Không chỉ là dòng vốn, mà còn là công nghệ và năng lực vận hành

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều bất ổn, dòng vốn đầu tư quốc tế có xu hướng thận trọng hơn, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ thu hút đầu tư nước ngoài. Đây không chỉ là tín hiệu tích cực đối với nền kinh tế nói chung mà còn mở ra nhiều cơ hội cho các lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Chia sẻ trong phiên thảo luận "Rõ lực đẩy - Thông điểm nghẽn" tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền”, bà Bùi Thu Thủy, Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), bất chấp những biến động về địa chính trị, thương mại và xu hướng dịch chuyển dòng vốn toàn cầu, Việt Nam vẫn duy trì được sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế.

Số liệu mới nhất cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 24,81 tỷ USD, tăng 34,9% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI thực hiện đạt khoảng 9,75 tỷ USD, tăng 9,6%, đồng thời là mức giải ngân cao nhất trong giai đoạn 5 tháng đầu năm trong nhiều năm trở lại đây.

Dòng vốn vẫn tập trung chủ yếu vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Song bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm ngành thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư nước ngoài nhờ dư địa tăng trưởng dài hạn và tiềm năng khai thác thị trường du lịch đang ngày càng rộng mở.

Bà Bùi Thu Thủy, Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) chia sẻ trong phiên thảo luận "Rõ lực đẩy - Thông điểm nghẽn" tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền”. Ảnh: Chí Cường.

Theo bà Thủy, trong bối cảnh mới, thu hút đầu tư nước ngoài không còn đơn thuần là thu hút nguồn vốn tài chính.

"Điều Việt Nam cần hiện nay là dòng vốn chất lượng cao, đi cùng công nghệ, kỹ năng quản trị, kinh nghiệm vận hành và khả năng kết nối với các chuỗi giá trị toàn cầu", bà Thủy nhấn mạnh.

Đây cũng là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng – lĩnh vực không chỉ dựa vào tài sản vật chất mà còn phụ thuộc rất lớn vào chất lượng dịch vụ, thương hiệu và trải nghiệm khách hàng.

Cuộc đua chất lượng thay thế cuộc đua số lượng

Theo bà Thủy, giai đoạn phát triển mới của bất động sản du lịch sẽ không còn là cuộc cạnh tranh về quy mô dự án hay số lượng phòng lưu trú.

Xu hướng nổi bật hiện nay là cá nhân hóa trải nghiệm và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Khách du lịch quốc tế ngày càng sẵn sàng chi trả ở mức cao hơn cho các sản phẩm nghỉ dưỡng nếu đổi lại là những trải nghiệm khác biệt, được thiết kế riêng và đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Điều đó đồng nghĩa, bất động sản du lịch không thể chỉ dừng lại ở việc xây dựng khách sạn, biệt thự hay căn hộ nghỉ dưỡng, mà phải trở thành một phần của hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.

"Khách hàng ngày nay không mua một căn phòng để ngủ. Họ mua trải nghiệm, mua thương hiệu và những giá trị riêng biệt mà điểm đến mang lại", bà Thủy nhận định.

Theo bà, đây chính là lý do các nhà đầu tư quốc tế ngày càng quan tâm đến việc tham gia sâu hơn vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Họ không chỉ mang vốn, mà còn mang theo kinh nghiệm quản lý khách sạn, vận hành khu nghỉ dưỡng, xây dựng thương hiệu và khai thác khách hàng toàn cầu.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam sau khi hợp tác với các thương hiệu quản lý quốc tế đã cải thiện đáng kể hiệu quả khai thác, công suất phòng và khả năng thu hút khách quốc tế.

Hạ tầng đang tạo ra lợi thế mới

Một trong những yếu tố được cộng đồng đầu tư quốc tế đánh giá cao là tốc độ phát triển hạ tầng của Việt Nam. Theo bà Thủy, trong những năm tới, đầu tư công sẽ tiếp tục đóng vai trò động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế. Nguồn lực ngân sách đang được ưu tiên cho các dự án giao thông chiến lược nhằm tăng cường kết nối vùng và mở rộng không gian phát triển mới.

Từ các tuyến cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển, đường ven biển cho tới các trung tâm logistics, mạng lưới hạ tầng đang từng bước tạo nền tảng cho sự phát triển của du lịch và bất động sản.

