Giá đất ở đô thị tăng cao nhất 1,95 lần

Tại Kỳ họp thứ 5, HĐND tỉnh Gia Lai khóa XII, nhiệm kỳ 2021-2026, các đại biểu HĐND tỉnh đã thống nhất thông qua 65 tờ trình, dự thảo nghị quyết tại kỳ họp, trong đó có Tờ trình và dự thảo Nghị quyết quy định về Quy định tiêu chí xác định vị trí từng loại đất và Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Trình bày tờ trình số 406, ông Cao Thanh Thương, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai đề cập, căn cứ khoản 3, Điều 159, Luật Đất đai năm 2024 và khoản 2, Điều 20, Nghị định số 71/2024/N Đ-CP của Chính phủ ngày 27/6/2024, được sửa đổi bổ sung tại khoản 11, Điều 1, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, ngày 2/8/2025 thì đến hết ngày 31/12/2025, Bảng giá đất hiện hành của tỉnh Bình Định và tỉnh Gia Lai trước đây sẽ không còn hiệu lực thi hành.

Do đó, UBND tỉnh Gia Lai trình HĐND tỉnh xem xét quyết định ban hành nghị quyết quy định tiêu chí xác định khu vực, vị trí từng loại đất và Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai để áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Đối với giá đất ở đô thị, theo nội dung được Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai trình bày, 8 phường thuộc khu vực phía Tây tỉnh có 997 tuyến đường hiện hữu và bổ sung mới là 21 tuyến đường mới.

Theo đó, giá đất tại 997 tuyến đường được điều chỉnh tăng từ 1,5 lần đến 1,78 lần so với giá đất công bố hiện hành.

Theo nội dung tờ trình, phường Pleiku tại đường Lê Thành Phương (Đặng Văn Ngữ - Hoa Viên) tăng 1,85 lần; đường Nguyễn Thượng Hiền tăng 1,41 lần.

Phường Hội Phú tại đường Lý Chính Thắng được chia làm 3 đoạn gồm từ Võ Nguyên Giáp (Trường Chinh cũ) đến Ngã tư đầu tiên tăng 1,74 lần; đoạn từ Ngã Tư đầu tiên đến Nguyễn Bá Ngọc tăng 1,65 lần; đoạn từ Nguyễn Bá Ngọc đến cuối đường. Đối với đoạn cuối (từ Nguyễn Bá Ngọc đến cuối đường) do vừa rồi được chỉnh trang đô thị, nâng cấp hạ tầng nên có mức điều chinh tăng cao hơn so với 2 đoạn đầu, tăng đến 1,82 lần.

Phường Diên Hồng tại đường Trần Quý Cáp đoạn từ Huỳnh Thúc Kháng - Ngã ba Tô Hiến Thành tăng 1,78 lần; đường Nguyễn Thiếp (Nguyễn Văn Cừ - Phan Đình Phùng) tăng 1,41 lần.

Phường An Khê tại đường Trần Hưng Đạo (Quang Trung - hết ranh giới Suối tre) tăng 1,31 lần; đường Phan Chu Trinh (Bùi Thị Xuân - Ngọc Hân Công Chúa) tăng 1,51 lần…

Trong khi đó, 17 phường tại khu vực phía Đông của tỉnh Gia Lai có 3.289 tuyến đường hiện hữu và bổ sung mới là 346 tuyến đường mới.

Trong đó, 121 tuyến giữ nguyên giá hiện hành; 3.168 tuyến đường tăng giá từ 1,03 đến 1,95 lần so với giá công bố hiện hành.

Cụ thể, theo tờ trình, phường Quy Nhơn tại đường Huỳnh Tấn Phát tăng 1,68 lần, đường Xuân Diệu tăng 1,64 lần.

Phường Quy Nhơn Nam tại đường Tây Sơn (giáp ngã 3 đường An Dương Vương  với Ngã 5 đường Nguyễn Thái Học) tăng 1,6 lần, đường Thành Thái tăng 1,91 lần…

Theo nội dung tờ trình của UBND tỉnh Gia Lai, tuyến đường Nguyễn Tất Thành tại phường Quy Nhơn là tuyến đường có giá đất cao nhất của tỉnh sau điều chỉnh (giá 115 triệu đồng/m2). Ảnh chụp tháng 8/2024.

Đối với giá đất khu dân cư và đất tái định cư, khu dân cư đấu giá thì giá đất công bố được xây dựng trên cơ sở giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất; đất tái định cư đang phục vụ bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án thì giữ nguyên giá để đảm bảo tính ổn định.

“Khu tái định cư chưa có giá thì đề xuất giá mới dựa trên điều tra, khảo soát về hiện trạng hạ tầng, mật độ dân cư và khả năng sinh lợi của đất lân cận”, ông Thương đề cập.

Đối với 1 số trường hợp đặc biệt, đất góc có 2 mặt tiền thì nhân với hệ số 1,2; đất góc 1 mặt tiền đường cộng hẻm thì nhân 1,1; đất tiếp giáp với 2 đường thì áp dụng giá của đường có mức giá cao hơn, phần đất sau và bị che khuất bởi phần diện tích thửa đất khác được tính bằng 70%.

Giá đất ở nông thôn tăng 1,47 lần

Đối với giá đất phi nông nghiệp, giá đất ở nông thôn thì đề xuất tăng khoảng 1,47 lần so với giá hiện hành.

Cụ thể, khu vực phía Tây tỉnh Gia Lai có 69 xã thì mức giá cao nhất 18.056.000 đồng/m2 và mức giá thấp nhất 27.000 đồng/m2.

Khu vực phía Đông của tỉnh Gia Lai gồm 41 xã thì mức giá cao nhất từ 27.560.000 đồng/m2 và mức giá thấp nhất 250.000 đồng/m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh được kế thừa bảng giá đất của tỉnh Bình Định trước đây. Theo đó, tỷ lệ chung đất thương mại, dịch vụ tính bằng 50% giá đất ở; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bằng 40% giá đất ở.

Một số dự án đặc thù như dự án du lịch thì đất cây xanh, sân bãi, đường nội bộ thì bằng 25%  giá đất xây dựng công trình; đất sân golf  và đất hoạt động thể dục thể thao tằng 30% giá xây dựng công trình.

Riêng giá đất tại Thung lũng Sáng tạo Quy Nhơn (Khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa) thuộc khu vực 2, phường Ghềnh Ráng, giá đất xây dựng công trình tính bằng 30% giá đất ở; giá đất cây xanh, giao thông nội bộ, quảng trường, bãi xe và mặt nước tính bằng 10% giá đất xây dựng công trình.

Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp được đề xuất chỉnh tăng 1,74% so với bảng giá đất hiện hành đổi với khu vực phía Tây tỉnh Gia Lai và 2,04% so với bảng giá đất hiện hành đối với khu vực phía Đông tỉnh Gia Lai.