-
Hà Nội ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất -
Hưng Yên sẽ đấu giá 273 lô đất ngay sau Tết Ất Tỵ 2025 -
Mối lo trên thị trường địa ốc TP.HCM -
Phác thảo bức tranh thị trường bất động sản Long An năm 2025 -
Thanh tra dự án bất động sản có giá tăng bất thường; Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội -
Chưa thể thanh toán lãi gói trái phiếu 320 triệu USD, Novaland tiếp tục đàm phán giãn nợ -
Để cư dân không phải “ở trọ” trong chính căn nhà của mình
Giá tăng, nhưng ít giao dịch
Tại các số báo trước, Đầu tư Bất động sản đã phản ánh về tình trạng giá đất nền tại Đông Anh, khu vực ven cầu Nhật Tân tăng mạnh ngay sau khi cây cầu này thông xe.
Theo phản ánh của đội ngũ môi giới bất động sản tại đây, giá đất tại xã Vĩnh Ngọc đã tăng trung bình khoảng 10%, thậm chí, giá đất mặt đường ven chân cầu, mức tăng lên tới cả chục triệu mỗi m2. Mặc dù giá tăng mạnh, nhưng có nhiều người xuống tiền mua vào. Trong đó, phần đông khách tìm mua đất nền là người ngoại tỉnh, làm việc phía bên kia cầu, do giá đất phía nội đô quá cao, nên tìm sang Đông Anh mua đất.
Tuy nhiên, sự sôi động trên chỉ là bức tranh do đội ngũ nhà môi giới vẽ lên nhằm lôi kéo sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư nội thành. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giao dịch đất nền thành công tại khu vực này không nhiều.
Khu đất lớn này được giới thiệu đã chia bán cho 2 nhà đầu tư. Hiện vẫn còn 1 phần của khu đất, nhưng chủ đất vừa quyết định tăng giá |
Anh Ngoại Hào, một nhà môi giới địa phương cho biết, nhiều môi giới đăng tin bán đất ảo tại Vĩnh Ngọc với giá rất rẻ trên mạng, nhằm thu hút sự quan tâm của khách, sau đó, định hướng họ tới những khu đất khác.
Trong khi đó, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h, mạng thông tin rao mua bán nhà đất trực tuyến lớn tại Hà Nội cho biết, thời gian qua, rất nhiều nhà đầu tư ký gửi và nhờ đơn vị này bán đất nền ven cầu Nhật Tân, nhưng không có giao dịch.
Theo ông Quỳnh, đất ven cầu Nhật Tân có giá đến trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí gần 90 triệu đồng/m2 và đang tăng giá có nhiều yếu tố ảo. Bởi mới đây, rất nhiều nhà đầu tư vẫn phải bán đất nền tại đây với giá chỉ trên 10 triệu đồng/m2.
Ai đang giật dây làm giá?
Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, ngay sau khi cầu Nhật Tân thông xe, một số văn phòng môi giới bề thế đã xuất hiện tại Đông Anh. Tuy nhiên, “ông chủ” thực sự của các văn phòng môi giới mới là ai, thì ngay cả những môi giới có thâm niên tại địa phương cũng không nắm được.
Lý giải hiện tượng hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất mới mọc lên ven cầu Nhật Tân, anh Nguyễn Xuân Lâm, một môi giới đất nền tại quận Cầu Giấy cho biết, có thể cầu Nhật Tân thông xe tạo kỳ vọng đất ven cầu sẽ tăng giá và giao dịch sẽ sôi động, nên một số đơn vị môi giới nội thành sang mở văn phòng với mục đích thăm dò và bán đất do nhà đầu tư ký gửi. Ngoài ra, cũng không thể loại trừ các văn phòng môi giới này được chính những nhà đầu tư “cá mập” lập ra để “thổi giá”, nhằm thoát hàng bị kẹt trước đây với mức giá hời nhất có thể, “chuyển lửa” sang tay nhà đầu tư mới.
Trao đổi với phóng viên, một nhà đầu tư đất nền lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội tiết lộ, hiện anh đang sở hữu cả chục nghìn m2 đất nền dự án ven đô. Vì thế, dù thị trường khó khăn, anh vẫn chi tiền quảng cáo bán hàng với hy vọng thu hồi vốn. Còn nếu thị trường tăng giá, dù chỉ vài trăm nghìn mỗi m2, anh sẽ có thêm vài tỷ đồng.
