Hệ cảnh quan và tiện ích của IKI Village đưa thiên nhiên và wellness thành nhịp sống hàng ngày

Khi dòng vốn được điều hướng về phía bền vững

Câu chuyện bắt đầu từ dòng tiền. Sau cam kết đưa phát thải ròng về 0 vào năm 2050 tại COP26, Việt Nam đã cụ thể hóa định hướng tăng trưởng xanh bằng những quy định phân loại tín dụng theo tiêu chí môi trường, mở đường cho các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân vào những dự án đạt chuẩn. Chi phí vốn giờ đây gắn liền với tiêu chí bền vững: dự án nào đạt chuẩn xanh sẽ có lợi thế tiếp cận
dòng vốn.

Dòng tiền ấy đang tìm đến bất động sản tích hợp chăm sóc sức khỏe toàn diện (wellness real estate) như một trong những bến đỗ rõ ràng nhất. Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI) ước tính, quy mô thị trường này trên toàn cầu đã đạt 584 tỷ USD vào năm 2024, tốc độ tăng trưởng gần 20%/năm trong giai đoạn 2019-2024 - nhanh gấp 4 lần tốc độ chung của ngành xây dựng và có thể vượt 1.100 tỷ USD vào năm 2029.

Việt Nam là một điểm sáng trong bức tranh đó, năm 2024 đánh dấu lần đầu tiên nước ta lọt Top 20 thị trường wellness real estate lớn nhất thế giới, quy mô đạt 2,13 tỷ USD, tăng gần 43% so với năm trước; còn tính chung cả giai đoạn 2019-2024, tốc độ tăng trưởng bình quân hơn 22%/năm, đưa Việt Nam vào nhóm dẫn đầu thế giới.

Khu Đông TP.HCM - nơi hội tụ thiên thời, địa lợi

Giữa bối cảnh đó, khu Đông TP.HCM đang thu hút phần lớn sự chú ý của cả dòng vốn lẫn người mua ở thực, nhờ hội tụ cùng lúc nhiều lợi thế.

IKI Village - Dự án bất động sản cao cấp mới tại khu Đông TP.HCM, nằm trên khu đất 5,1 ha, sở hữu hai cạnh giáp mặt nước là sông Tắc và rạch Trau Trảu. Vị trí này gợi nhắc quan niệm dân gian "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ"; vừa rút ngắn thời gian di chuyển đến khu vực việc làm và dịch vụ, vừa giữ được không gian sông nước yên tĩnh để nghỉ ngơi.

Về hạ tầng, một loạt công trình trọng điểm đang bước vào giai đoạn về đích. Cụ thể, tuyến Nguyễn Thị Định - con đường gánh phần lớn lưu lượng hàng hóa ra vào cảng Cát Lái, cảng container lớn nhất Việt Nam, đang được mở rộng gấp 4 lần bề ngang, từ khoảng 7m lên 30m, dự kiến hoàn thành trong quý III/2026. Cùng lúc, Vành đai 3 tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ; cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây giữ vai trò trục kết nối liên vùng, kế hoạch mở rộng tuyến metro số 1 đang được tính toán, còn Khu công nghệ cao dự kiến mở rộng thêm gần 200 ha về phía cù lao Long Phước.

Tất cả đang dần định hình một không gian tăng trưởng mới cho kinh tế tri thức của thành phố. Sự xuất hiện của tuyến metro còn tiếp tục mở ra một lối sống mới: người trẻ có thể chọn nơi ở xa trung tâm hơn, mà vẫn giữ được khả năng di chuyển thuận tiện, từ đó củng cố thêm dòng dịch chuyển dân cư thực sự về phía Đông thành phố.

