Mặc dù cổ phiếu TIG của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long chỉ giao dịch vùng 8.200 đồng/cổ phiếu (ngày 11/1), nhưng Công ty vừa thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 24 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng để huy động 240 tỷ đồng, cao hơn gần 22% so với giá thị trường. Trong đó, Công ty dự kiến chào bán cho 4 nhà đầu tư cá nhân, đều sở hữu dưới 5% vốn điều lệ và có thể bán ra sau 1 năm hạn chế chuyển nhượng mà không phải công bố thông tin giao dịch giống cổ đông lớn.

Với tổng số tiền huy động 240 tỷ đồng, Công ty dự kiến dùng 192 tỷ đồng góp vốn đầu tư vào Công ty cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ; 30 tỷ đồng trả nợ nhà cung cấp là Công ty cổ phần Sản xuất và Xuất nhập khẩu Hà Nội; còn lại 18 tỷ đồng trả nợ nhà cung cấp Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Xuất nhập khẩu Thủ Đô.

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ được thành lập năm 2011, địa chỉ tại vườn vua, xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ và người đại diện pháp luật là ông Dương Mạnh Tuấn. Công ty này cùng với Tập đoàn Đầu tư Thăng Long là chủ đầu tư Dự án Vườn Vua Resort & Villas tại xã Đồng Trung (huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ), có quy mô 828.976 m2, tổng vốn đầu tư 4.247,8 tỷ đồng.

Đây không phải lần đầu tiên Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long phát hành riêng lẻ. Tháng 9/2021, Công ty đã phát hành 30 triệu cổ phiếu riêng lẻ giá 10.500 đồng/cổ phiếu để huy động 315 tỷ đồng. Trong đó, Công ty đã chuyển toàn bộ 315 tỷ đồng hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ.

Đầu năm 2022, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long tiếp tục chào bán 30 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 300 tỷ đồng. Trong số tiền huy động, Công ty dùng 167,8 tỷ đồng đầu tư Dự án Vườn Vua Resort & Villas và 132,2 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

Điểm đáng lưu ý, thời điểm tăng vốn năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022, phần tài sản có dấu hiệu dòng tiền chảy mạnh vào các khoản phải thu. Trong đó, năm 2021, khoản phải thu tăng 1.160,7 tỷ đồng, lên 1.905,3 tỷ đồng, chiếm 54,1% tổng tài sản và trong 9 tháng đầu năm 2022, phải thu tiếp tục tăng thêm 386,1 tỷ đồng, lên 2.291,4 tỷ đồng, chiếm 51,6% tổng tài sản.

Thêm nữa, trong 9 tháng đầu năm 2022, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long tiếp tục ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 359,85 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 71,25 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 120,54 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 499,94 tỷ đồng, chủ yếu phát hành thêm cổ phiếu và tăng vay nợ. Như vậy, Công ty đã tăng vay nợ và phát hành thêm cổ phiếu để bù đắp dòng tiền kinh doanh thâm hụt và mở rộng đầu tư.

Theo tìm hiểu, cổ phiếu TIG được niêm yết trên sàn HNX từ năm 2010. Xem dữ liệu lịch sử từ năm 2010 tới nay, chưa năm nào dòng tiền kinh doanh âm kỷ lục như 9 tháng đầu năm 2022. Trước đó, năm dòng tiền âm lớn nhất là năm 2016, với giá trị âm 154,31 tỷ đồng.

Có thể thấy, việc huy động vốn, sau đó bơm vốn vào Công ty cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ, trong khi hoạt động kinh doanh không tạo ra dòng tiền tương xứng, dẫn tới tình trạng thâm hụt vốn kỷ lục từ khi niêm yết tới nay.

Theo giới thiệu của Chủ tịch Nguyễn Phúc Long, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long đang sở hữu quỹ đất khoảng 1.000 ha. Trong đó, Dự án Vườn Vua Resort & Villas quy mô 828.976 m2, triển khai từ năm 2013 đến 2025; Dự án sân golf 18 hố tại Phú Thọ với tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng, mới lập quy hoạch 1/2000.

Ngoài ra, còn có các dự án toà nhà hỗn hợp Viettronics tại Cầu Giấy, Hà Nội với quy mô 4.300 m2, tổng vốn đầu tư 883 tỷ đồng, đang thực hiện thủ tục pháp lý chuẩn bị đầu tư; Dự án Vân Trì Thăng Long tại huyện Đông Anh, Hà Nội, diện tích 36 ha, đang thực hiện thủ tục pháp lý; Khu nhà ở lô 8.1 quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với quy mô 3.704 m2, đang thực hiện thủ tục pháp lý để triển khai…

Vườn Vua Resort & Villas được xác định là dự án trọng điểm của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long, được giới thiệu “wellness second-home”. Thực tế cho thấy, áp lực lãi suất cao, tăng trưởng kinh tế chậm lại đã và sẽ tiếp tục ảnh hưởng tới các dự án “second-home”, từ đó ảnh hưởng trực tiếp tới kế hoạch mở bán và dòng tiền đối với các chủ đầu tư. Điều này cũng khó có ngoại lệ đối với Dự án Vườn Vua Resort & Villas.