UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị xem xét sửa đổi quy định Luật Đất đai 2024, liên quan xác định giá đất để gỡ vướng cho gần 100 hồ sơ đất.

Theo đó UBND TP.HCM cho hay, điều 63 Nghị định 102 quy định xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất được nhà nước giao, cho thuê trước Luật đất đai 2013.

Thực tế triển khai thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM hiện còn khoảng gần 100 dự án bất động sản áp dụng theo quy định trên.

TP.HCM cho hay có 100 hồ sơ đất bị đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý

Tuy nhiên, do thời điểm xác định giá đất cụ thể trong quá khứ (trước Luật Đất đai năm 2013), thời gian quá lâu nên gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu thập các thông tin cũ làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất cụ thể và hầu như không thể thực hiện được.

Do đó, UBND Thành phố đã có Công văn số 443/UBND-ĐT ngày 20/1/2025, báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường về các nội dung vướng mắc liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng đối với trường hợp quy định tại Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất -  Bộ Nông nghiệp và Môi trường) có Công văn số 499/QHPTTNĐ-PGĐ hướng dẫn thực hiện các trường hợp tại Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP theo Điều 7 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ. Cơ quan quản lý đất đai phải đăng tin chào thầu để thuê Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Chứng thư định giá đất để Sở Nông nghiệp và Môi trường trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố thẩm định trước khi trình UBND Thành phố phê duyệt.

Theo UBND TP.HCM, việc hướng dẫn thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP đã phát sinh một số khó khăn, vướng mắc không thể thực hiện được do không thể thu thập được thông tin về các tài sản so sánh có tính chất tương đồng ở thời điểm quá khứ để áp dụng.

Sự bế tắc trong công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể đã trở thành điểm nghẽn trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM nói riêng cũng như quá trình phát triển đô thị trên địa bàn cả nước nói chung.

Đến nay có hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố đang trong tình trạng đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo do công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể bị chậm trễ, kéo dài.

Hệ lụy là các dự án đã không thể triển khai tiếp theo đúng quy hoạch, diện mạo đô thị kém tươi sáng, các nhà đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn do không thể đưa nguồn hàng ra thị trường để hoàn vốn đầu tư dẫn đến khả năng mất cân đối nguồn tài chính, gây bức xúc từ các nhà đầu tư, làm chậm tiến độ thu ngân sách.