Wellness: Từ tiện ích cộng thêm thành nguyên tắc quy hoạch

Chính tại điểm giao thoa giữa hạ tầng và nhân khẩu học ấy, triết lý wellness real estate tìm được mảnh đất phù hợp nhất để hiện thực hóa. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Nhà ở của CBRE Việt Nam, nên nhìn nhận giá trị của một dự án wellness real estate qua 4 khía cạnh: cách không gian xanh được lồng vào tiêu chuẩn thiết kế, mức độ đầu tư cho hạ tầng cảnh quan có công năng trị liệu, tỷ lệ phủ xanh sinh thái và sự tồn tại của một hệ thống quản lý sức khỏe được vận hành chủ động, bài bản. Nói cách khác, một dự án wellness real estate đúng nghĩa phải xem sức khỏe là tiêu chí xuyên suốt mọi quyết định quy hoạch chứ không phải hạng mục bổ sung sau cùng - từ cách bố trí công trình, tổ chức cây xanh, mặt nước cho đến việc vận hành hàng ngày đều phải phục vụ cùng một mục tiêu đó.

IKI Village - một dự án bất động sản cao cấp mới tại khu Đông, minh họa khá rõ cho cách tiếp cận này. Dự án nằm trên khu đất rộng khoảng 5,1 ha, mặt tiền đường Lò Lu nối dài thuộc phường Long Phước, cách nút giao Gò Công - điểm nối vào Vành đai 3 không xa, đồng thời sở hữu tới hai cạnh giáp mặt nước là sông Tắc và rạch Trau Trảu. Vị trí này gợi nhắc quan niệm dân gian "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ", nhưng ở một phiên bản gần với đời sống hiện đại hơn: vừa rút ngắn thời gian di chuyển đến khu vực việc làm và dịch vụ, vừa giữ được không gian sông nước yên tĩnh để nghỉ ngơi.

Đơn vị tư vấn quy hoạch tổng thể và kiến trúc Nagecco cho biết, định hướng thiết kế xuất phát từ mong muốn đặt giá trị sống của cư dân lên trên các phép tính lợi nhuận thuần túy, còn Belt Collins International - đơn vị tư vấn cảnh quan có tiếng trên thế giới đã tận dụng lợi thế sông nước, cây xanh và mật độ xây dựng thấp của khu đất để biến cảnh quan từ một lớp trang trí bao quanh công trình thành mắt xích kết nối các hoạt động vận động, nghỉ ngơi, chăm sóc sức khỏe và gắn kết gia đình trong đời sống của cư dân.

Giá trị thực được kiểm chứng qua thời gian sử dụng

Điểm chung cuối cùng giữa bức tranh vĩ mô và từng dự án cụ thể nằm ở cách định nghĩa lại giá trị. Khi người mua ngày càng ưu tiên yếu tố có thể kiểm chứng thay vì đặt cược vào tiềm năng tương lai và khi chi phí vốn không còn đủ rẻ để nuôi dưỡng tâm lý đầu cơ ngắn hạn, "Value for Money" (giá trị tương xứng) của một bất động sản không còn được quyết định bởi mức giá thấp nhất tại thời điểm mở bán, mà bởi tổng giá trị mà người sở hữu nhận lại trong suốt vòng đời sử dụng: thời gian di chuyển được rút ngắn, không gian sống gần thiên nhiên được giữ nguyên, tiện ích và khu vực chung vẫn vận hành tốt sau nhiều năm, chứ không xuống cấp hay biến dạng so với cam kết ban đầu.

Kiến trúc sư Nguyễn Hoàng Mạnh - đồng sáng lập kiêm CEO của MIA Design Studio cho rằng, Việt Nam đang bước vào giai đoạn dân số già hóa nhanh, khiến nhu cầu sống khỏe, không gian xanh và tiện ích chăm sóc y tế trở thành những yếu tố tạo ra giá trị thật, đủ sức thuyết phục người mua chấp nhận trả thêm chi phí. Đó cũng là lý do những dự án được quy hoạch đồng bộ giữa hạ tầng, cảnh quan và vận hành như IKI Village được nhiều chuyên gia xem là hình mẫu cho chuẩn giá trị mới của bất động sản khu Đông trong chu kỳ tới: không chỉ đáp ứng nhu cầu sống mỗi ngày, mà còn giữ được giá trị bền vững qua nhiều năm sở hữu.