Triển vọng của bất động sản công nghiệp cuối năm 2022, sang năm 2023

Theo số liệu của Bộ Công Thương, tính đến hết năm 2020, cả nước có 968 cụm công nghiệp (CCN) được thành lập với diện tích 30.192ha. Theo kế hoạch, định hướng đến năm 2025, cả nước sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.

Những con số trên cho thấy định hướng phát triển cụm công nghiệp đang và sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Minh chứng là thời gian qua, hàng loạt các dự án cụm công nghiệp được khởi công ở khắp cả nước, nhằm đáp ứng nhu cầu của các cơ sở sản xuất, kinh doanh và kho bãi.

Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Cụm Công Nghiệp Tiên Tiến (Hoà Bình) đã đi vào hoạt động đầu năm 2022, hay loạt dự án đang được triển khai theo Kế hoạch 85/KH-UBND do UBND thành phố Hà Nội ban hành như CCN làng nghề Phú Yên (Phú Xuyên, Hà Nội), CCN Đình Xuyên, CCN Phú Thị - GĐ2 (Gia Lâm, Hà Nội), CCN Cầu Bầu – GĐ2, CCN Xà Cầu – GĐ2 (Ứng Hoà, Hà Nội), v.v.

Hàng loạt các dự án CCN đã và đang được đẩy mạnh triển khai

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của CBRE Việt Nam, thị trường BĐS công nghiệp liên tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau khi Việt Nam mở cửa lại các đường bay quốc tế. Cụ thể, số lượng các nhà đầu tư quan tâm đất công nghiệp và kho xưởng tăng lần lượt 10% và 7% so với cùng kỳ. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý đạt 109 USD/m2/chu kỳ thuê.

Lý giải nguyên nhân cho những con số tích cực trên, Bà Vũ Thị Hợp – Tổng giám đốc Công ty CPTM Dạ Hợp, chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Tiên Tiến cho hay: “Trong bối cảnh hiện tại, Việt nam có rất nhiều lợi thế cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực. Thứ nhất, cạnh tranh nhờ chi phí sản xuất thấp như nhân công, giá thuê đất, điện, nước, v.v. Thứ hai, hưởng lợi từ chính sách “Trung Quốc +1” của các tập đoàn đa quốc gia khi lựa chọn các quốc gia châu Á, trong đó có Việt Nam để đặt chi nhánh hoặc các cơ sở sản xuất. Thứ 3 là sự dịch chuyển của các doanh nghiệp FDI lớn vào Việt Nam. Do đó, từ thời điểm đầu năm 2022 đã có nhiều dấu hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản công nghiệp và sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng này đến năm 2023.”

Bất động sản cụm công nghiệp đón sóng

Bên cạnh sự lớn mạnh của các khu công nghiệp, các cụm công nghiệp cũng rất được quan tâm đầu tư, bởi nó góp phần tạo điều kiện về mặt bằng sản xuất, nhằm di dời các cơ sở vừa và nhỏ nằm xen kẽ trong các khu dân cư vào CCN tập trung.

Tuy nhiên, trên thực tế các số lượng CCN có thể bàn giao ngay thời điểm này không nhiều. Một trong số đó có thể kể đến Cụm công nghiệp Tiên Tiến đã hoàn thiện cuối năm 2021, có thể bàn giao ngay, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp thuê và đón đầu làn sóng đầu tư giai đoạn nửa cuối năm 2022. 

Dự án CCN Tiên Tiến sẵn sàng bàn giao, đón sóng đầu tư nửa cuối năm 2022

Với mục tiêu kiến tạo một tổ hợp công nghiệp hiện đại, bao gồm khu đất cụm công nghiệp và khu thiết chế công nghiệp, cung cấp đầy đủ dịch vụ tiện ích khép kín như: nhà ở công nhân, văn phòng, khu dịch vụ lưu trú cho chuyên gia, hải quan, khu logistics,.. cùng với các cơ chế chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, CCN Tiến Tiến sẽ mang đến cho khách hàng môi trường sản xuất kinh doanh đẳng cấp, cơ sở hạ tầng chất lượng và dịch vụ khách hàng tận tâm. 

Bên cạnh đó, đại diện chủ đầu tư - Công ty CPTM Dạ Hợp chia sẻ: Dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để thu hút đa dạng các nhóm ngành công nghiệp như: Công nghiệp công nghệ cao, viễn thông, công nghệ thông tin, linh kiện điện tử, lắp ráp, logistic và các ngành phụ trợ khác.

Đặc biệt, dự án sở hữu vị trí liên kết vùng thuận lợi: cách trung tâm thành phố Hà Nội 40km, cách trung tâm thành phố Hoà Bình 22km, cách khu công nghệ cao Láng - Hoà Lạc 11km cùng hệ thống giao thông của tỉnh Hoà Bình nói riêng, giao thông liên kết vùng nói chung không ngừng được cải tạo, xây mới. Tất cả sẽ tạo điều kiện thuận lợi, sẵn sàng chào đón cho các doanh nghiệp đến với cụm công nghiệp và thiết chế công nghiệp Tiên Tiến.