Tạo lợi thế cạnh tranh

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh tại các thành phố lớn như TP.HCM, mô hình tích hợp trung tâm thương mại tại khối đế các dự án căn hộ cao tầng đang dần trở thành xu hướng phát triển phổ biến. Đây không chỉ là lựa chọn về thiết kế, mà còn là một chiến lược gia tăng giá trị tài sản, góp phần tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt trên thị trường.

Dự án có trung tâm thương mại nội toà tạo sức hút lớn với nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy, các dự án kết hợp giữa không gian sống và không gian thương mại đang hình thành một “hệ sinh thái khép kín”, vừa phục vụ nhu cầu cư dân, vừa thu hút dòng khách bên ngoài. Sự cộng hưởng này tạo ra hai tác động quan trọng đó là duy trì dòng tiền ổn định và cải thiện tính thanh khoản của bất động sản.

Theo phân tích của các chuyên gia, tại nhiều thị trường phát triển, mô hình nhà ở trong các khu phức hợp luôn được đánh giá cao bởi khả năng tạo ra giá trị sử dụng và giá trị đầu tư song song.

Về dòng tiền, trung tâm thương mại tại khối đế được xem như một “động cơ” vận hành liên tục thông qua hoạt động cho thuê mặt bằng bán lẻ, dịch vụ, ẩm thực và giải trí. Lợi thế nằm ở chỗ, ngoài nguồn khách nội khu ổn định từ cư dân, các dự án này còn có khả năng thu hút khách vãng lai từ khu vực lân cận. Nhờ đó, doanh thu khai thác thương mại có tính bền vững cao hơn, giảm phụ thuộc vào chu kỳ lên xuống của thị trường nhà ở.

Ở góc độ thanh khoản, sự hiện diện của trung tâm thương mại giúp nâng cấp trải nghiệm sống, biến dự án từ nơi ở đơn thuần thành một “điểm đến”. Cư dân có thể tiếp cận các tiện ích thiết yếu ngay dưới chân tòa nhà, từ mua sắm, ăn uống đến giải trí, qua đó gia tăng giá trị sử dụng thực của căn hộ. Điều này trực tiếp tác động đến quyết định mua, thuê, cũng như khả năng chuyển nhượng của sản phẩm trên thị trường thứ cấp.

“Các căn hộ trong dự án tích hợp thường có tiềm năng khai thác cho thuê tốt hơn so với các dự án nhà ở đơn thuần. Bên cạnh đó, hệ sinh thái tiện ích sẵn có cũng góp phần giúp các sản phẩm nhà ở trong khu phức hợp duy trì giá trị theo thời gian”, bà Trang Lê - Tổng giám đốc JLL Việt Nam chia sẻ.

Dự án có trung tâm thương mại dưới chân nhà tạo sức hút lớn 

Trên thị trường, một trong những dự án tiêu biểu cho mô hình này là khu căn hộ Estella tại phường Bình Trưng (TP.HCM). Dự án sở hữu khối đế thương mại Estella Place - trung tâm thương mại quy mô lớn, vận hành từ năm 2018, với tổ hợp mua sắm, ẩm thực và giải trí đa dạng. Không gian này không chỉ phục vụ cư dân nội khu, mà còn trở thành điểm đến quen thuộc của người dân trong khu vực.

Nhờ lợi thế tích hợp, dự án duy trì được lưu lượng người ổn định, đồng thời cải thiện đáng kể hiệu quả khai thác. Trên thị trường, các căn hộ tại đây ghi nhận khả năng cho thuê tốt, tỷ lệ lấp đầy cao và mức giá duy trì ổn định, phản ánh rõ tác động của yếu tố tiện ích “all-in-one”.

Nếu như các dự án đi trước như Estella cho thấy vai trò của trung tâm thương mại trong việc kích hoạt dòng người và gia tăng giá trị bất động sản, thì tại các dự án mới, mô hình này đang được phát triển theo hướng “nội khu hóa” sâu hơn, phục vụ trực tiếp cộng đồng cư dân.

Lusso Saigon là dự án duy nhất mặt tiền đại lộ 60m sở hữu 3 tầng trung tâm thương mại dưới chân toà nhà. (Ảnh minh họa)

Đơn cử, tại dự án La Pura, khối đế thương mại Lusso Plaza được định vị là tổ hợp dịch vụ – thương mại nội khu, hướng tới phục vụ cư dân và đội ngũ chuyên gia sinh sống trong khu vực. Khác với các trung tâm thương mại mang tính đại chúng, Lusso Plaza tập trung vào tần suất sử dụng cao của cư dân nội khu, với hệ sinh thái dịch vụ được bố trí theo chiều dọc. Các tầng được kết nối bằng hệ thống thang máy và thang cuốn, tạo thành một chuỗi trải nghiệm liên hoàn.

Cụ thể, tầng 3 mở ra thế giới ẩm thực với loạt Food Court đa dạng theo mô hình Singapore, thích hợp gia đình hiện đại, chuyên gia ít nấu nướng; Tầng 4 là Edu-entertainment và mua sắm: nổi bật với KidZania cho trẻ khám phá thế giới nghề nghiệp, Khu mua sắm với siêu thị mini và các gian hàng thương hiệu uy tín; Tầng 5 là rạp chiếu phim thương hiệu hàng đầu, điểm đến giải trí hấp dẫn.

Phối cảnh bên trong trung tâm thương mại Lusso Plaza, đáp ứng chính cho nhu cầu cư dân dự án và chuyên gia khu vực.

Bên dưới trung tâm thưng mại Lusso Plaza, chủ đầu tư cũng phát triển 2 tầng không gian dành cho các hoạt động mua sắm và ẩm thực theo mô hình Casual Dining – Bistro, kết hợp siêu thị mini và các thương hiệu bán lẻ thiết yếu, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của cư dân.

Theo phân tích của ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn, năm 2026 sẽ không phải là giai đoạn tăng trưởng đồng đều cho tất cả các phân khúc, mà là thời kỳ thị trường phân hóa mạnh. Những sản phẩm có khả năng đứng vững phải gắn với nhu cầu thực, dòng tiền thực và khả năng khai thác trong dài hạn, thay vì dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bên cạnh đó, các sản phẩm căn hộ nằm trong những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ - nơi có pháp lý rõ ràng, hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, quy hoạch all-in-one có khả năng duy trì sức hút khi vừa có thể để ở, vừa có thể khai thác cho thuê.