Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà.

Trong Nghị quyết này, nhiều dự án, khu đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được tháo gỡ khó khăn.

Cụ thể, đối với 6 trường hợp tại Kết luận thanh tra số 2852/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ mà chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Theo Nghị quyết của Quốc hội, trường hợp dự án đã thực hiện đầu tư, đưa đất vào sử dụng thì điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp thành 50 năm tính từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bàn giao đất thực tế.

Trường hợp nhà đầu tư trước đây đã nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP.Đà Nẵng xác định.

Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại điểm a khoản này; trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận đó.

Nhiều dự án, khu đất trên tại thành phố Đà Nẵng được tháo gỡ khó khăn theo Nghị quyết của Quốc hội.

6 trường hợp cụ thể gồm Khu đất A2, khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, diện tích 10.063m2 của bà Phạm Thị Đông, đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Xuân; Khu đất làm khách sạn 36 Bạch Đằng của công ty xây dựng 79, chuyển nhượng cho công ty TNHH Mặt trời sông Hàn.

Khu đất 5.000 m2 ở phường An Hải Tây (quận Sơn Trà) của Công ty TNHH TNL chuyển nhượng cho Công ty CP xây lắp dầu khí miền Trung và sau đó chuyển nhượng cho Công ty CP Vĩnh Thiện Đà Nẵng.

Lô đất thực hiện Dự án công ty TNHH cà phê Trung Nguyên có diện tích 8.478 m2 đã được cấp cho 2 nhà đầu tư thức cấp.

Khu đất 8.000 m2 đường Phạm Văn Đồng của Công ty CP Khang Hưng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó TP.Đà Nẵng thu hồi và tách thửa đổi thành 9 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó 6 giấy chứng nhận được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành 50 năm, 3 giấy chứng nhận còn lại chuyển nhượng trước thời điểm công bố Kết luận thanh tra số 2852 của Thanh tra Chính phủ…

Khu đất Dự án du lịch kết hợp làng Villa ở Cồn Mân Quang, quận Sơn Trà có diện tích 50.000m2 của Công ty CP ĐTXD và phát triển hạ tầng Nam Việt Á

Đối với 14 trường hợp tại Kết luận thanh tra số 2852 đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì Nghị quyết của Quốc hội cho phép tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất đã được điều chỉnh.

Một số dự án cụ thể như Khu đất A3 diện tích 24.234 m2 tại phường Thọ Quang, quận Sơn Trà; Khu đất A4 có diện tích 12.919m2 và A5 có diện tích 9.021m2 (phường Thọ Quang, quận Sơn Trà); Khu đất giao cho công ty CP địa ốc Vịnh Thuận Phước có diện tích 50.294m2 (phường Nại Hiện Đông, Sơn Trà).

5 khu đất giao cho công ty cổ phần Seaprodex Thuận Phước diện tích 147.752m2 (phường Nại Hiện Đông và Thọ Quang, quận Sơn Trà); Lô đất A1.1 diện tích 11.206m2 khu bắc công viên Đài tưởng niệm (phường Hoà Cường Bắc).

Ngoài ra, còn có dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng du lịch cao cấp Sunrise diện tích 156.094 m2 phường Hoà Hải (quận Ngũ Hành Sơn); Dự án tổ hợp thương mại du lịch và biệt thự ven sông Hàn diện tích 237.094m2 phường An Hải Đông, quận Sơn Trà; Khu đất 84 Hùng Vương diện tích 11.170 m2 phường Hải Châu 1

Khu đất 62.539m2 đường ven biển Sơn Trà – Điện Ngọc; Khu đất dự án khu dân cư khu vực hồ 1-2 Bàu Thạc Gián diện tích 5.515m2; Khu đất đường Phạm Văn Đồng chuyển nhượng cho ông Hoàng Hải và bà Trung Thị Lâm Ngọc diện tích 2.538 m2…

Việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án, khu đất sẽ tạo nguồn lực phát triển cho Đà Nẵng.

Đối với 10 dự án đã được UBND TP.Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì TP.Đà Nẵng rà soát quá trình triển khai thực hiện dự án cho đến thời điểm áp dụng Nghị quyết này để giải quyết theo quy định…

Một số dự án cụ thể như Khu du lịch sinh thái Bãi Bắc, dự án khu du lịch Bãi Trẹm (Savico); khu du lịch sinh thái, nhà nghỉ, dịch vụ tại bán đảo Sơn Trà; Dự án khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa…

Ngoài ra, còn có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái cao cấp Ghềnh Đa – Mũi Nghê; Khu du lịch sinh thái biển, biệt thực cao cấp Ghềnh Bàn – Bãi Đa; Khu du lịch Biển Đông mở rộng …

Đối với 3 dự án đã được UBND TP Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất trước ngày 1/7/2004, gồm Tổ hợp khu du lịch – dịch vụ cao cấp Sơn Trà của Công ty CP Sơn Trà; Khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm và Khu du lịch Bãi Bụt của Công ty cổ phần Hải Duy…

Nghị quyết của Quốc hội yêu cầu TP.Đà Nẵng rà soát, hoàn thiện theo thẩm quyền các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, lâm nghiệp của dự án theo quy định của pháp luật tại thời điểm áp dụng Nghị quyết này và chịu trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội, Chính phủ về nội dung, kết quả rà soát, hoàn thiện thủ tục của dự án.

Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát, hoàn thiện thủ tục mà dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh, quy hoạch 03 loại rừng (hoặc quy hoạch lâm nghiệp) đã được phê duyệt; nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định của pháp luật có liên quan.