Đây là quý thứ hai liên tiếp, hoạt động “mua rẻ - định giá lại” được thực hiện.

Liên tục định giá lại và “mua rẻ” tài sản

Sáu tháng đầu năm 2022, Kinh Bắc đạt lợi nhuận sau thuế 2.456,7 tỷ đồng, tăng 2,1 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lợi nhuận của Kinh Bắc chủ yếu là đóng góp từ lợi nhuận khác. Theo đó, quý I, Công ty ghi nhận 499 tỷ đồng lợi nhuận khác, chiếm 87,5% tổng lợi nhuận trước thuế; quý II, Công ty ghi nhận 1.975,2 tỷ đồng lợi nhuận khác, chiếm 96,9% tổng lợi nhuận trước thuế.

Thuyết minh Báo cáo tài chính trong quý I, Kinh Bắc ghi nhận 498,7 tỷ đồng chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá trị hợp nhất kinh doanh.

Quý I/2022, đầu kỳ Kinh Bắc ghi nhận 540 tỷ đồng (chiếm 35,35% vốn điều lệ) đầu tư vào CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn Nhơn Hội, cuối kỳ ghi nhận 1.038,65 tỷ đồng (chiếm 35,35% vốn điều lệ), tăng 498,7 tỷ đồng (bằng số tiền thu nhận khác từ đánh giá lại tài sản). Mặc dù vậy, giá trị gốc đầu tư không đổi, vẫn ghi nhận sở hữu 54 triệu cổ phiếu CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn Nhơn Hội. Như vậy, đây là hoạt động định giá lại khoản đầu tư.

Thuyết minh Báo cáo tài chính trong quý II, Công ty ghi nhận thêm 1.898,7 tỷ đồng chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên mua và giá trị hợp nhất, nâng luỹ kế 6 tháng đầu năm lên 2.397,4 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 30/6 (ngày kết thúc báo cáo quý II/2022), Kinh Bắc đã mua 5,7 triệu cổ phiếu CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng để nâng sở hữu từ 19,5% lên 48% vốn điều lệ. Sau giao dịch, Kinh Bắc sẽ chuyển CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng thành công ty liên kết.

Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN) được thành lập vào ngày 3/8/2005, là thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI) - một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu tại Việt Nam, gặt hái được nhiều thành công trong việc đầu tư phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao và dẫn đầu về thành tích thu hút FDI tại Việt Nam.

Hiện đơn vị này là chủ đầu tư Dự án Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây (Thừa Thiên Huế) với tổng diện tích 657,78 ha, trong đó diện tích đất thương phẩm KCN là 135,68 ha; diện tích đất thương phẩm của khu phi thuế quan là 350,43 ha. Đồng thời là chủ đầu tư Khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng (Đà Nẵng) với tổng diện tích 132,6 ha và Khu công nghiệp Liên Chiểu (Đà Nẵng) với tổng diện tích 289,35 ha.

Như vậy, trong quý II, Kinh Bắc vừa góp vốn thêm vào CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng để tăng sở hữu và định giá lại giúp ghi nhận lãi 1.898,7 tỷ đồng từ “mua rẻ” tài sản.

Chỉ trong 2 quý liên tiếp, bằng việc định giá lại và mua rẻ tài sản, Kinh Bắc đã ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến so với cùng kỳ.

Hoạt động kinh doanh cốt lõi thua lỗ

Nếu chỉ tính lợi nhuận hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp), trong 6 tháng đầu năm 2022, Kinh Bắc bất ngờ ghi nhận lỗ 68,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 1.024,59 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm, Công ty chỉ thoát lỗ nhờ việc định giá và mua rẻ tài sản.

Được biết, trong năm 2022, Kinh Bắc đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 9.800 tỷ đồng (tăng 122% so với cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng (tăng hơn 3,7 lần so với cùng kỳ). Kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành được 54,6% kế hoạch lợi nhuận năm, nhưng nếu không có lợi nhuận khác, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi âm, Công ty sẽ đạt tỷ lệ kế hoạch rất thấp trong nửa đầu năm.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022, Kinh Bắc đặt kế hoạch kinh doanh tham vọng dựa trên cơ sở sẽ bàn giao 102 ha đất công nghiệp tại Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), Khu công nghiệp Tân Phú Trung (TP.HCM); 44 ha đất dân cư tại Phúc Ninh (Bắc Ninh), Tràng Duệ và Tràng Cát (Hải Phòng). Trong đó, trọng tâm năm nay là kế hoạch bàn giao Dự án Khu đô thị Tràng Cát, dự kiến chiếm khoảng 55% tổng doanh thu.

Dự án Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh vừa ký thêm hợp đồng cho thuê 22 ha đối với Oppo, giá cho thuê là 70 USD/m2, Công ty tiếp tục thu hút thêm khách hàng vào thuê đất. Dự án Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) đang thương thảo và dự kiến cho thuê 50 ha đối với một công ty chuyên sản xuất sản phẩm cho Apple…

Ngoài ra, một điểm đáng lưu ý là việc Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận đột biến trong 6 tháng đầu năm nhờ định giá và mua rẻ tài sản, trong khi Công ty vẫn đang tiếp tục kế hoạch chào bán 150 triệu cổ phiếu, chiếm 19,5% tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành với giá không thấp hơn 80% giá bình quân trong 30 phiên giao dịch liên tiếp. Mục đích chào bán để bổ sung vốn lưu động, tái cơ cấu các khoản nợ vay và tăng quy mô vốn hoạt động, góp vốn vào các công ty con, công ty liên doanh, liên kết.

Với việc bức tranh tài chính “đẹp” hơn trong 6 tháng đầu năm, là cơ sở thuận lợi hơn để Công ty thu hút nhà đầu tư tham gia đợt chào bán riêng lẻ, dự kiến vào cuối năm 2022.