Nằm trong khuôn viên khu phức hợp căn hộ hạng sang Eaton Park do Gamuda Land phát triển tại khu Đông TPHCM, thương phố ven sông với 20 căn nhà phố thương mại (shophouse) và 52 cửa hàng khối đế (shop) là quỹ sản phẩm thương mại hiếm hoi tại thị trường khu vực hội tụ đầy đủ lợi thế về vị trí, công năng, quy hoạch và tiềm năng sinh lời.

Khu thương phố ven sông của Eaton Park được đánh giá là sản phẩm BĐS thương mại vượt trội trên thị trường TPHCM hiện nay

Vị thế đắt giá, Công năng đột phá

“Eaton Park Signature” sở hữu vị trí chiến lược trên đại lộ tỷ đô Mai Chí Thọ, ngay cửa ngõ kết nối trung tâm TPHCM, đồng thời nằm trên trục dẫn vào Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc – điểm đến được dự báo sẽ đón lượng lớn khách trong và ngoài nước khi vận hành. Đây cũng là khu vực có tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhanh và đồng bộ bậc nhất thành phố, bảo đảm nguồn khách vãng lai liên tục cho khu thương mại.

Không chỉ có vị trí đắt giá, thương phố ven sông Eaton Park còn gây ấn tượng bởi đề án phát triển đột phá và thiết kế công năng vượt trội. Đại diện chủ đầu tư cho biết, Gamuda Land tham vọng kiến tạo nơi đây trở thành một “Thảo Điền mới” giữa lòng khu Đông. Điểm đến thương mại – dịch vụ quốc tế vẫn hàm chứa trọn vẹn sự phồn hoa đô hội của “phố nhà giàu quận Hai”, nhưng được nâng tầm bằng quy hoạch đồng bộ, bền vững cùng những trải nghiệm độc bản. Không gian mở thời thượng ven sông tạo nên trải nghiệm thư thái, khuyến khích khách hàng lưu trú lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn – lợi thế hiếm có duy trì doanh thu ổn định cho các cửa hàng.

Nguồn khách hàng sẵn có đầu tiên đến từ cộng đồng cư dân với hơn 3.500 người sẽ sinh sống tại Eaton Park từ quý III/2027, chủ yếu là chuyên gia, doanh nhân, trí thức có thu nhập cao, sẵn sàng chi trả cho dịch vụ chất lượng. Thực tế các đợt mở bán căn hộ trước đó cũng ghi nhận tỷ lệ mua để ở chiếm áp đảo, dự báo dòng khách thường xuyên rất cao cho khu thương mại.

Ngoài ra, với lợi thế vị trí nằm ngay trên trục đường dẫn vào Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc, trong tương lai phố thương mại Eaton Park còn đón dòng khách vãng lai trong và ngoài nước đổ về đây khi dự án hoạt động. Bên cạnh đó, các dãy shop, shophouse còn hưởng lợi lớn khi dự án nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, giữa tâm điểm thượng lưu khu Đông với dân số ước tính vào khoảng 49.000 người trong bán kính 3km.

Các căn shop và shophouse tại đây sở hữu tiềm năng rất lớn từ nhu cầu của cộng đồng cư dân tại chỗ cũng như đông đảo khách vãng lai trong khu vực

Các sản phẩm thương mại Eaton Park được “may đo” nhằm tối ưu hóa khả năng khai thác thương mại. 20 căn shophouse có trần cao tới 10,1m, tạo không gian “kép” linh hoạt cho nhiều loại hình kinh doanh và cho phép tối đa hóa diện tích kinh doanh với giải pháp ngăn tầng. Trong khi đó, 52 căn shop được bố trí thành hai tầng riêng biệt, trần cao 4,7–5m, phù hợp để vận hành nhiều loại hình chuyên nghiệp. Thương phố còn được quy hoạch thành bốn phân khu chuyên biệt: Canal Walk – trung tâm giáo dục, studio sáng tạo, showroom nội thất; Waterfront Plaza – không gian ven sông dành cho F&B, café, mô hình alfresco dining; The Boulevard – đại lộ của thương hiệu cao cấp, không gian triển lãm nghệ thuật; và The Circuit – khu vực năng động cho thể thao, giải trí, dịch vụ thú cưng.

Sự phân khu rõ nét này không chỉ tạo ra không gian phù hợp và hiệu quả cho từng loại hình kinh doanh, mà còn giúp khách hàng có trải nghiệm mua sắm liền mạch, gia tăng thời gian thăm thú, từ đó tối đa hóa doanh thu cho từng cửa hàng.

Việc phân khu khoa học giúp thương phố Eaton Park tối ưu công suất khai thác cho nhà đầu tư và mang đến trải nghiệm mua sắm, giải trí mới mẻ cho khách hàng

Triển vọng tăng trưởng giá trị mạnh mẽ

Không chỉ mang lại hiệu suất khai thác cao, dòng sản phẩm thương mại tại Eaton Park còn mở ra biên độ tăng trưởng giá trị hấp dẫn. Theo một đơn vị phân phối lớn tại TPHCM, lợi nhuận cho thuê shophouse hiện đạt mức tăng trung bình khoảng 12%/năm, trong khi giá vốn có thể tăng 12–20%/năm tại các khu vực trung tâm, được quy hoạch bài bản. Với chỉ 3,5% tổng quỹ sản phẩm toàn dự án, 72 căn thương mại quý hiếm này được dự báo sẽ tạo thế tranh mua gay gắt trong sự kiện mở bán giỏ hàng cuối cùng vào đầu tháng 10 tới.

Theo Savills, ba năm qua giá sơ cấp nhà phố thương mại tại TPHCM đã tăng hơn 20%. Riêng Quận 2 cũ, giá bán shophouse quý II/2025 đạt mức trung bình 326 triệu đồng/m², tăng 11,2% so với cùng kỳ; giá thuê tăng tới 21,9%, khoảng 191,8 triệu đồng/tháng (theo Batdongsan.com.vn). Savills cũng dự báo tiềm năng dài hạn của shophouse vẫn rất khả quan nhờ tốc độ tăng dân số nhanh, thu nhập ổn định và nhu cầu tiêu dùng liên tục mở rộng. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều dự án cao cấp ở TPHCM đã đạt tới 90–95%, mang lại dòng khách dồi dào và ổn định cho các khu thương mại – dịch vụ.

Trong bối cảnh đó, thương phố ven sông “Eaton Park Signature” nổi lên như lựa chọn chiến lược.  Bởi vừa hội tụ đầy đủ các yếu tố “vàng” để gia tăng giá trị bền vững như vị trí trung tâm, quy hoạch bài bản, cộng đồng cư dân thượng lưu và không gian khai thác linh hoạt; lại vừa có lợi thế sáng giá là dự án duy nhất có đầy đủ điều kiện pháp lý để mở bán vào thời điểm này. Chỉ chiếm vỏn vẹn 3,5% tổng quỹ sản phẩm, 72 căn shophouse và shop khối đế tại đây được dự báo sẽ tạo làn sóng tranh mua gay gắt tại sự kiện mở bán dự kiến diễn ra vào cuối năm.