Nỗ lực giữ nhịp công trường

Sau khi được Ngân hàng MB cam kết giải ngân gói tài chính lên đến 1.100 tỷ đồng, Tập đoàn Novaland và nhà thầu Tesla tổ chức lễ khởi công hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật giai đoạn II phân khu Ever Green 2, thuộc Dự án Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Phân khu có diện tích 64 ha, quy mô khoảng 460 căn hộ thuộc các loại hình biệt thự, shophouse thương mại, nhà phố liền kề.

Cùng với việc khởi công hoàn thiện phân khu trên, Novaland đang tập trung xây dựng và bàn giao 891 sản phẩm; đồng thời tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị dịch vụ thương mại Cù Lao Phước Hưng, sau khi các vướng mắc về quy hoạch được giải quyết.

Sau chặng đường tái cấu trúc, Novaland bắt đầu tái khởi động nhiều dự án khác tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Doanh nghiệp đặt mục tiêu từ nay đến cuối năm, sẽ xây dựng hàng loạt và bàn giao 243 sản phẩm tại NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) và 820 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận).

“Chúng tôi đang đẩy mạnh huy động nhiều nguồn lực để tiếp tục thi công các dự án, phối hợp đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý cùng các thủ tục liên quan, tái triển khai dự án và sớm hoàn thành, đưa vào hoạt động”, đại diện Novaland nhấn mạnh.

Tương tự, Phát Đạt, sau đợt tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu, cũng dồn lực thi công các dự án trọng điểm. Theo đó, các hạng mục thi công đắp đất san nền tại Khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) đã đạt hơn 95% tiến độ giai đoạn I. Dự án dự kiến được tính tiền sử dụng đất ngay trong quý III; đủ điều kiện mở bán vào cuối quý III, đầu quý IV/2024.

Với Dự án Thuận An (Bình Dương), Phát Đạt đã nhận đủ giấy phép xây dựng cho móng, cọc và thân của cao ốc Thuận An 1 (1,8 ha) và cao ốc Thuận An 2 (2,65 ha). Doanh nghiệp đang tích cực đẩy nhanh tiến độ thi công và các hoạt động xây dựng, tiến tới giai đoạn tính toán tiền sử dụng đất. Dự kiến, doanh nghiệp hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất trong tháng 10/2024 và bắt đầu triển khai kinh doanh vào quý IV/2024.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, sau những cố gắng rất mạnh mẽ mà Chính phủ ban hành, 3 bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm đã giúp cả thị trường, gồm doanh nghiệp, khách hàng, nhà đầu tư…, đang lấy lại niềm tin. Guồng quay thị trường dần trở lại, kỳ vọng cho chu kỳ mới tốt hơn.

“Việc doanh nghiệp vững tâm vượt bão cùng chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đang tạo đà để bất động sản hồi phục. Dẫu việc lấy lại phong độ như trước là chưa thể, song những nỗ lực của doanh nghiệp là đáng ghi nhận. Sự đồng hành của các bên trong bối cảnh khó khăn càng tạo thêm niềm tin về bước đi vững bền, hướng đến một thị trường minh bạch hơn giai đoạn trước”, ông Đính nhìn nhận.

Sẵn sàng đón nguồn cung mới

Cùng với việc nỗ lực duy trì tiến độ thi công các dự án cũ, nhiều doanh nghiệp cũng nỗ lực đẩy nhanh tiến độ thủ tục để sớm đưa dự án ra thị trường.

Chẳng hạn, để chuẩn bị chu kỳ bất động sản mới, Nhà Khang Điền đang đầu tư đáng kể vào loạt dự án chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Công ty. Trong đó, Dự án Khu đô thị Tân Tạo chiếm 6.560 tỷ đồng, Dự án Green Village chiếm 1.780 tỷ đồng, Dự án Emeria chiếm 3.470 tỷ đồng, Dự án The Solina chiếm 1.540 tỷ đồng và Dự án Bình Trưng chiếm 4.170 tỷ đồng.

Riêng với The Solina (huyện Bình Chánh, TP.HCM) có tổng diện tích đất lên đến 16,4 ha, Công ty đã hoàn tất việc bồi thường đất cho toàn bộ dự án; trong tháng 7/2024 đã trả tiền sử dụng đất cho giai đoạn I với diện tích 13,1 ha, có thể mở bán giai đoạn I vào cuối năm 2025.

Đối với các dự án Clarita và Emeria (TP. Thủ Đức), sau khi hợp tác với Keppel Land, Nhà Khang Điền đã khởi công xây dựng vào tháng 10/2023. Công ty đang xin giấy phép bán hàng với 2 dự án này và dự kiến bắt đầu mở bán vào tháng 10/2024.

Ngoài Nhà Khang Điền, tại TP.HCM, sau thời gian khá im ắng từ đầu năm nay, bước vào đầu tháng 9, nhiều doanh nghiệp chuẩn bị công bố các dự án mới ở TP.Thủ Đức. Chẳng hạn, Công ty Điền Phúc Thành chuẩn bị “giỏ hàng” 500 căn hộ thuộc giai đoạn cuối Dự án MT Eastmask để đưa ra thị trường.

Ngoài ra, nhiều sàn giao dịch bất động sản gần đây bắt đầu nhận booking có hoàn lại của phân khúc căn hộ cao cấp thuộc Dự án The Global City, quy mô 27 tòa tháp căn hộ hạng sang với khoảng 8.000 căn, dự kiến ra mắt trong quý IV/2024 với mức giá từ 100 đến 150 triệu đồng/m2.

Báo cáo của VIS Rating vừa công bố cho thấy, tỷ lệ đòn bẩy tín dụng bất động sản sẽ duy trì ở mức cao khi các doanh nghiệp lĩnh vực này tăng cường sử dụng nợ vay để phát triển các dự án mới.