Hụt doanh thu lĩnh vực bất động sản công nghiệp và chi phí lãi vay tăng cao

Sonadezi Châu Đức vừa công bố Báo cáo tài chính quý đầu năm 2023. Cụ thể, trong quý I/2023, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu đạt 63,16 tỷ đồng, giảm 77,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 11,75 tỷ đồng, giảm 84,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 36,9% lên 54,3%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 66,5% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 68,05 tỷ đồng, về 34,29 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 569,5%, tương ứng tăng thêm 9,91 tỷ đồng, lên 11,65 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 19,6%, tương ứng tăng thêm 1,55 tỷ đồng, lên 9,47 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Lợi nhuận Sonadezi Châu Đức sụt giảm trong quý I/2023 do hụt doanh thu bất động sản KCN và lãi vay tăng cao (Nguồn: BCTC).

Xét về cơ cấu doanh thu, doanh thu sụt giảm mạnh chủ yếu do  doanh thu cho thuê đất và chi phí quản lý giảm 90,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 246,39 tỷ đồng, về 26,35 tỷ đồng (cùng kỳ 272,74 tỷ đồng).

Ngoài ra, chi phí tài chính tăng, toàn bộ được công ty lý giải là do chi phí lãi vay tăng đột biến so với cùng kỳ.

Như vậy, lợi nhuận lao dốc trong quý đầu năm do hụt doanh thu lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp và chi phí lãi vay tăng cao.

Được biết, trong năm 2023, Sonadezi Châu Đức đặt kế hoạch doanh thu 914,51 tỷ đồng, tăng 4,4% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 210,26 tỷ đồng, tăng 6,5% so với thực hiện trong năm 2022. Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2023, Sonadezi Châu Đức chỉ hoàn thành 5,6% kế hoạch năm.

Tính tới 31/3/2023, tổng tài sản của Sonadezi Châu Đức giảm 0,5% so với đầu năm, về 6.301,8 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 2.745,9 tỷ đồng, chiếm 43,6% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 1.344,8 tỷ đồng, chiếm 21,3% tổng tài sản; bất động sản đầu tư ghi nhận 1.105,7 tỷ đồng, chiếm 17,5% tổng tài sản; tài sản cố định ghi nhận 661,6 tỷ đồng, chiếm 10,5% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Ngoài ra, tính tới cuối quý đầu năm, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn giảm 6% so với đầu năm, tương ứng giảm 158,5 tỷ đồng, về 2.476,7 tỷ đồng và chiếm 39,3% tổng nguồn vốn. Trong đó, 315,3 tỷ đồng là nợ vay ngắn hạn và 2.161,4 tỷ đồng là nợ vay dài hạn.

Sonadezi Châu Đức muốn huy động vốn từ cổ đông khi dự án đội vốn

Công ty vừa thông qua tăng vốn đầu tư Dự án Khu đô thị Châu Đức từ 1.237,43 tỷ đồng, lên 9.804,4 tỷ đồng, tăng 6,92 lần so với kế hoạch ban đầu, tương ứng tăng thêm 8.566,97 tỷ đồng.

Lý do cho việc đội vốn dự án, Công ty cho biết với tình hình triển khai thực tế, dự án Khu đô thị Châu Đức đã thay đổi quy mô, tổng vốn đầu tư, tiến độ thực hiện nên Công ty phải tiến hành điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Châu Đức.

Bên cạnh đó, Sonadezi Châu Đức dự kiến phát hành cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1, tương ứng dự kiến chào bán 60 triệu cổ phiếu, ủy quyền cho HĐQT quyết định giá chào bán nhưng không không thấp hơn giá trị sổ sách của cổ phiếu và dự kiến triển khai trong năm 2023-2024.

Theo dữ liệu của iBoard của Chứng khoán SSI, tính tới cuối năm 2022, giá trị sổ sách cổ phiếu SZC là 15.343 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá chào bán cổ phiếu có khả năng tối thiểu là 15.343 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 52,6% so với giá thị trường (ngày 11/4 là 32.400 đồng/cổ phiếu).

Số tiền huy động, Công ty dự kiến dùng bổ sung nguồn vốn đầu tư, xây dựng dự án Khu đô thị và sân Golf Châu Đức hoặc dự án Khu công nghiệp Châu Đức, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và tái cơ cấu các khoản nợ vay.

Được biết, hiện tại Công ty chỉ có 100 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Công ty dự kiến sẽ phát hành 20 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2022 (tỷ lệ 20%) để nâng số lượng cổ phiếu lưu hành lên 120 triệu cổ phiếu. Sau khi trả cổ tức bằng cổ phiếu, Công ty sẽ tiến hành chào bán cổ phiếu ra công chúng để nâng lượng cô phiếu từ 120 triệu cổ phiếu lên 180 triệu cổ phiếu.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 20/4, cổ phiếu SZC có giá 31.550 đồng/cổ phiếu.