Nhận xét về hiện tượng đất ven cầu Nhật Tân tăng giá, nhà đầu tư này khẳng định, vào năm 2010 - 2011, khi bong bóng đất nền tại đây xì hơi, nhiều nhà đầu tư bị kẹt hàng nghìn, thậm chí cả chục nghìn m2. Vì thế, sự kiện cầu Nhật Tân thông xe trở thành cơ hội vàng để các nhà đầu tư này thoát hàng.
“Việc tăng giá đất ven cầu Nhật Tân rất có thể là kịch bản của một số nhà đầu tư lớn”, nhà đầu tư này dự đoán và cho biết thêm, tham gia vào vở kịch làm giá đất ven cầu Nhật Tân hiện nay, đội ngũ môi giới cũng được nhiều cái lợi. Tuy nhiên, rủi ro của cơn sốt sẽ dành cho người đến sau và bài học của 3 năm trước vẫn còn nhãn tiền.
Giá đất ven cầu Nhật Tân tăng nóng: "Bong bóng" cận kề Sau sự kiện cầu Nhật Tân được thông xe, giá đất tại Đông Anh, quanh khu vực cầu Nhật Tân tăng một cách chóng mặt, báo hiệu nguy cơ “bong bóng” mới tại đây. |
Giá đất ven cầu Nhật Tân đang nóng lên từng ngày Từng là một trong những tâm điểm của cơn sốt bất động sản giai đoạn 2007 - 2010 ở Hà Nội, đất ven cầu Nhật Tân tại Đông Anh hiện nay đang nóng trở lại, ngay sau khi cầu Nhật Tân thông xe. |
Hà Nội: Hạ tầng giúp nâng tầm địa ốc Giá bất động sản, giao dịch biến đổi và bị chi phối bởi sự phát triển của các công trình hạ tầng có liên quan là một thực tế đã trở thành quy luật. Hiện thị trường địa ốc vẫn chưa thực sự hết khó khăn, nhưng bất động sản nhiều khu vực đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng. |
Đất nền, biệt thự ven đô lên tiếng Một số ít dự án đất nền tại Hà Nội có thanh khoản tốt trong năm 2014 vì gần trung tâm, lại có tiến độ tốt. Tuy nhiên, những dự án được coi là vùng ven cũng có "vũ khí" riêng và đang tích cực chuẩn bị hạ tầng để đón cư dân về sinh sống. |
Nguyên Minh (Đầu tư Bất Động sản)
-
Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ Khu nhà ở công nhân Tam Hiệp -
Đà Nẵng tổ chức đấu giá 2 khu đất lớn tại Hoà Xuân -
Đâu là khu vực tiềm năng để đầu tư căn hộ cho thuê? -
Dự án thật - giá trị thật: Tiêu điểm đầu tư mới cho thị trường bất động sản Quảng Trị -
Quảng Nam rà soát lại việc mua bán nợ tại Dự án Khu đô thị số 11 -
Rối mắt trước rừng quy định với nhà ở xã hội -
Hưng Yên tìm nhà đầu tư Dự án Khu đô thị Đông Khoái Châu hơn 3.100 tỷ đồng
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 21/1 -
2 Nhà đầu tư phải cam kết gì nếu áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt -
3 Cuộc chiến thương hiệu: KDF bị cấm dùng nhãn hiệu “Celano”, liên quan đến cả show “Anh trai Say Hi” -
4 Lãi suất điều hành sẽ giảm thêm để hỗ trợ tăng trưởng? -
5 Biến số và động lực trong tăng trưởng kinh tế năm 2025
- Đáp ứng mọi nhu cầu một điểm chạm, mô hình hệ sinh thái tạo giá trị khác biệt
- Thay đổi giấy phép kinh doanh nhanh chóng, đúng luật với Kế toán Apolo
- Concentrix Việt Nam vinh dự nhận Giải thưởng Doanh nghiệp Xuất sắc tại APEA 2024
- Ascentium mở rộng dấu ấn chiến lược ở Trung Đông thông qua việc thâu tóm Virtuzone
- Định hình các thành phố tương lai: Cuộc thi kế hoạch kinh doanh toàn cầu Lee Kuan Yew
- SeABank ra mắt Định vị giá trị mới dành cho khách hàng SeAPremium và tổ chức giải golf kết nối cộng đồng tinh hoa