Du lịch Việt Nam ghi nhận nhiều chuyển động tích cực, tạo dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng. Song để giữ sức bật dài hạn, thị trường cần tháo gỡ các điểm nghẽn về cơ chế, pháp lý và vận hành.

Du lịch phục hồi đang kéo nhà đầu tư rời cuộc chơi đầu cơ, hướng tới những tài sản có khả năng tạo dòng tiền từ dòng khách thực.

Sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ của thị trường, các doanh nghiệp bất động sản du lịch đang chuyển từ tư duy bán sản phẩm sang kiến tạo điểm đến, lấy vận hành và trải nghiệm làm thước đo giá trị. Đây cũng là cuộc chuyển mình quyết định tương lai của phân khúc nghỉ dưỡng trong chu kỳ phát triển mới.

Thị trường bất động sản du lịch đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị không còn được quyết định bởi số lượng sản phẩm bán ra mà bởi khả năng giữ chân du khách, kéo dài thời gian lưu trú và tạo ra dòng tiền bền vững từ những trải nghiệm thực.

Lượng khách quốc tế liên tục tăng trưởng mạnh, nhưng mức chi tiêu và thời gian lưu trú vẫn chưa tương xứng với tiềm năng. Theo ông Trương Quốc Hùng, Chủ tịch Câu lạc bộ Lữ hành UNESCO Hà Nội (HUTC), bài toán của du lịch Việt Nam hiện nay không nằm ở số lượng khách mà ở khả năng giữ chân và khiến du khách sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn.

Sau giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ của thị trường, bất động sản du lịch đang bước vào cuộc chơi mới. Theo bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group, nhà đầu tư ngày nay tìm kiếm giá trị khai thác thực, năng lực vận hành và những điểm đến có khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Hạ tầng tăng tốc, lượng khách liên tục lập kỷ lục và APEC 2027 đang đến gần tạo ra động lực mới cho Phú Quốc. Theo ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc), đảo ngọc đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản du lịch.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và những biến động của thị trường, bất động sản du lịch đang bước vào cuộc sàng lọc mới. Trong chu kỳ phát triển tiếp theo, dòng tiền được dự báo sẽ tìm đến những dự án có khả năng vận hành hiệu quả, tạo trải nghiệm thực và xây dựng giá trị bền vững.

Theo bà Bùi Thu Thủy, Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), các nhà đầu tư quốc tế vẫn đặc biệt quan tâm đến ba yếu tố cốt lõi gồm sự minh bạch, tính ổn định của chính sách và hạ tầng đồng bộ.

Thị trường bất động sản du lịch đang bước vào chu kỳ mới, nơi dòng tiền không còn chạy theo kỳ vọng, mà tìm đến pháp lý minh bạch, vận hành hiệu quả và khả năng khai thác tài sản bền vững.