Trải qua nhiều nỗ lực tháo gỡ vướng mắc của nhà đầu tư và chính quyền TP.HCM, Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya, diện tích 880 ha tại huyện Hóc Môn (cũ), nay là xã Xuân Thới Sơn đã được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Sở Tài chính TP.HCM cho biết, Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 80/QĐ-TTg, ngày 13/1/2025, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo đó, việc điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ cho phép nhà đầu tư hoàn thành toàn bộ dự án và đưa công trình vào hoạt động trong vòng 120 tháng (10 năm), bao gồm cả thời gian thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng.

Trong đợt điều chỉnh chủ trương đầu tư mới nhất, tổng vốn đầu tư của Dự án là 59.000 tỷ đồng (tăng thêm 3.000 tỷ đồng) so với giấy phép đầu tư cấp năm 2008.

Luật Đất đai 2024 giúp tháo gỡ vướng mắc trong công tác bồi thường, tái định cư và giải phóng mặt bằng, giúp Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya có cơ hội triển khai trở lại.

Dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya do Công ty cổ phần Đô thị Đại học quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 1/7/2008, với diện tích 880 ha, tổng vốn đầu tư tại thời điểm đó là 3,5 tỷ USD (tương đương 56.000 tỷ đồng). Mục tiêu của Dự án là phát triển một khu đô thị - đại học quốc tế tại Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, bao gồm: khu giáo dục (các trường học từ cấp tiểu học đến đại học); khu dân cư; khu thương mại - dịch vụ; khu giải trí, y tế, thể thao; công viên; công viên công nghệ thông tin.

Như vậy, đến nay các vấn đề pháp lý và thủ tục liên quan đến Dự án đã được tháo gỡ. Vấn đề còn lại và cũng nan giải nhất đối với nhà đầu tư chính là thực hiện giải phóng mặt bằng.

Dự án có diện tích giải phóng mặt bằng lên đến 880 ha, song đến nay mới thực hiện được 116 ha. Trong suốt 17 năm qua, công tác bồi thường và tái định cư gặp vô vàn khó khăn do các quy định pháp luật liên quan đến đất đai còn nhiều bất cập và liên tục thay đổi. Thậm chí, trong giai đoạn từ tháng 8/2013 đến tháng 3/2017, khi chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, Dự án tưởng chừng bị “xóa sổ” vì không thể giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, kể từ khi Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), với nhiều quy định mới như người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi được quyền lựa chọn nhiều hình thức bồi thường (nhận đất nông nghiệp, nhận tiền, nhận nhà ở hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi), những vướng mắc kéo dài nhiều năm của Dự án bắt đầu có cơ hội tháo gỡ.

Với Luật Đất đai mới, chính sách tái định cư cũng được quy định thông thoáng hơn. Trước đây, chỉ người có đất ở bị thu hồi mới được bố trí tái định cư; còn đất nông nghiệp và các loại đất khác không thuộc diện này. Nhưng theo quy định mới, người dân có đất bị thu hồi, dù đủ hay không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, đều được giải quyết tái định cư.

Điểm đáng chú ý là giá bồi thường giải phóng mặt bằng tiệm cận giá thị trường, nên người dân đồng thuận di dời để nhường đất cho Dự án.

Việc được điều chỉnh chủ trương đầu tư với thời gian thực hiện kéo dài 10 năm, bao gồm cả giai đoạn giải phóng mặt bằng, đồng nghĩa nhà đầu tư có thêm cơ hội huy động nguồn lực, chuẩn bị các bước cần thiết để “hồi sinh” Dự án sau 17 năm đình trệ.