Square 3 được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ngày 7/4/2022; Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ nhất ngày 8/4/2022; phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (bổ sung quy hoạch xây dựng công trình ngầm và kỹ thuật) ngày 14/3/2022.

Động thái gần đây nhất, ngày 27/12/2022, Dự án Khu đô thị Capital Square 3 được UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 3355 với nội dung cho phép Công ty SIH chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện Dự án.

Theo đó, bổ sung thời gian thuê đất (tại Quyết định số 1324, ngày 19/2/2013) thêm 20 năm để đảm bảo Công ty SIH được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.

Đồng thời, UBND TP. Đà Nẵng cũng cho phép Công ty SIH được chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền một lần (70 năm) thành giao đất có thu tiền sử dụng đất (50 năm) để đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị Capital Square 3.

Theo ghi nhận phóng viên Báo Đầu tư, ngày 4/8/2023, sau hơn 10 năm kể từ ngày được cho thuê đất, tại khu vực Dự án Khu đô thị Capital Square 2 và 3 vẫn trong tình trạng “quây tôn kín” và phía trong hàng rào tôn vẫn là cỏ dại xen lẫn nền sân bê tông.

Tìm theo địa chỉ đăng ký theo mã số thuế, trụ sở của 2 chủ đầu tư (tại đường Ngô Quyền, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà) là khối nhà 2 tầng, nhưng thời điểm này chỉ có bảo vệ trông coi. Tại đây, có đặt 2 bảng hiệu của Công ty SIH và Công ty Mega Assets.

Nhân viên bảo vệ ở đây cho biết, đây là cơ sở 2 của Công ty, trụ sở chính nằm ở quận Ngũ Hành Sơn.

Vướng mắc đã được gỡ?

Ngày 31/7/2023, thông tin đến Báo Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng cho biết, thực hiện nhiệm vụ, giải pháp khơi thông các nguồn lực về đất đai, tháo gỡ các vướng mắc đối với các dự án có vướng mắc về pháp lý đất đai chậm triển khai trong nhiều năm, đến nay, các sở, ngành, địa phương đã triển khai và “đạt được kết quả”.

“Kết quả” theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định, “đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai đối với 2 dự án là Dự án Khu đô thị Capital Square 3 của Công ty TNHH Bất động sản SIH và Dự án Khu đô thị Capital Square 2 của Công ty TNHH Mega Assets”.

Cụ thể, đối với Dự án Khu đô thị Capital Square 2, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng đã tham mưu UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 1595, ngày 14/6/2022; theo đó, cho thuê bổ sung 14.626 m2 để xây dựng công trình ngầm phần mở rộng; thời hạn sử dụng đất đến ngày 22/6/2062 (theo thời hạn thuê đất của dự án, hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê).

Về phương án thu tiền thuê đất công trình ngầm trên, ngày 22/6/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Tờ trình số 225 về việc xác định giá đất cụ thể đối với Khối thương mại 2.VCL thuộc Dự án Khu đô thị Capital Square 2 tại thời điểm tháng 1/2022 để làm cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) do điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Ngoài ra, Sở cũng có Tờ trình số 224 xác định giá thuê đất công trình ngầm đối với Dự án này tại thời điểm tháng 6/2022 để làm cơ sở tính thu tiền thuê đất, báo cáo Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng cho rằng, đối với Dự án Khu đô thị Capital Square 2 “không gặp khó khăn, vướng mắc gì”.

Trong khi đó, Dự án Capital Square 3, ngoài việc đã ban hành Quyết định số 3355; UBND TP. Đà Nẵng cũng đã ban hành Quyết định số 1011, ngày 17/5/2023 về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính của Dự án.

“Như vậy, đối với Dự án Khu đô thị Capital Square 2 và Khu đô thị Capital Square 3 đã hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất”, đại diện sở này cho biết.

Ngày 1/8/2023, tại phiên họp thường kỳ UBND TP. Đà Nẵng, các đại biểu đã thống nhất thông qua đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường liên quan đến Dự án Khu đô thị Capital Square 2 (như nội dung tại Tờ trình số 224 và 225).

Kết luận phiên họp, ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường sớm hoàn thiện các văn bản, nội dung liên quan được phiên họp thông qua.

Tuy đã được tháo gỡ về đất đai, nhưng khi nào Dự án Khu đô thị Capital Square 2 và 3 đi vào hoạt động, thì chắc chắn sẽ còn đợi thêm thời gian nữa.

Trước tình trạng rất nhiều dự án bất động sản “treo” nhiều năm ở TP. Đà Nẵng liên quan đến thủ tục pháp lý đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường thông tin là, “đã rà soát các dự án có vướng mắc về pháp lý đất đai và phân nhóm xử lý”.

Cụ thể, đối với các dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền của UBND TP. Đà Nẵng, Sở đề xuất, tham mưu xử lý theo quy định. Đối với các dự án thuộc thẩm quyền của cơ quan Trung ương, Sở báo cáo, tham mưu UBND TP. Đà Nẵng có văn bản xin ý kiến của cơ quan Trung ương.

“Một số dự án đã có văn bản phúc đáp để tiếp tục triển khai thực hiện”, Sở Tài nguyên và Môi trường thông tin.