Theo đề xuất, đối với Dự án Cải tạo, chỉnh trang và xử lý sạt lở khu vực Núi Một, hạng mục di dời khẩn cấp và khảo sát địa chất cần tiến hành ngay quý IV/2026.

Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai vừa thống nhất danh mục các dự án đầu tư, định hướng quy hoạch, đầu tư để tạo tiền đề, động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn phường Quy Nhơn theo đề xuất của Sở Xây dựng tỉnh này.

UBND phường Quy Nhơn, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao chủ động tổ chức triển khai thực hiện, phối hợp thực hiện đảm bảo phù hợp theo quy hoạch và quy định…

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai đề xuất có 2 dự án cấp thiết, triển khai ngay trên địa bàn phường Quy Nhơn.

Đáng chú ý, một trong hai dự án được sở này đề xuất là Dự án Cải tạo, chỉnh trang và xử lý sạt lở khu vực Núi Một. Quy mô khoảng 35.377 m2; khoảng 228 hộ dân, diện tích đất ở khoảng 13.300 m2, bình quân khoảng 60 m2/hộ.

Về hiện trạng, khu vực Núi Một bị ảnh hưởng nghiêm trọng do bão số 13 và đợt mưa lũ năm 2025; địa hình dốc lớn, địa chất phức tạp, chủ yếu là đất đá phong hóa; trên núi có công trình phục vụ quốc phòng.

Về phân bố dân cư sơ bộ,15 hộ tại khu vực đất ở có cơ sở pháp lý tương đối rõ; khoảng 45 hộ dọc chân núi; khoảng 160 hộ trên núi, sườn núi (đang tiếp tục rà soát để thống nhất với tổng số 228 hộ).

UBND phường Quy Nhơn đã có báo cáo phương án vào ngày 26/9/2026. Tuy nhiên, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh không đủ nguồn nhân lực thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo tiến độ đề xuất của phường.

Về phương án xử lý, theo đề xuất của Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, khu vực Núi Một sẽ được xây dựng phương án tổng thể, không xử lý cục bộ như trước đây, bao gồm 4 nhóm nhiệm vụ.

Đầu tiên là khảo sát, đánh giá địa chất và xác định giải pháp kỹ thuật xử lý mái núi (nghiên cứu phương án gọt, hạ một phần mái núi; xác định giải pháp đưa thiết bị khoan lên các vị trí khảo sát).

Tiếp đến là di dời dân cư và bố trí tái định cư; xử lý khối lượng đất đào và đầu tư hạ tầng; tổ chức, khai thác quỹ đất sau chỉnh trang.

Trên cơ sở này, Sở Xây dựng đề xuất giao sở này chủ trì nghiên cứu định hướng quy hoạch, phương án chỉnh trang tổng thể, xác định phạm vi dự án, khu vực nguy cơ sạt lở, phạm vi cần di dời và các hạng mục hạ tầng ưu tiên.

Quỹ đất sau chỉnh trang nghiên cứu bố trí nhà ở, chung cư thương mại, nhà ở xã hội, công viên, cây xanh và không gian công cộng, bảo đảm phù hợp quy hoạch và quy định pháp luật.

Tuy vậy, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai cũng cho rằng, trong quá trình lập quy hoạch dự án cần phải nghiên cứu, xác định định hướng quy hoạch và phương án chỉnh trang tổng thể toàn khu vực làm cơ sở triển khai dự án; trước khi xác định quỹ đất được phép khai thác phải rà soát phạm vi công trình quốc phòng và các yêu cầu bảo vệ liên quan.

Đồng thời, nghiên cứu giữ vị trí nút giao khu vực cầu Hoa Lư - đường Đàm Văn Lễ; làm rõ phương án đối với quỹ đất nhà ở xã hội trong khu vực (tiếp tục dành cho nhà ở xã hội, chuyển sang phục vụ tái định cư hoặc kết hợp chức năng phù hợp).

Về hình thức lựa chọn nhà đầu tư, theo đề xuất, hạng mục tái định cư do UBND phường tổ chức thực hiện, phân loại hộ theo tình trạng pháp lý và áp dụng kết hợp 3 phương án là bố trí tái định cư bằng đất (sơ bộ khoảng 224 lô, tiếp tục đối chiếu với tổng số hộ); bố trí nhà ở xã hội, chung cư, quỹ nhà phù hợp; bồi thường, hỗ trợ bằng tiền để người dân tự tạo lập chỗ ở.

Nguồn vốn bồi thường, giải phóng mặt bằng nghiên cứu phương án ngân sách địa phương tạm ứng và hoàn trả sau hoặc nguồn từ Quỹ Phát triển đất của tỉnh.  Cùng với đó, nguồn vốn có thể nghiên cứu huy động nhà đầu tư ứng trước nguồn lực phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai đề xuất UBND tỉnh giao một chủ đầu tư cấp tỉnh phù hợp thực hiện chuẩn bị đầu tư, khảo sát, lập dự án và triển khai bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng ngay trong quý IV/2026, thực hiện đồng bộ với dự án khắc phục khẩn cấp sạt lở Núi Một, không tách thành hai nhiệm vụ riêng.

Sở này cũng đề xuất UBND tỉnh Gia Lai chỉ đạo khoanh vùng nguy hiểm, di dời ngay các hộ có nguy cơ sạt lở cao, không chờ hoàn thành toàn bộ dự án và không phụ thuộc tiến độ lựa chọn nhà đầu tư; cho chủ trương khảo sát, đánh giá địa chất chi tiết; giao Sở Tài chính hướng dẫn nguồn vốn bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai cũng đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo rà soát quỹ đất, quỹ nhà tái định cư hiện có của tỉnh và địa phương; chỉ đạo rà soát phạm vi công trình quốc phòng trước khi xác định quỹ đất khai thác.

Theo đề xuất, Dự án Cải tạo, chỉnh trang và xử lý sạt lở khu vực Núi Một với hạng mục di dời khẩn cấp và khảo sát địa chất cần tiến hành ngay quý IV/2026; lập phương án tổng thể năm 2027; thực hiện trong giai đoạn năm 2027- 2029.

Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, một hạng mục thuộc Dự án Núi Một là Dự án xử lý khối lượng đất đào phát sinh từ việc xử lý mái núi khu vực Núi Một. Các địa điểm được rà soát nhu cầu san lấp là Khu vực 10 - Hải Cảng; khu vực tuyến đường sắt; Nam Hùng Vương; Chợ Góc 2; khu vực cầu Hà Thanh 7 và các dự án đang triển khai theo phân kỳ.

Trong đó, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai đề xuất ưu tiên nghiên cứu Khu vực 10 - Hải Cảng do có khả năng tiếp nhận sớm, giải quyết đồng thời bài toán xử lý đất đào và nhu cầu vật liệu san lấp.

Tuy nhiên, việc sử dụng Khu vực 10 - Hải Cảng phải đánh giá hiện trạng, vấn đề ô nhiễm môi trường và lấy đầy đủ ý kiến các cơ quan chuyên ngành về an toàn hàng hải, luồng tuyến và hoạt động tàu thuyền, môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng mở rộng và sự phù hợp quy hoạch.