Cụ thể, ngày 18/10, Địa ốc Hoàng Quân tiếp tục đính chính Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 và năm 2021 liên quan tới việc bổ sung CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là đơn vị liên quan do có chung thành viên chủ chốt.

Theo đó, trong năm 2020, Địa ốc Hoàng Quân có thực hiện các giao dịch với CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Trong đó, nhận ứng tiền thi công dự án là 300 triệu đồng và chuyển nhượng dự án là 120 tỷ đồng.

Trong năm 2021, Địa ốc Hoàng Quân có thực hiện các giao dịch với CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Trong đó, phải trả tiền thi công dự án là 725,16 triệu đồng.

Tuy nhiên, cuối tháng 8/2022, Địa ốc Hoàng Quân thực hiện bổ sung CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là đơn vị liên quan. Trong đó, năm 2020 ghi nhận 300 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án và năm 2021, ghi nhận 725,16 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án.

Như vậy, sau 2 lần bổ sung liên tiếp, Công ty mới bổ sung giao dịch chuyển nhượng dự án với CTCP Đầu tư Thành phố Vàng trị giá 120 tỷ đồng trong năm 2020.

Như vậy, Công ty đã bán tài sản cho bên liên quan trị giá 120 tỷ đồng từ năm 2020 và tới tháng 10 năm 2022 mới công bố.

Địa ốc Hoàng Quân muốn mua lại dự án Golden City

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 tổ chức ngày 18/6, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân cho biết ý định mua lại Dự án Golden City tại Tây Ninh.

Phối cảnh dự án Golden City tại Tây Ninh.

Dự án Golden City nằm tại 4 mặt tiền đường Yết Kiêu – Hồ Văn Lâm – Võ Văn Truyện và Trần Quốc Toản tại Tây Ninh, với quy mô 3,35 ha, 7 block với 1.652 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và shophouse. Trong đó, 1.281 căn nhà ở xã hội; 160 thuê nhà ở xã hội; 65 nhà thương mại và shophouse và 146 nhà thương mại dịch vụ.

Chủ sở hữu hiện tại của Golden City là CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Công ty này được thành lập tháng 6/2020, sau khi thành lập được 2 tháng, đơn vị này đã mua lại Dự án Golden City của Địa ốc Hoàng Quân với giá 120 tỷ đồng.

Ông Trương Anh Tuấn cho biết, tại thời điểm thoái vốn khỏi Dự án Golden City, Công ty lãi khoảng 20%, tương đương khoảng 23 tỷ đồng. Dự án thời điểm đó đã xây dựng phần móng.

Kể từ khi về tay CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, đơn vị này đã đầu tư khoảng 728 tỷ đồng xây dựng hoàn thiện phần thô của 4 block gồm 1.625 căn, nhưng bán chưa tới 100 căn.

Với tiến độ hiện tại của Dự án, sau khi Địa ốc Hoàng Quân nhận chuyển nhượng sẽ có thể ghi nhận doanh thu ngay trong năm 2022.

Thêm nữa, tại ĐHĐCĐ năm 2022 của Địa ốc Hoàng Quân, Công ty đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần cho nhà đầu tư, với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng. Cổ phiếu từ đợt phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Công ty cho biết sẽ dùng toàn bộ 1.000 tỷ đồng để mua cổ phần và góp thêm vốn vào CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Trong đó, 650 tỷ đồng để dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ để bổ sung vốn cho Dự án nhà ở xã hội Golden City.

Như vậy, cách đây 2 năm, Địa ốc Hoàng Quân bán Dự án Golden City giá 120 tỷ đồng và hiện tại muốn mua lại Dự án với giá 650 tỷ đồng, gấp 5,4 lần giá trị bán cách đây hai năm.

