Theo báo cáo của Savills, ở phân khúc khách sạn tại Yangon hiện tổng nguồn cung khách sạn từ 3-5 sao chưa tới 3.000 căn, tương đương 5% nguồn cung tại Hồng Kông, Phuket là 7%, Kuala Lumpur 12%, Thành phố Hồ Chí Minh 26%, Hà Nội 40% và Manila 70%.

Nhưng giá thuê trung bình của phân khúc khách sạn 4 - 5 sao vào khoảng 210 USD/ phòng/ đêm. Phần lớn các khách sạn ở Yangon có công suất đạt từ 90% đến 100% vào cả những ngày thường và cuối tuần do tình trạng thiếu phòng.

Thị trường bất động sản Yangon, Myanmar đầy tiềm năng là yếu tố để Hoàng Anh Gia Lai đầu tư dự án Khách sạn, căn hộ cao cấp tại Yangon. (Ảnh: Hà Anh)

Tiềm năng khai thác lĩnh vực khách sạn đang rất lớn khi số lượt khách quốc tế đến Yangon đạt khoảng 560.000 trong năm 2012, tăng mạnh 53% theo năm. Dự kiến con số này là 900.000 trong năm 2013, tăng khoảng 60% theo năm. Nhưng dự kiến, tổng nguồn cung tương lai trong giai đoạn 2013–2015 đạt khoảng 3.200 phòng.

Thị trường căn hộ dịch vụ của Myanmar cũng khá sơ khai. Hiện thị trường căn hộ dịch vụ của Yangon mới có 9 dự án, cung cấp khoảng 840 căn. Số lượng này chỉ bằng 25% của thành phố Hồ Chí Minh và 28% của Hà Nội.

Công suất trung bình của các dự án đều cao, trên 95% trong khi giá thuê trung bình đạt khoảng 2.300 – 12.500 USD/ căn/ tháng. Các quận phía Bắc, đặc biệt là khu vực gần Golden Valley, hồ Inya và hồ Kandawgyi là khu vực sống được ưa thích của các chuyên gia nước ngoài.

Phân khúc này cũng được đánh giá là sẽ có triển vọng. Nguồn vốn FDI vào Myanmar tăng lên đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt ở Yangon, nơi mà trong năm 2012, số lượng dự án FDI tăng mạnh 1.200% theo năm. Cùng với tăng trưởng FDI, Yangon sẽ thu hút một lượng khách chuyên gia rất lớn đến làm việc từ khắp nơi trên thế giới.

Còn trong lĩnh vực văn phòng, như Báo Đầu tư điện tử - baodautu.vn đã thông tin trong bài viết "Khó như thuê văn phòng tại Yangon, Myanmar", do cung khan hiếm, nên thị trường văn phòng cho thuê tại Yangon hoạt động rất hiệu quả.

Theo Savills, tổng nguồn cung văn phòng Yangon đạt khoảng 63.600 m2 từ 6 dự án. Nguồn cung văn phòng của Yangon thấp hơn so với các thành phố khác trong khu vực: chỉ bằng 0,7% Hồng Kong, 0,8% Bangkok, 1,4% Jarkarta và 5% thành phố Hồ Chí Minh.

Công suất trung bình đạt khoảng 98%, tăng mạnh 23 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2012. Giá thuê trung bình đạt 72 USD/ m2/ tháng. Một số các dự án văn phòng đã tăng giá thuê từ 78% - 100% trong nửa đầu năm 2013 so với cùng kỳ năm 2012.

Đến năm 2015, khoảng 162.200 m2 sàn văn phòng từ 9 dự án sẽ đi vào hoạt động.

Hữu Tuấn