Bản vẽ hiện trạng kiến trúc cảnh quan, đất xây dựng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại

UBND tỉnh Quảng Bình vừa chấp nhận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại tại phường Quảng Thọ, thị xã Ba Đồn; với diện tích sử dụng đất khoảng 33 ha (trừ phần diện tích thuộc Dự án Đường ven biển đi qua khu vực dự án); hình thức lựa chọn nhà đầu tư qua đấu thầu.

Theo đó, ngoài phần công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, bãi đỗ xe, công viên cây xanh…), dự án có quy mô xây dựng gồm khu vực nghỉ dưỡng và khu vực phát triển đô thị.

Trong đó, khu vực nghỉ dưỡng bao gồm các công trình trung tâm hội nghị kết hợp khách sạn 9 tầng (diện tích sàn 124.935 m2); khu nghỉ dưỡng biệt thự 2 tầng gồm 115 lô; khách sạn 5 tầng (diện tích sàn 53.070 m2); công trình dịch vụ tại 2 lô đất; khu nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh (3 tầng) gồm 75 lô.

Về khu vực phát triển đô thị, dự án sẽ xây dựng hoàn thiện 2 trung tâm thương mại (3 tầng); 1 nhà văn hóa; 1 trường mầm non quy mô 200 trẻ; khoảng 285 lô đất ở.

Đáng lưu ý, trong 285 lô đất ở, chủ đầu tư được yêu cầu phải xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tối thiểu khoảng 150 căn. Trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, UBND tỉnh Quảng Bình khuyến khích và ưu tiên các nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ, số lượng xây dựng nhà ở cao hơn so với số lượng 150 căn. Khoảng 135 căn còn lại, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 3.140 tỷ đồng; tiến độ thực hiện dự án từ năm 2022 đến 2028; thời gian hoạt động trong vòng 50 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư.

UBND tỉnh Quảng Bình yêu cầu nhà đầu tư thực hiện dự án phải phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức lập hồ sơ chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác trình Thủ tướng xem xét theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

“Bảo vệ, bảo tồn tốt rừng cây phi lao đã trồng để giữ gìn cảnh quan môi trường phục vụ du lịch nghỉ dưỡng. Bố trí xây dựng công trình phù hợp với địa hình hiện trạng tự nhiên, hạn chế san lấp các đồi cát; tuân thủ nghiêm về tỷ lệ mật độ xây dựng theo quy định, kết hợp hài hòa giữa xây dựng khu nghỉ dưỡng, đô thị và bảo tồn cảnh quan đồi cát tự nhiên, các cây, cụm phi lao lâu năm hiện có, tạo hình ảnh thân thiện của dự án đối với môi trường sinh thái xung quanh”, UBND tỉnh Quảng Bình nhấn mạnh.

Trước đó, vào ngày 9/3/2021, UBND tỉnh Quảng Bình đã có Quyết định số 726 phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại tại phường Quảng Thọ, thị xã Ba Đồn (tỷ lệ 1/500) với diện tích hơn 36 ha.

Bản vẽ định hướng phát triển không gian của Dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại.

Theo quy hoạch chi tiết, Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại được xác định ranh giới gồm phía Tây Bắc giáp tiếp giáp khu vực đất quy hoạch Quảng trường; phía Đông Nam giáp ranh giới phường Quảng Phúc; phía Tây Nam giáp quy hoạch đất ở, đất ruộng lúa; phía Đông Bắc giáp đất cây xanh, đất quảng trường và bãi cát ven biển.