Để tháo gỡ điểm nghẽn cho người mua nhà, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, người có hơn 20 năm thực chiến trên thị trường, đánh giá chính sách mua nhà 9 triệu/tháng không vay tại The Emerald Garden View thực sự là một chìa khóa “vạn năng” giúp nhiều người trẻ mở cửa ngôi nhà mơ ước.

“Cởi bỏ” tâm lý “nợ vay” - 9 triệu/tháng trở thành định mức tự do

Thị trường bất động sản phía Nam cho thấy nhu cầu ở thực rất lớn nhưng mặt bằng giá tăng nhanh hơn thu nhập. Căn hộ trung tâm TP.HCM chạm ngưỡng 100 triệu/m², vùng phụ cận như Thuận An, Dĩ An cũng đã lên 50-60 triệu/m².

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, rào cản không nằm ở giá nhà mà ở thiếu giải pháp tài chính phù hợp dòng tiền. Thủ tục phức tạp, lãi suất thả nổi khiến thị trường dễ rơi vào “điểm đông đặc”, doanh nghiệp cần chủ động gỡ áp lực nợ vay ngay từ đầu.

Tại The Emerald Garden View với 80% sản phẩm dưới 35 triệu/m2, nhà phát triển Tập đoàn Lê Phong đã tạo ra “vùng trũng” về giá nhưng lại xác lập đỉnh cao về chính sách 9 triệu/tháng không vay.

Lộ trình thanh toán siêu giãn, ông Tùng chia sẻ, 6 tháng đầu, khách hàng thanh toán 30% ký hợp đồng mua bán. Sau đó, mỗi tháng họ chỉ cần đóng cố định 9 triệu, không vay ngân hàng, xuyên suốt 21 tháng. Theo tính toán, đến thời điểm nhận nhà, khách hàng thường mới chỉ trả 36-39% giá trị căn hộ.

“Con số 9 triệu này tương đương mức thuê một căn hộ, nhưng bản chất là khoản tích lũy tài sản thực. Hiệu quả của chính sách còn tối ưu hơn đối với căn hộ diện tích lớn. Dù tổng giá trị tài sản cao, số tiền đóng hàng tháng vẫn giữ nguyên 9 triệu, giúp tỷ lệ chi trả thực tế giảm xuống mức tối thiểu, người mua tối ưu hóa lợi nhuận”, ông Tùng khẳng định, thị trường hiện tại hiếm có chủ đầu tư nào đủ bản lĩnh thực hiện điều này, bởi nó đòi hỏi một nguồn lực tài chính vững mạnh.

Ông Nguyễn Văn Tùng chia sẻ về chính sách thanh toán 9 triệu/tháng tại sự kiện kick off The Emerald Garden View.

“Đàm phán thanh toán” - Chìa khóa xoay chuyển vốn

Ngoài phương thức trên, Nhà phát triển Lê Phong còn đưa ra chính sách làm khuynh đảo thị trường chính là đặc quyền Đàm phán thanh toán, để khách hàng tự đề xuất về lộ trình đóng tiền thay vì đi theo khung cố định.

Cụ thể, sau khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng được quyền đàm phán thanh toán trong 21 tháng tiếp theo. Với 10 tháng đầu, khách chỉ cần trả thêm 10% - có thể chia nhỏ 1%/tháng hoặc dồn đóng cuối kỳ để có nguồn thu tốt và ưu tiên các khoản đầu tư, chi tiêu khác. 11 tháng tiếp theo, đóng thêm 20%, khách lại nắm quyền điều phối tỷ lệ và chỉ tất toán đủ biên độ vào cuối giai đoạn.

Đến lúc nhận nhà, nếu cần dùng đến đòn bẩy ngân hàng, người mua đã có trong tay một tài sản thực tế.

Ông Tùng phân tích, 21 tháng đàm phán là khoảng thời gian “vàng” để người mua quan sát sự phục hồi của kinh tế và điều tiết kế hoạch tài chính một cách thông minh nhất. “Việc người mua được trực tiếp đàm phán dòng tiền với chủ đầu tư, không lo về việc nhận nợ sớm hay lãi suất leo thang, cho thấy tư duy phát triển dựa trên sự đồng hành bền vững thay vì chỉ tập trung vào tốc độ thanh khoản”, ông Tùng đánh giá.

Người mua có thể chọn thanh toán rải đều hoặc tận dụng thời gian để giữ lại dòng tiền nhàn rỗi cho việc đầu tư khác nhằm gia tăng lợi nhuận trước khi tất toán vào căn hộ.

Giá trị thực từ “hạt nhân” đô thị mới

Việc Tập đoàn Lê Phong có thể đưa ra chính sách “ngược dòng” này bắt nguồn từ tiềm lực tài chính vững mạnh và quỹ đất sạch lâu đời. Uy tín chủ đầu tư được củng cố qua năng lực triển khai khi các dự án trước đó đều đảm bảo tiến độ xây dựng, bàn giao đúng cam kết và cấp sổ cho cư dân chỉ trong 3-5 tháng bàn giao nhà. Việc duy trì nhịp độ thi công liên tục, cùng kết quả bàn giao đúng hạn và pháp lý hoàn chỉnh, tạo nền tảng niềm tin để doanh nghiệp chủ động đưa ra những giải pháp tài chính thực chất cho người mua nhà.

The Emerald Garden View là “hạt nhân” đô thị Thuận An, nằm trên trục Nguyễn Chí Thanh, kết nối nhanh TP.HCM qua QL13, Vành đai 3 và Metro tương lai. Từ đây, chỉ 5–15 phút đến Aeon Mall, Lotte Mart và các KCN lớn như VSIP 1, Việt Hương.

Dù mức giá cạnh tranh, dự án vẫn quy tụ những tên tuổi hàng đầu bảo chứng chất lượng: tổng thầu SOL E&C, thiết kế cảnh quan Land Sculptor, tư vấn vận hành quản lý CBRE. Đây là nền tảng cho khả năng tăng trưởng dài hạn của tài sản.

4.500 m² tiện ích xanh chuẩn resort cao cấp như hồ bơi rộng lớn được phân chia thành cho trẻ em và người lớn kết hợp bồn sục jacuzzi, Co-working space chuyên biệt cho thế hệ kinh tế số, khu thể thao Dynamic Clay, vườn lọc không khí Lái Thiêu. Mỗi không gian là sự “may đo” tỉ mỉ yêu chiều mọi giác quan, mỗi bước chân trở về là một hành trình khơi nguồn sáng tạo.