Phối cảnh Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu mà DIC Corp đang chào bán 75 triệu cổ phiếu để lấy tiền đầu tư.

Chớp nhoáng chốt lời

Hội đồng Quản trị DIC Corp vừa thông qua Nghị quyết chào bán cổ phiếu riêng lẻ năm 2021 với lượng chào bán 75 triệu cổ phiếu ở mức giá 20.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn 40% so với thị giá). Thời gian thực hiện chào bán từ ngày 22/9 đến ngày 1/11.

Đáng chú ý là đại cổ đông quen thuộc - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thiên Tân (Công ty Thiên Tân) đã đăng ký mua vào hơn một nửa lượng cổ phiếu chào bán đợt này với 38 triệu cổ phiếu.

Cổ phiếu DIG những tháng qua dậy sóng, khiến nhiều cổ đông lớn chớp cơ hội chốt lời. Trong hơn 1 tháng qua, Thiên Tân ồ ạt bán ra hơn 17 triệu cổ phiếu DIG tính từ ngày 10/8 - 31/8, giảm tỷ lệ sở hữu từ 20% xuống còn hơn 14% (60,5 triệu cổ phiếu). Lần gần đây nhất vào ngày 31/8, với thị giá 34.900 đồng/cổ phiếu, ước tính Thiên Tân đã thu về gần 105 tỷ đồng sau khi bán ra 3 triệu cổ phiếu DIG.

Đầu năm 2021, Thiên Tân đã mua vào khối lượng lớn với 7,5 triệu cổ phiếu DIG vào ngày 5/1 (đóng cửa ở mức 31.500 đồng/cổ phiếu), nâng tỷ lệ sở hữu tại DIC Corp lên hơn 20%. Trong quý vừa qua, cổ phiếu DIG đã tăng vọt hơn 18% và thiết lập đỉnh giá mới tại phiên 1/9 (35.650 đồng/cổ phiếu). Giá cổ phiếu DIG sau đó điều chỉnh nhẹ và đạt mức 34.050 đồng/cổ phiếu ở phiên gần đây nhất (17/9). Thanh khoản DIG trong 1 tháng trở lại đây tăng mạnh, bình quân gần 11 triệu cổ phiếu/phiên.

Như vậy, nếu việc dự chi 760 tỷ đồng để mua 38 triệu cổ phiếu DIG được thực hiện thành công theo dự kiến từ ngày 22/9 đến ngày 1/11, Thiên Tân sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại DIC Corp lên lại mức khoảng 20% và tổng số cổ phiếu nắm giữ là hơn 98,5 triệu.

Cuối năm 2020, Thiên Tân gây chú ý khi mua lại toàn bộ phần vốn góp của DIC Corp tại Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh, bao gồm cả một dự án thành phần tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh là công ty con được DIC Corp thành lập vào tháng 11/2020, với vốn điều lệ 760 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ vốn góp của DIC Corp là 759 tỷ đồng (99,9%).

Trước đó, vào ngày 27/11, Hội đồng Quản trị DIC Corp đã thông qua phương án chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh cho đối tác có năng lực để triển khai đầu tư vào khu đất 14,4 ha tại phân khu 7.1, Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai).

Tại thời điểm ngày 20/3/2020, Thiên Tân đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng. Đồng thời, công ty này cũng lựa chọn ông Đỗ Thanh Tùng đảm nhiệm chức vụ giám đốc thay ông Cao Văn Vũ.

Trong danh sách các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tham gia mua cổ phiếu DIG phát hành riêng lẻ đợt này (từ ngày 22/9 đến ngày 1/11), ông Cao Văn Vũ đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu và tỷ lệ sở hữu sau giao dịch là 2%.

Cùng trong danh sách này, 3 thành viên HĐQT của DIC Corp cũng đăng ký mua tổng cộng 25 triệu cổ phiếu. Trong đó, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn và Phó chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường cùng đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu với tổng giá trị giao dịch dự kiến 400 tỷ đồng, nâng tỷ lệ cổ phiếu sau giao dịch của cả hai nhà đầu tư này lên hơn 10%.

Ngoài Thiên Tân, cổ đông lớn như Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam cũng nhanh tay chốt lời trong thời gian qua khi bán ra gần 19 triệu cổ phiếu DIG từ ngày 16/8 - 27/8, chiếm 21% tổng lượng cổ phiếu đang sở hữu tại đây. Qua đó, tỷ lệ sở hữu của Him Lam tại DIC Corp đã giảm từ 21% (hơn 87 triệu cổ phiếu) xuống còn 17% (hơn 68 triệu cổ phiếu).

Nguồn tiền huy động đổ về đâu?

Theo công bố của DIC Corp, lượng 75 triệu cổ phiếu dự kiến bán ra ở mức giá chào bán 20.000 đồng sẽ thu về 1.500 tỷ đồng. Được biết, toàn bộ số tiền này sẽ được dùng đầu tư vào Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu. Trong trường hợp số tiền thu được không đủ như dự kiến của DIC Corp, Công ty sẽ chủ động cân đối để thanh toán các khoản nợ phù hợp.

Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu là một trong 3 dự án trọng điểm được Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021 của DIC Corp phê duyệt vào tháng 4, cùng với đó là điều chỉnh Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - giai đoạn I và điều chỉnh Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên có quy mô hơn 194 ha tại TP. Vĩnh Yên và huyện Bình Xuyên (Vĩnh Phúc), với tổng mức đầu tư sau thuế là 3.788 tỷ đồng. Hiện nay, dự án đang trong giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn I trên phần diện tích đã được giao đất hơn 180 ha.

Còn dự án Khu đô thị du lịch Long Tân tại huyện Nhơn Trạch vừa được UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500. Dự án này có quy mô hơn 326 ha, bao gồm đất ở (hơn 79 ha) với các loại hình nhà ở như nhà phố, nhà liên kế, biệt thự, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Tổng mức đầu tư sau thuế của dự án là hơn 4.700 tỷ đồng, thời gian thực hiện trong 8 năm kéo dài đến năm 2023.

Đại diện DIC Corp cho biết, đã cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân và được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho phân kỳ bồi thường giải phóng mặt bằng.