Đặc biệt, nhiều mô hình kinh tế mới như trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do, đô thị dịch vụ - công nghệ hay các tổ hợp kinh tế biển đang được nghiên cứu và triển khai.

Theo bà Thủy, đây sẽ là những động lực mới tạo ra dòng khách ổn định cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

"Nếu chỉ dựa vào khách du lịch thuần túy, thị trường sẽ khó tạo được sức bật dài hạn. Trong tương lai, nguồn cầu sẽ đến từ nhiều nhóm khách khác nhau, bao gồm chuyên gia quốc tế, khách công vụ, nhà đầu tư và những người làm việc trong các mô hình kinh tế mới", bà Thủy cho biết.

Nhà đầu tư nước ngoài nhìn vào sự ổn định dài hạn

Một trong những băn khoăn lớn nhất của các nhà đầu tư quốc tế khi quyết định rót vốn vào một thị trường là tính ổn định và khả năng dự báo của môi trường pháp lý.

Theo đánh giá của lãnh đạo Cục Đầu tư nước ngoài, những năm gần đây Việt Nam đã có nhiều thay đổi đáng kể theo hướng cởi mở và linh hoạt hơn.

Nếu như trước đây, quá trình sửa đổi một bộ luật có thể kéo dài 2-3 năm, thì hiện nay cơ chế phản ứng chính sách đã nhanh hơn rất nhiều nhằm đáp ứng yêu cầu từ thực tiễn phát triển.

Nhiều mô hình kinh doanh mới đang được tiếp cận theo hướng thử nghiệm có kiểm soát (sandbox), tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai các sáng kiến mới trong khi cơ quan quản lý tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý.

Đặc biệt, Luật Đầu tư đã có những điều chỉnh quan trọng theo hướng tạo thuận lợi hơn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Trước đây, nhà đầu tư nước ngoài muốn thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam thường phải gắn với một dự án cụ thể. Tuy nhiên, quy định hiện hành cho phép nhà đầu tư thành lập doanh nghiệp trước để chuẩn bị nguồn lực, tuyển dụng nhân sự và nghiên cứu thị trường trước khi triển khai dự án.

Theo bà Thủy, đây là một trong những thay đổi được cộng đồng đầu tư quốc tế đánh giá rất cao. Hiện nay, khoảng cách trong tiếp cận thị trường giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã được thu hẹp đáng kể. Những hạn chế còn lại chủ yếu tập trung vào một số lĩnh vực đặc thù hoặc các điều kiện tiếp cận thị trường cần được rà soát trên cơ sở bảo đảm lợi ích quốc gia.

Ba yếu tố quyết định sức hấp dẫn của thị trường

Dù đánh giá cao tiềm năng của Việt Nam, bà Thủy cho rằng các nhà đầu tư quốc tế vẫn đặc biệt quan tâm đến ba yếu tố cốt lõi gồm sự minh bạch, tính ổn định của chính sách và chất lượng hạ tầng.

Trong đó, minh bạch thị trường được xem là điều kiện tiên quyết.

Theo bà, pháp luật chỉ là một phần của môi trường đầu tư. Quan trọng không kém là năng lực của doanh nghiệp tham gia thị trường, khả năng công bố thông tin đầy đủ và mức độ chuyên nghiệp trong quản trị.

"Nhà đầu tư nước ngoài luôn nhìn vào triển vọng dài hạn. Họ không chỉ quan tâm tới lợi nhuận ngắn hạn mà còn quan tâm đến mức độ ổn định, tính dự báo của chính sách và khả năng vận hành bền vững của thị trường", bà Thủy nhấn mạnh.

Trong bối cảnh các tập đoàn quốc tế đang tái cơ cấu chuỗi cung ứng và tìm kiếm các điểm đến đầu tư mới tại châu Á, Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những thị trường hấp dẫn nhất khu vực.

Không chỉ đối với sản xuất, công nghệ hay dịch vụ, cơ hội cũng đang mở ra đối với bất động sản du lịch – lĩnh vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ sự cộng hưởng của dòng vốn FDI, đầu tư hạ tầng và đà tăng trưởng của ngành du lịch trong những năm tới.