Đây được xem là bước đi quan trọng để khai thác tối đa nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời hạn chế tình trạng đầu tư dàn trải, thiếu kiểm soát trong quy hoạch đô thị và khu dân cư nông thôn.

Tại Kỳ họp thứ 21 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định các tiêu chí quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất. Những dự án thuộc phạm vi điều chỉnh của nghị quyết gồm các khu đô thị có chức năng hỗn hợp, khu dân cư nông thôn gắn với phát triển hạ tầng đồng bộ.

Theo quy định mới, để được tổ chức đấu thầu, dự án phải đáp ứng hàng loạt điều kiện quan trọng. Trước hết, dự án cần nằm trong khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo các dự án phù hợp với chiến lược phát triển đô thị và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. 

Việc đấu thầu dự án sử dụng đất giúp Thành phố huy động được nguồn lực tài chính từ khu vực tư nhân.

Bên cạnh đó, dự án không được thuộc diện đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 nhằm phân định rõ các hình thức khai thác quỹ đất và tránh sự chồng chéo trong quản lý.

Ngoài ra, tiêu chí về quy mô cũng được đặt ra nghiêm ngặt. Đối với khu đô thị, dự án phải đảm bảo đầu tư hạ tầng đồng bộ, tối thiểu từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch hoặc có diện tích từ 20 ha trở lên nếu quy hoạch xây dựng không xác định rõ đơn vị ở. 

Đối với khu dân cư nông thôn, dự án phải có quy hoạch chi tiết được phê duyệt và phải đảm bảo xây dựng hạ tầng đồng bộ. Các khu đất tham gia đấu thầu cũng phải nằm trong danh mục được HĐND Thành phố thông qua.

Việc siết chặt tiêu chí đấu thầu được đánh giá là cần thiết để khắc phục tình trạng nhiều dự án đô thị bị bỏ hoang hoặc triển khai dở dang do năng lực tài chính của nhà đầu tư không đảm bảo. Nhiều chuyên gia quy hoạch nhận định, trong giai đoạn trước, không ít dự án khu đô thị được cấp phép nhưng triển khai chậm hoặc không đúng cam kết, dẫn đến lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể của Thành phố.

Theo báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND Thành phố, thông qua nghị quyết lần này sẽ giúp Hà Nội có thêm công cụ để sàng lọc nhà đầu tư, chỉ lựa chọn những đơn vị có đủ năng lực thực hiện dự án đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng. Một trong những điểm nhấn của quy định mới là yêu cầu dự án phải phù hợp với chương trình phát triển nhà ở và chương trình phát triển đô thị. 

HĐND Thành phố cũng yêu cầu UBND Thành phố rà soát, bổ sung thêm các nội dung liên quan đến quá trình triển khai để đảm bảo tính khả thi. Theo đại diện Sở Tư pháp Hà Nội, nghị quyết lần này đã được thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo không chồng lấn với các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Luật Đấu thầu và Luật Đất đai 2024.

Một trong những thách thức lớn của quy trình đấu thầu là vừa tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư, vừa kiểm soát chặt chẽ để tránh tình trạng đầu cơ, sử dụng đất kém hiệu quả. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, Hà Nội cần một cơ chế minh bạch, công khai và có tính cạnh tranh cao trong lựa chọn nhà đầu tư.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, việc đấu thầu dự án sử dụng đất không chỉ giúp Thành phố huy động được nguồn lực tài chính từ khu vực tư nhân mà còn góp phần phát triển các khu đô thị theo hướng bền vững hơn. Tuy nhiên, quá trình thực hiện cần sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo rằng các tiêu chí không trở thành rào cản quá mức, gây khó khăn cho doanh nghiệp có năng lực thực sự.

Với tỷ lệ tán thành cao, Nghị quyết của HĐND TP. Hà Nội đã chính thức có hiệu lực, mở ra giai đoạn mới trong việc quản lý và khai thác quỹ đất đô thị. Giới đầu tư đang theo dõi sát sao những thay đổi này, bởi chúng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược phát triển của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới.