-
TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2 -
Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 29/7/2024 -
Thủ phủ công nghiệp “khát” nguồn cung nhà ở -
Triển khai kiểm kê đất đai trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024 -
Cần Thơ: Tổng giá trị giao dịch bất động sản quý II/2024 đạt hơn 2.282 tỷ đồng -
Vì sao các dự án bất động sản tại Phú Yên gặp nhiều vướng mắc? -
Lệch pha giá đất nền - căn hộ tại TP. Đà Nẵng
Thị trường căn hộ TP HCM. Ảnh: Như Quỳnh |
Trong quý II/2020, một dự án căn hộ cao cấp tại quận 7 vừa xả hàng tồn kho penhouse kèm chính sách kích cầu là hạ giá 700 triệu đồng một căn. Cách đây nửa thập niên, tức năm 2015 căn penhouse của dự án này có giá 6,8 tỷ đồng, nay hạ xuống còn 6,1 tỷ để thanh lý dứt điểm.
Môi giới sản phẩm này cho biết, sau nhiều năm bàn giao nhà, các căn hộ trong dự án đều lần lượt được cấp sổ hồng trong khi penhouse vẫn ế ẩm. Do đó, chủ đầu tư quyết định điều chỉnh về sát giá gốc để kết thúc quy trình bán hàng bằng chính sách hạ giá "sốc" mới phát huy hiệu quả.
Trước đó, vào giữa tháng 4 năm nay, một dự án chung cư khác có giá 30-32 triệu đồng mỗi m2, tọa lạc trên đường An Dương Vương, quận 8, TP HCM cũng mở bán trực tuyến do cách ly toàn xã hội để ngăn Covid-19. Dù chào bán online giữa mùa dịch, dự án tiêu thụ hết loại nhà 1-2 phòng ngủ, trong khi cả chục căn 3 phòng ngủ không có khách hàng nào quan tâm. Nhân viên sale dự án này cho hay, thời gian bán căn hộ diện tích lớn phải tính bằng năm, thậm chí kéo dài gấp chục lần thời gian bán căn hộ 1-2 phòng ngủ.
Trong tháng 5 vừa qua, một dự án chung cư bình dân nằm kế cận khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng được ngân hàng công bố phát mãi 55 căn hộ với giá từ 15 triệu đồng mỗi m2. Mặc dù đây được xem là mức giá rẻ nhất thị trường TP HCM hiện nay nhưng lượng hàng này không dễ tiêu thụ. Điểm chung của các căn hộ nằm trong danh sách phát mãi là tất cả đều có diện tích từ rất lớn đến ngoại cỡ, dao động 135-368 m2.
Trưởng phòng một sàn giao dịch bất động sản tại quận 7 cho hay, dự án trên được bàn giao từ năm 2013, đa số các căn hộ diện tích nhỏ đều được tiêu thụ tốt. Các căn hộ được ngân hàng phát mãi này nằm trong rổ hàng tồn kho doanh nghiệp vốn rất khó bán nhiều năm qua và diện tích nhà quá lớn là rào cản thu hồi nợ cho phía ngân hàng.
Ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc khối Tiếp thị và Kinh doanh DKRA Vietnam cho biết, các căn hộ 3 phòng ngủ hoặc diện tích từ 100 m2 mỗi căn trở lên bán chậm hoặc ế hàng là hiện tượng phổ biến nhiều năm nay. Đặc điểm ai cũng nhận ra là diện tích nhà càng to dẫn đến tổng giá trị tài sản càng lớn, khiến phía người mua ra quyết định chậm hơn, thậm chí không màng tới vì e ngại phải cân nhắc, đắn đo dòng tiền quá nhiều.
Ông Hiếu phân tích, phản ứng của thị trường đối với 2 loại căn hộ diện tích từ nhỏ - trung bình đến cỡ lớn được định hình khá rõ trong nửa thập niên trở lại đây. Thị trường sơ cấp (chào bán lần đầu hay còn gọi là F1) có đến 70-80% khách mua với mục đích để đầu tư là chính. Thường họ chọn căn nhỏ với vốn vừa phải vừa đảm bảo hiệu suất lãi trên vốn đầu tư, vừa an toàn đầu ra. Căn hộ 1-2 phòng ngủ cũng là phân khúc thị trường được mua bán sôi động nhất trong nhiều năm qua.
Lãnh đạo DKRA Vietnam đánh giá, trên thực tế những căn hộ diện tích lớn ở một số dự án hạng sang, vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố vẫn "hút" hàng song đây chỉ là tình huống cá biệt và số lượng sản phẩm hạn chế. Trong khi đó, hầu hết chung cư nằm càng xa trung tâm hoặc phân khúc tầm trung đến bình dân thường ế loại căn hộ diện tích lớn và mất rất nhiều thời gian mới có thể tiêu thụ hết.
"Ai cũng muốn sở hữu nhà rộng nhưng tổng giá trị tài sản quá lớn là một rào cản khó vượt qua đối với cả người mua để ở lẫn đầu tư. Do đó, các doanh nghiệp cần có giải pháp thanh toán linh hoạt, giá bán cạnh tranh cho các căn hộ diện tích quá lớn hoặc ngoại cỡ mới giải phóng được lượng hàng tồn kho này", ông Hiếu nói.
-
Thị trường bất động sản: Chưa bắt đúng "sóng" để bán nhà cho Tây -
Nguyên nhân có sự khác biệt giá nhà đất trong cùng một khu vực -
Đất nền, nhà liền kề tăng giá 10-30% -
Nhà đầu tư Nhật chọn lối đi tắt vào bất động sản -
BĐS 2016: Phân khúc nhà phố thương mại lên ngôi? -
Giới đầu tư bất động sản quốc tế đầu tư bao nhiêu trong năm 2016? -
Vingroup, FLC, Geleximco, Hải Phát sẽ trở thành hội viên của VNRea
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/7 -
2 Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tăng mạnh, xuất hiện thêm nhà đầu tư từ Kyrgyzstan -
3 Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Cao tốc CT.08, đoạn qua Nam Định - Thái Bình -
4 Xây “sân chơi” cho nhà đầu tư tài chính quốc tế -
5 TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
LDG nói không mất khả năng thanh toán, đề nghị Tòa xem lại quyết định mở thủ tục phá sản -
Ban chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, tiêu cực Lâm Đồng đưa vụ Câu lạc bộ golf Đồi Cù vào diện theo dõi -
Cựu Chủ tịch FLC: Sẽ cơ bản khắc phục hậu quả do thao túng chứng khoán -
“Vá lỗi” 2 dự án thu phí đường bộ tự động không dừng
- Vinaconex thành lập Hội đồng chiến lược, ông Đào Ngọc Thanh làm chủ tịch
- Cathay Life trao học bổng cho các sinh viên tại Thái Bình, Nam Định, Thanh Hóa
- Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng
- Rolls-Royce và Vietjet ký hợp đồng chăm sóc và bảo hành toàn diện 40 động cơ Trent 7000
- VPBank bổ sung thêm thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay
- Samsung Galaxy Z Fold 6 có mấy màu? Hướng dẫn bạn chọn màu sắc theo phong thủy