Tiến độ dự án Grandeur Palace Giảng Võ đến đầu năm 2020

Theo tờ trình gửi cổ đông trước thềm Đại hội dự kiến tổ chức ngày 15/5, CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (mã VPI) đặt mục tiêu năm 2020 với 2.002 tỷ đồng tổng doanh thu hợp nhất và 378 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế hợp nhất. So với kết quả đạt được trong năm 2019, kế hoạch của Văn Phú giảm lần lượt 38,1% và 37,5%.

Với đặc thù của ngành kinh doanh bất động sản, doanh thu và lợi nhuận chỉ được hạch toán khi dự án được bàn giao. Trong năm 2020, điểm rơi lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản này là “át chủ bài” dự án Grandeur Palace Giảng Võ.

Đây là dự án có diện tích gần 1 ha nằm trên khu đất vàng Giảng Võ, Hà Nội (trường Đại học Y tế công cộng cũ), bao gồm 32 căn biệt thự liền kề và 1 tòa nhà 22 tầng. Theo bản kế hoạch kinh doanh trình cổ đông, dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động và quý IV/2020 và ghi nhận doanh thu đạt khoảng 1.480 tỷ đồng trong năm 2020 và và khoảng 370 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Thêm vào đó, khu dịch vụ căn hộ khách sạn Oakwood Residence Hanoi bao gồm 265 căn hộ cho thuê vừa đi vào hoạt động tháng 10/2019 được dự tính sẽ đóng góp doanh thu trên 120 tỷ vào hoạt động chung của Công ty. Văn Phú – Invest đặt kỳ vọng thu về đều đặn 220-250 tỷ đồng khi dự án đi vào hoạt động ổn định.

Dự án The Terra An Hưng sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu các sản phẩm của khối thấp tầng với giá trị doanh thu ước đạt khoảng 226 tỷ đồng. Đây là dự án trên mặt đường Tố Hữu, quận Hà Đông, Tp. Hà Nội có quy mô 3 tòa nhà cao 45 tầng, cung cấp ra thị trường 1.328 căn hộ, 166 căn nhà ở thấp tầng

“Trong quý IV/ 2020, dự án dự kiến sẽ cất nóc các khối nhà cao tầng  VPI đặt mục tiêu lũy kế bán tối thiểu 85% sản phẩm cao tầng tại dự án này năm nay và dự kiến ghi nhận doanh thu năm 2021”, lãnh đạo công ty cũng đặt ra mục tiêu khá chi tiết cho hoạt động bán hàng năm nay.

Trước đó, vào năm 2019, riêng dự án The Terra An Hưng ghi nhận doanh thu 146/166 căn nhà thấp tầng. Năm 2019 cũng là kỳ kinh doanh ghi nhận mức tăng trưởng mạnh của Văn Phú – Invest trong hoạt động kinh doanh bất động sản với doanh thu lần đầu lên con số hàng nghìn tỷ đồng. Cụ thể, doanh thu bán hàng cao gấp 11,8 lần năm trước, đạt 3.057 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 650 tỷ đồng, tăng 18% do năm 2018 ghi nhận khoản lãi lớn từ hoạt động tài chính. Thu nhập ròng trên mỗi cổ phiếu đạt 3.164 đồng. Trong năm 2019, tổng tài sản của VPI tăng hơn 33% so với năm 2018, đạt mức 8.972 tỷ đồng

Theo kế hoạch trình cổ đông, doanh nghiệp này dự kiến chi trả cổ tức năm 2019 với tỷ lệ 25%. Tuy nhiên, toàn bộ cổ tức được chia bằng cổ phiếu. Vốn điều lệ của công ty sẽ tăng từ 1.600 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng. Đây cũng là lần tăng vốn đầu tiên của Văn Phú Invest kể từ năm 2016.

Trong quý đầu năm, do chưa phải thời điểm bàn giao dự án, kết quả kinh doanh của Văn Phú Invest cũng khá khiêm tốn nhưng vẫn tăng tưởng mạnh so với cùng kỳ. Doanh thu của công ty đạt 74 tỷ đồng, trong đó mảng kinh doanh bất động sản đạt 63 tỷ đồng và hoạt động cung cấp dịch vụ (một phần được đóng góp từ doanh thu cho thuê căn hộ dịch vụ) đạt 15 tỷ đồng. Lợi nhuận quý I cũng cao gấp 1,8 lần cùng kỳ, đạt 4 tỷ đồng.

Cũng trong quý vừa qua, dòng tiền hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản này ở trạng thái khá tích cực, dòng tiền thu về lớn hơn số chi ra tới 512 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ khoản tiền 622,5 tỷ đồng nhận đặt cọc hợp tác đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương (Thành phố Cần Thơ) với quy mô 51ha. Cùng với dự án Yên Phong và Thủy Nguyên, đây là ba dự án mà Văn Phú Invest dự kiến khởi công trong năm 2020.