Giải thích về các giao dịch bất thường tại Công ty Thành phố Vàng, ông Trương Anh Tuấn khẳng định Công ty Thành phố Vàng không có mối liên hệ nào với Địa ốc Hoàng Quân. Khái niệm mua đắt - bán rẻ không đúng với hoàn cảnh của Dự án. Bên cạnh đó, Chính phủ đang tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội, là thời điểm phù hợp để trở lại phân khúc thị trường này.

Theo tìm hiểu, Công ty Thành phố Vàng hoạt động kinh doanh chính là bất động sản và xây dựng. Tại thời điểm thành lập tháng 6/2020, Công ty có 5 cổ đông sáng lập gồm ông Trương Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân) sở hữu 50% vốn điều lệ; ông Thái Trường Giang sở hữu 35% vốn điều lệ. 3 cổ đông còn lại là ông Trần Thái Sơn, bà Lê Thị Thu Vân và ông Nguyễn Văn Thái - đều sở hữu 5% vốn điều lệ. Trong đó, ông Trương Anh Tuấn là đại diện pháp luật ban đầu của Công ty.

Tháng 5/2022, Công ty Thành phố Vàng đổi đại diện pháp luật từ ông Trương Anh Tuấn sang ông Nguyễn Thành Văn. Ông Nguyễn Thành Văn cũng đồng thời là đại diện nhiều công ty liên quan Địa ốc Hoàng Quân như CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông; Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục Hoàng Quân; CTCP Đầu tư – Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ; Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân …

Có thể thấy mặc dù không sở hữu trực tiếp cổ phần nào tại Công ty Thành phố Vàng nhưng những lãnh đạo và cổ đông sáng lập đều liên quan tới ông Trương Anh Tuấn nhưng Địa ốc Hoàng Quân liên tục phủ nhận thông tin liên quan.

Quý II/2022, Địa ốc Hoàng Quân lãi 10,16 tỷ đồng chủ yếu do bán tài sản

Trong quý II/2022, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu đạt 145,74 tỷ đồng, tăng 41,4% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 10,16 tỷ đồng, tăng 896,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 22,6% về còn 18,2%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 14,3% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 3,33 tỷ đồng lên 26,57 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 253,4%, tương ứng tăng thêm 10,77 tỷ đồng lên 15,02 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 6,1%, tương ứng giảm 0,63 tỷ đồng về 9,68 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 27,2%, tương ứng tăng thêm 3,53 tỷ đồng lên 16,52 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp), trong quý II, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận lãi 0,37 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 0,06 tỷ đồng.

Như vậy, hoạt động kinh doanh cốt lõi đóng góp không đáng kể, lợi nhuận của Công ty chủ yếu đến từ hoạt động tài chính.

Địa ốc Hoàng Quân cho biết thêm, doanh thu tài chính tăng đột biến trong quý II chủ yếu do ghi nhận lãi từ chuyển nhượng cổ phần với giá trị 14,34 tỷ đồng, so với cùng kỳ không ghi nhận.

Luỹ kế trong 6 tháng đầu năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu đạt 210,02 tỷ đồng, tăng 19,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 15,17 tỷ đồng, tăng 632,9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu 1.085 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty mới hoàn thành 9,2% kế hoạch lợi nhuận năm và còn cách rất xa kế hoạch lãi 165 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, đầu tư tài chính dài hạn bất ngờ giảm 47,1% so với đầu năm, tương ứng giảm 2.112,8 tỷ đồng (tương ứng mức giảm của tổng tài sản) về 2.369,1 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là không ghi nhận so với đầu năm 1.648,9 tỷ đồng đầu tư vào Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận; không ghi nhận so với đầu năm đầu tư 360 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Đầu tư Simon; không ghi nhận so với đầu năm ghi nhận đầu tư 102,78 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mêkông.

Như vậy, kết thúc quý II, Địa ốc Hoàng Quân đã thoái xong vốn tại 3 đơn vị nói trên.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 19/10, cổ phiếu HQC giảm 30 đồng. về 3.030 đồng/cổ phiếu.