Dự án TT AVIO tại Bình Dương được chủ đầu tư rao bán với giá 30 triệu đồng/m2.

Bình Dương hút khách bằng giá tầm trung

Bước vào tháng 12/2024, thị trường bất động sản phía Nam được cho là chính thức vào cuộc đua mở bán dự án của các chủ đầu tư. Trong đó, thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương chiếm ưu thế về số dự án mới ra hàng cũng như giá bán.

Tại đường DT743C, phường Tân Đông Hiệp, thuộc khu vực trung tâm TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, trong tháng 11/2024, liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group), TT Capital, Koterasu Group công bố Dự án TT AVIO có quy mô hơn 2.000 căn hộ, diện tích từ 40 đến 81 m2/căn, giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn.

Hiện nay, đa số chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán cố định qua các đợt được định sẵn, khiến người mua đôi khi gặp áp lực tài chính. Nhưng liên doanh Nhật Bản đưa ra chính sách “đàm phán thanh toán” cho phép người mua linh hoạt hơn trong kế hoạch tài chính cá nhân. Theo đó, người mua có thể chủ động lên kế hoạch dòng tiền, lựa chọn thời điểm thanh toán phù hợp ở từng giai đoạn, đảm bảo hoàn tất tổng số tiền thỏa thuận cho mỗi năm.

Cũng tại TP. Dĩ An, Dự án Phú Đông Sky Garden tại đường An Bình, với 27 tầng, gồm 640 căn hộ chung cư, đang trong giai đoạn hoàn thiện, bàn giao nhà với mức giá 40 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư là Phú Đông Group đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 12% giá trị căn hộ. Ngân hàng hỗ trợ cho vay mua căn hộ lên đến 30 năm với lãi suất cố định 2 năm là 6,5%/năm. Đặc biệt, duy nhất trong tháng 12, khách hàng được tặng ngay 50 triệu đồng khi ký hợp đồng mua bán thành công.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Bcons thông báo mở bán 3 dự án chung cư tại TP. Dĩ An, giá bán từ 35 triệu đồng/m2, số lượng tới hơn 3.000 sản phẩm.

Tại Thuận An, dự án mang tên The Emerald 68 đang được chủ đầu tư là Tập đoàn Lê Phong đưa ra thị trường, gồm 2 tháp, với tổng số 770 căn hộ các loại, giá bán 50 triệu đồng/m2; Tập đoàn Phát Đạt sẽ mở bán dự án chung cư, với hơn 2.000 sản phẩm, giá bán ở mức 45 triệu đồng/m2.

TP.HCM không còn dự án giá rẻ

TP.HCM hiện có 7 dự án chung cư được các chủ đầu tư đưa ra thị trường. Trong đó, Dự án King Crown Infinity tại đường Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức được chào bán với mức giá thấp nhất là 110 triệu đồng/m2 và cao nhất khoảng 160 triệu đồng/m2. Tại Dự án Eaton Park (đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức), giá bán được chủ đầu tư là Tập đoàn Gamuda Land đưa ra là 4.800 USD/m2.

Hiện nay, các chính sách cho chuyên gia, người lao động tại các tỉnh mua nhà để ổn định chỗ ở, gắn bó với công việc lâu dài đang tạo thêm đà cho thị trường nhà ở. Một lợi thế nữa là biên độ giá nhà cho thuê tại các tỉnh khá ổn định (mức giá cho thuê nhà chung cư tại TP Dĩ An là 10 triệu đồng/tháng/căn 2 phòng ngủ), khá phù hợp với nhà đầu tư lâu dài.

- Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập

Hay tại Dự án Vinhomes Grand Park (đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức), giá bán ở mức 60 triệu đồng/m2. Công ty bất động sản Sơn Kim Land thông báo bán hàng tại Dự án The Metropole (Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức), với mức giá từ 300 tới hơn 400 triệu đồng/m2. Dự The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức) được chủ đầu tư mở bán với giá khoảng 140 triệu đồng/m2.

Ngay cả những dự án xa trung tâm TP.HCM như Essensia Sky tại huyện Nhà Bè vừa được ra mắt cũng có giá 70 triệu đồng/m2. Mức giá thấp nhất tại TP.HCM được ghi nhận từ Dự án Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè), với 50 triệu đồng/m2.

Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Trần Anh Group cho rằng, người dân bắt đầu dịch chuyển từ TP.HCM ra các tỉnh phụ cận như Bình Dương để mua nhà. Việc dịch chuyển này đến từ giá nhà TP.HCM hiện quá cao, vượt xa khả năng của người dân, trong khi giá nhà tại các tỉnh như Bình Dương, Long An ở tầm trung, thậm chí có nhà giá rẻ.

“Với hạ tầng kết nối giao thông tại các tỉnh phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, người dân có thể dễ dàng di chuyển về TP.HCM làm việc. Cuộc dịch chuyển mua nhà của người dân TP.HCM xuất hiện từ đầu năm 2024 tới nay và đây sẽ là xu hướng trong năm 2025”, ông Thiện nói.

Theo ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập, chính các nhà đầu tư cũng đang dịch chuyển về các tỉnh phụ cận TP.HCM. Với mức giá nhà chỉ khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2, cộng thêm các chính sách thanh toán và chiết khấu hấp dẫn, các dự án tại đây đang là điểm sáng của giới đầu tư. Sau khi dự án được xây dựng hoàn thiện, mức giá luôn được đẩy lên từ 20% tới 40%, mang lại biên độ lời lý tưởng cho giới đầu tư.