Thị trường nhà phố: nửa thập kỷ tăng giá liên tục

Khác với phân khúc căn hộ dù ghi nhận những “nốt thăng” ở thị trường sơ cấp nhưng vẫn có những nốt trầm ở thị trường thứ cấp, thì nhà liền thổ là sản phẩm luôn trên đà tăng giá dù là giao dịch từ chủ đầu tư hay từ hoạt động sang nhượng.

Số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam cho thấy, quý IV/2019 giá nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp TP.HCM trung bình đạt 4.629 USD/m2 đất, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2018 (vào khoảng 110 triệu đồng/m2). Đến đầu năm 2020, khung giá tiếp tục ghi nhận thay đổi, chạm mốc 5.277 USD/ m2, tăng 35,9% so với cùng kỳ năm 2019. Tính đến thời điểm cuối năm 2020, giá sơ cấp phân khúc này lần đầu đạt ngưỡng 5.337 USD/m2.

Từ 2016, giá nhà liền thổ hiện tăng trung bình từ 150 - 250%, riêng khu Đông, nhiều quận có mức tăng gấp 300 - 400% và liên tục thiết lập đỉnh giá mới.

Trong đó, ở quý I/2021, TP. Thủ Đức là khu vực có tốc độ tăng giá nhà liền thổ cao nhất toàn TP.HCM, đạt mức tăng 35% so với giá chào bán quý IV/2020 trước đó (theo Batdongsan.com.vn).

Tìm hiểu thực tế biến động giá từ một số dự án nhà phố chào bán tai trung tâm TP. Thủ Đức cho thấy, những khu vực như Thạnh Mỹ Lợi, An Phú, Thủ Thiêm… có giá nhà liền thổ tăng gấp đôi, gấp ba trong vài năm qua.

Ví như khu vực Thạnh Mỹ Lợi thời điểm 2016 - 2017 có giá nhà vào khoảng 45 - 60 triệu đồng/m2, đến 2018 - 2019 tăng lên trung bình 70 - 130 triệu đồng/m2 và hiện tại xác lập mức giá nhiều khu vực chạm đỉnh 150 - 200 triệu/m2. Khu vực Thủ Thiêm, An Phú từ mức 80 - 110 triệu đồng/m2 hiện cán mốc hơn 200 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án nhà phố triển khai trên khu vực này 4 năm trở lại đây đều có mức tăng thấp nhất cũng từ 100 - 200% so với giá bán khởi điểm. Riêng với loại hình nhà phố thương mại, giá bán biến động mạnh nhất khi nhiều dự án còn tăng gấp 4 - 5 lần giá gốc từ thời điểm 2016 - 2017.

Nguồn cung đang “cạn”, nhà phố quận 2 thành “hàng hiếm”

Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ và đất nền tăng cao xuất phát từ tâm lý chuộng nhà gắn với đất, người Việt xem việc sở hữu nhà phố như một bảo chứng an toàn cho dòng tiền và là tài sản để dành sinh lời cao cho con cháu sau này. Cùng với đó là sự khan hiếm ngày càng nghiêm trọng quỹ đất trung tâm Sài Gòn, càng về trung hạn nhà liền thổ sẽ càng trở thành khoản đầu tư phỏng tay không dễ dàng mua được.

Tính đến hiện tại, thị trường sơ cấp chỉ có khoảng 4 dự án nhà liền thổ mới chào bán với nguồn cung chỉ vài chục căn. Ở khu vực trung tâm quận 2, nguồn cung đáng chú ý nhất hiện này thuộc về dự án nhà phố thương mại Precia Riverside do Công ty Rio Land phát triển.

Hiện tại, Precia Riverside đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và bước vào giai đoạn hoàn thiện, sẵn sàng cho khách hàng có nhu cầu ở ngay.

Precia Riverside là dự án nằm giữa khu dân cư hiện hữu của phường An Phú, liền kề với 2 khu căn hộ cao cấp Precia và d’Lusso. Dự án này chỉ có duy nhất 15 căn với diện tích xây dựng trung bình lên đến 400 m2, bao gồm một tầng hầm và 4 tầng nổi.

Precia Riverside đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư với vị trí ven sông, lại nằm ngay trung tâm kinh tế - tài chính của TP. Thủ Đức trong bối cảnh khu vực này hiện không còn bao nhiêu quỹ đất liền thổ rao bán. Đáng chú ý, khách hàng mua trong thời điểm hiện tại được nhận khá nhiều ưu đãi với các chính sách hấp dẫn như tặng gói nội thất hoàn thiện 1 tỷ đồng, tặng 2 năm phí quản lý khi nhận bàn giao, đồng thời chiết khấu 5% tổng giá trị sản phẩm.

Các chuyên gia cho rằng, tại các thị trường vệ tinh nhà liền thổ được ưa chuộng nhờ ăn theo hạ tầng và lợi thế giá mềm. Nhưng tại TP.HCM, tính chất hữu hạn của loại hình này qua từng năm là yếu tố chính cho việc tăng giá không ngừng. Bất chấp giá cao, tỷ lệ hấp thụ nhà liền thổ, nhà phố tại TP.HCM luôn đạt mức tăng trưởng mạnh.

Báo cáo từ JLL Việt Nam chỉ ra, dù giá bán tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cả năm 2020 đạt 93%. Lượng giao dịch năm 2020 tăng 53% so với năm 2019,  trung bình luôn ở mức từ 80 - 90% nguồn hàng chào bán, dù tổng thể giá một căn nhà phố tại TP.HCM không phải ai cũng có đủ tài chính sở hữu. Thời gian qua, dưới tác động của thành phố mới, giá cả lẫn nhu cầu mua đến từ người mua ở thực và nhà đầu tư được dự báo sẽ càng tăng cao tại khu Đông.