Cụ thể, Nhà Khang Điền thông qua việc Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Phát giải thể công ty con là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phú Hải.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phú Hải có địa chỉ tầng 46, Toà tháp tài chính Bitexco, số 02 Hải Triều, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM và hoạt động chủ yếu là kinh doanh bất động sản.

Trong đó, đại diện pháp luật là Phạm Hồng Phú sinh năm 1972. Ngoài ra, Phạm Hồng Phú còn là đại diện pháp luật của CTCP Bất động sản Thuỷ Sinh, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Saphire, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Phú, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Bình Trưng, Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Địa ốc Gia Phước.

Được biết, Nhà Khang Điền đang sở hữu 99,9% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Phát, đơn vị này lại sở hữu 99,9% vốn tại Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phú Hải.

Tính tới 30/9/2022, Nhà Khang Điền đang sở hữu 13 Công ty con trực tiếp và đồng thời cũng sở hữu 16 Công ty con gián tiếp.

Ở một diễn biến khác, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Công ty Khang Điền sở hữu 99,9% vốn điều lệ) đồng ý giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông (Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire sở hữu 99,9% vốn tại Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông).

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông được thành năm 2020, địa chỉ tại tầng 1, Tòa nhà Packsimex 52 Đông Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Liên tục bảo lãnh cho Công ty con vay vốn

Cuối tháng 12/2022, Nhà Khang Điền cam kết bảo lãnh để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ thanh toán thay cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (viết tắt Khang Phúc) tại Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh quận 4 với số tiền vay 930 tỷ đồng.

Mục đích khoản vay để thanh toán chi phí nộp tiền sử dụng đất giai đoạn 1 của Dự án Khu nhà ở 11A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Cách đây 2 tháng, Nhà Khang Điền bảo lãnh cho Khang Phúc vay tối đa 1.220 tỷ đồng để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất tối đa là 420 tỷ đồng theo thông báo nộp tiền thuê đất của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thanh toán chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1 do Khang Phúc làm chủ đầu tư tối đa 800 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, tính tới ngày 30/9/2022, Nhà Khang Điền đang sở hữu 100% vốn tại Khang Phúc, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng nhà, đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp.

Khang Phúc tiền thân là công ty nhà nước với tên CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, đổi tên thành Khang Phúc vào tháng 3/2018.

Theo Chứng khoán BSC cập nhập tháng 8/2022, Nhà Khang Điền đang triển khai dự án Khu dân cư 11A - giai đoạn 1 với quy mô 13ha, cung cấp ra thị trường 427 nhà phố với vốn đầu tư 2.662 tỷ đồng, dự án đang thực hiện các thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng.

Nhóm quỹ liên quan lãnh đạo đồng loạt đăng ký thoái toàn bộ

Quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) đăng ký bán toàn bộ 126.693 cổ phiếu để giảm sở hữu về 0 cổ phiếu, giao dịch dự kiến thực hiện từ 15/12/2022 đến 13/1/2023.

Ngoài ra, Delta Global Financial Holdings Private Limited cũng đăng ký bán toàn bộ 110.000 cổ phiếu để giảm sở hữu về 0 cổ phiếu, giao dịch dự kiến thực hiện từ 15/12/2022 đến 13/1/2023.

Trước đó, quỹ VOF Investment Limited đăng ký bán toàn bộ 10 triệu cổ phiếu KDH để giảm sở hữu từ 1,41% về 0% vốn điều lệ, giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 12/12/2022 đến 10/1/2023.

Được biết, cả quỹ VOF Investment Limited, quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) và Delta Global Financial Holdings Private Limited đều liên quan tới bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Vương Hoàng Thảo Linh, lần lượt là thành viên HĐQT độc lập và thành viên Ban kiểm soát tại Nhà Khang Điền.

Thêm nữa, quỹ VOF Investment Limited là thành viên liên quan của nhóm VinaCapital.

Trước đó, từ ngày 31/10 đến ngày 8/11, quỹ VOF Investment Limited đã mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH. Như vậy, tạm tính theo giá thị trường ngày 8/11 là 20.300 đồng/cổ phiếu, ước tính quỹ VOF Investment Limited đã bỏ ra số tiền 203 tỷ đồng để mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH.

Ở một diễn biến khác, từ ngày 4/11 đến ngày 29/11, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT vừa mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH để nâng sở hữu từ 1,44% lên 2,84% vốn điều lệ.

9 tháng đầu năm hoàn thành 69,3% kế hoạch năm

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý III/2022, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 802,66 tỷ đồng, giảm 33,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 344,8 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 39,8% lên 63,5%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 1.677,88 tỷ đồng, giảm 46,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 970,55 tỷ đồng, tăng 22,9% so với cùng kỳ.

Trong năm 2022, Nhà Khang Điền dự kiến doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành được 69,3% kế hoạch năm

Xét về dòng tiền, trong 9 tháng đầu năm 2022, Nhà Khang Điền ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 2.315,5 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 854,1 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 4,2 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 3.665,6 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ.

Được biết, từ năm 2018 tới nay, Nhà Khang Điền thường xuyên bị thâm hụt vốn và phải huy động dòng vốn bên ngoài để tài trợ. Trong đó, dòng tiền kinh doanh năm 2018 ghi nhận âm 718,95 tỷ đồng, năm 2019 âm 163,53 tỷ đồng, năm 2021 âm 2.009,74 tỷ đồng.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 23/12, cổ phiếu KDH giảm 600 đồng về 26.250 đồng/cổ phiếu.