Ngày 13/11, UBND tỉnh Quảng Trị đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư nông thôn mới Biển Ngọc tại xã Ninh Châu, với tổng mức đầu tư sơ bộ 866 tỷ đồng. Dự án sẽ được triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 44 ha, với ranh giới phía Đông giáp đường ven biển; phía Bắc giáp tuyến đường tránh lũ nối đường tránh Quốc lộ 1A với đường ven biển; phía Tây và phía Nam giáp các tuyến đường quy hoạch.

Theo quy hoạch sơ bộ, khu dân cư có quy mô dân số khoảng 5.988 người, cung cấp 1.497 lô đất ở với tổng diện tích 195.716,6 m².

Trong đó, 167 căn nhà ở sẽ được đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Đối với 1.330 lô đất còn lại, nhà đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu được phê duyệt.

Không chỉ phát triển quỹ đất ở, dự án còn dành diện tích đáng kể để đầu tư các công trình thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội, hướng đến hình thành một khu dân cư đồng bộ.

Khu dân cư nông thôn mới Biển Ngọc có quy mô khoảng 44 ha.

Cụ thể, khu vực thương mại, dịch vụ dự kiến có một trung tâm thương mại cao 9 tầng, xây dựng trên khu đất khoảng 6.013 m²; một công trình cây xăng diện tích khoảng 1.049,7 m² và một khu chợ có diện tích khoảng 2.372,9 m².

Về hạ tầng xã hội, dự án bố trí quỹ đất xây dựng trường tiểu học rộng khoảng 6.312,5 m², trạm y tế khoảng 975 m² và nhà văn hóa khoảng 5.103,7 m².

Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác gồm hệ thống giao thông, bãi đỗ xe, san nền, cấp nước, thoát nước mưa, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh môi trường và công viên cây xanh.

Sau khi hoàn thành, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc diện bàn giao sẽ được chuyển giao cho địa phương quản lý theo quy định.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng mức đầu tư sơ bộ của Dự án Khu dân cư nông thôn mới Biển Ngọc là 866 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 787 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng khoảng 79 tỷ đồng.

Mức vốn này chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế, phí có liên quan. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải chiếm tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, phần còn lại được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp theo quy định.

Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2030. Trong đó, các công việc liên quan đến bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục pháp lý, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và khởi công dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2027.

Đáng chú ý, khu vực thực hiện dự án thuộc phạm vi cần bảo đảm yêu cầu về quốc phòng, an ninh. Theo thông tin trong quyết định, đây là khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Về mục tiêu, dự án được kỳ vọng góp phần cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt; đồng thời huy động nguồn vốn ngoài ngân sách để đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở và các tiện ích phục vụ cộng đồng dân cư.

Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư nông thôn mới Biển Ngọc do Liên danh Công ty CP Tasmania Bình Định và Công ty CP Phố Hiến Capital Quảng Ninh quan tâm, đề xuất đầu tư.

Trong đó, Công ty CP Tasmania Bình Định từng tham gia phát triển một số dự án bất động sản, đáng chú ý là Khu đô thị phía Nam cây xăng dầu Việt Hưng. Dự án này do liên danh Công ty CP Tasmania Bình Định và Công ty CP Tổng Công ty MBLand làm chủ đầu tư. Hiện nay, doanh nghiệp dự án đã hoàn tất nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước liên quan đến Dự án Khu đô thị phía Nam cây xăng dầu Việt Hưng trong năm 2026.

Theo đại diện nhà đầu tư, việc Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư nông thôn mới Biển Ngọc mở thêm cơ hội thu hút nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng và nhà ở tại địa phương.

“Với quy mô gần 44 ha, dự án không chỉ hướng đến hình thành khu dân cư mới mà còn bổ sung hệ thống công trình thương mại, dịch vụ và tiện ích xã hội, góp phần hoàn thiện không gian phát triển tại khu vực xã Ninh Châu”, đại diện nhà đầu tư đề xuất chia sẻ.