Thanh khoản căn hộ dịch chuyển rõ nét về khu Đông Hà Nội

Theo báo cáo của Savills, quý I/2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận hơn 11.100 căn nguồn cung sơ cấp, với khoảng 6.100 căn mở bán mới, chủ yếu tập trung tại các khu vực vùng ven. Trong đó, khu Đông Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung.

Dữ liệu thu thập của đơn vị này cho thấy, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 43%, nguồn cung mới chiếm tới 55%. Chỉ số này phản ánh dự án ra hàng gần đây đang giữ vai trò dẫn dắt thanh khoản, chiếm phần lớn giao dịch và có hiệu suất bán tốt hơn mặt bằng chung. Sức hấp thụ của nguồn cung mới cũng thể hiện xu hướng dịch chuyển rõ nét ra khu vực vùng ven, nơi mặt bằng giá còn phù hợp và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Trên cơ sở đó, Savills dự báo, trong 9 tháng cuối năm 2026, thị trường sẽ đón thêm khoảng 16.700 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng A và B chiếm ưu thế. Khu Đông Hà Nội tiếp tục được kỳ vọng là khu vực hấp thụ chính nhờ lợi thế hạ tầng và tốc độ phát triển đô thị.

Thực tế, xu hướng này đã và đang dần phản ánh rõ vào thanh khoản thực tế. Trong nhóm các dự án mới tại khu Đông, The Parkland - Imperia Ocean City được kiến tạo bởi MIK Group ghi nhận mức độ quan tâm và tốc độ giao dịch tích cực nhờ việc kiến tạo một môi trường sống hoàn chỉnh.

Được định hình theo tiêu chuẩn sống Imperia, toàn bộ dự án mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn, cân bằng giữa sự năng động của đô thị và sự thư thái của thiên nhiên. Đặc biệt, môi trường sinh hoạt tại The Parkland được mở rộng tối đa với hơn 60% diện tích dành cho cảnh quan. Điểm nhấn nổi bật của dự án chính là công viên trung tâm quy mô 3,6 ha, hệ thống đường dạo bộ dài khoảng 5 km cùng không gian cây xanh, mặt nước lên tới 17 ha. Các tiện ích được sắp đặt hài hòa, hiện diện ở khoảng cách thuận tiện, góp phần hoàn thiện trải nghiệm cho cư dân theo hướng trọn vẹn và tinh tế hơn.

The Parkland ghi điểm nhờ hệ sinh thái với hơn 60% diện tích cảnh quan xanh

Prime Garden - Thiết lập chuẩn sống hiện đại cho thế hệ cư dân mới

Được bao bọc bởi hệ sinh thái tiện ích của The Parkland, phân khu Prime Garden là phân khu trực tiếp đón trọn dòng khách có nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững. Theo giới phân tích, tỷ lệ hấp thụ tốt của Prime Garden đến từ các yếu tố cốt lõi như vị trí cửa ngõ gắn với trục thương mại, cơ cấu sản phẩm đa dạng, hệ tiện ích đồng bộ và chính sách tài chính linh hoạt, phù hợp với nhu cầu ở thực.

Đầu tiên, Prime Garden nằm tại cửa ngõ chiến lược của The Parkland, trên trục kết nối nội khu và tiếp cận trực tiếp các tuyến di chuyển chính. Nhờ đó, khu vực này giữ vai trò dẫn dòng lưu thông của cư dân và các hoạt động thương mại, đồng thời hình thành một điểm giao thoa tự nhiên giữa các trục kết nối, mở rộng ra toàn Ocean City. Sự kết nối liên tục giúp nhịp di chuyển, từ sinh hoạt thường ngày đến các hoạt động dịch vụ, luôn được duy trì ổn định.

Song song với vị trí, cơ cấu sản phẩm tại Prime Garden được định hình theo nhu cầu sống ngày càng tinh chọn của cư dân đô thị. Dải căn hộ tại Prime Garden được thiết kế theo từng nhóm nhu cầu, từ studio và 1PN+ phù hợp người trẻ, chuyên gia hoặc các cặp đôi; căn 2PN hướng tới các gia đình trẻ; đến dòng 3PN phòng ngủ mang lại không gian rộng rãi và sự riêng tư cho các gia đình đa thế hệ.

Không gian căn hộ được sắp đặt tinh tế, mở ra những khoảng đón nắng và gió tự nhiên, định hình một nhịp sống riêng, nơi từng khoảnh khắc được cảm nhận trọn vẹn, vừa đủ riêng tư, vừa đủ kết nối, cân bằng giữa tiện nghi, thư thái và chiều sâu trải nghiệm.

Căn 2PN tại Prime Garden sở hữu thiết kế tinh tế, mở ra những khoảng đón nắng và gió tự nhiên

Yếu tố tạo lực đẩy trực tiếp cho thanh khoản tại Prime Garden còn đến từ chính sách tài chính linh hoạt. MIK Group đang tung ra gói hỗ trợ lãi suất ưu đãi 0% đến thời điểm bàn giao, sau đó cố định lãi suất 6-6,8%/năm trong 2 năm và ân hạn nợ gốc tới 60 tháng, giúp khách hàng giảm đáng kể áp lực tài chính trong 5 năm đầu. Đáng chú ý, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 20% khi ký hợp đồng và thêm 10% khi nhận nhà, trong khi 50-70% giá trị còn lại được ngân hàng hỗ trợ kéo dài, tạo điều kiện sở hữu bất động sản sớm mà không chịu rủi ro biến động lãi suất.

Khi mặt bằng lãi vay phổ biến 13-15%/năm, việc “khóa” chi phí vốn trong dài hạn trở thành lợi thế rõ rệt. Sau bàn giao, khách hàng vẫn có thêm thời gian để chờ tăng giá hoặc khai thác cho thuê mà chưa chịu áp lực trả gốc. Với mức thuê thị trường dao động khoảng 10-12 triệu đồng/tháng, tỷ suất lợi nhuận trên vốn tự có có thể đạt 11-13%/năm.

Sở hữu hàng loạt lợi thế về vị trí, tiện ích, cơ cấu sản phẩm và chính sách tài chính, việc Prime Garden duy trì thanh khoản tích cực là điều dễ hiểu. Trong bối cảnh nhu cầu ở thực tiếp tục chiếm ưu thế và dòng vốn ngày càng có xu hướng chọn lọc, tỷ lệ hấp thụ tại phân khu này được dự báo còn dư địa tăng trong thời gian tới.