Ảnh minh họa

Điểm mặt các dự án sắp ra mắt

Tập đoàn Five Star Group cho biết, trong tháng 6, doanh nghiệp đang đẩy mạnh việc xây dựng 2 dự án Five Star Odyssey và Five Star Poseidon tại Bãi Sau, phường Vũng Tàu, TP.HCM. Hai dự án này được Five Star Group tổ chức động thổ xây dựng từ tháng 6/2025, dự kiến sẽ mở bán vào quý III/2026.

Cụ thể, Dự án Five Star Odyssey được xây dựng trên diện tích8.189 m2, với 50 tầng nổi, 4 tầng hầm - là công trình biểu tượng cao nhất thành phố biển Vũng Tàu, nằm trên đường biển Thùy Vân.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã thoát khỏi trạng thái tê liệt, nhưng chu kỳ tăng trưởng mới sẽ chỉ dành cho những Dự án có pháp lý minh bạch, vận hành chuyên nghiệp và tạo ra giá trị khai thác thực

Dự án có quy mô trên 300 phòng khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế cùng hơn 1.000 căn hộ cao cấp, được quản lý vận hành bởi các thương hiệu quốc tế hàng đầu. Với thiết kế độc đáo, Five Star Odyssey được vinh danh giải thưởng quốc tế Kiến trúc Căn hộ - Khách sạn Luxury đẹp nhất châu Á - Thái Bình Dương năm 2025 thuộc hệ thống giải thưởng International Property Awards (IPA).

Dự án thứ hai là tòa tháp đôi Five Star Poseidon được xây dựng trên diện tích 8.730 m2, với 3 tầng hầm, 43 tầng nổi, gồm hơn 300 phòng khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế và trên 1.000 căn hộ cao cấp.

Ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc Five Star Group cho biết, doanh nghiệp sẽ triển khai bán hàng Dự án Five Star Odyssey trước, riêng Dự án Five Star Poseidon dự kiến triển khai bán hàng vào năm 2027.

Ngoài ra, tại phường Vũng Tàu, Tập đoàn Sun Group cho biết, trong năm 2026 sẽ tiếp tục triển khai Dự án Blanca City. Được xây dựng trên diện tích 97 ha, hiện dự án đang triển khai bán hàng phân khu nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng biển. Trong quý III/2026, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng khu cao tầng và bán hàng dòng sản phẩm condotel. Ngoài ra, Sun Group đang tiến hành xây dựng 2 dự án tại Vịnh Vân Phong và 1 dự án tại Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa để có thể triển khai bán hàng vào cuối năm 2026.

Tập đoàn TTC Land cũng đang đẩy mạnh việc xây dựng Dự án Selavia tại Phú Quốc. Dự án có quy mô 290 ha, là “đảo nhân tạo” đầu tiên tại Việt Nam được lấy cảm hứng từ biểu tượng quốc hoa - hoa sen. Được định hướng trở thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch cao cấp, Selavia quy tụ đa dạng các loại hình sản phẩm như khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm, shophouse sầm uất và biệt thự biển. Theo TTC Land, dự án đang được đẩy mạnh xây dựng để bán hàng cũng như phục vụ APEC 2027
dự kiến diễn ra tại Phú Quốc.

Tại phường Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Eras Land cũng cho hay, đang chuẩn bị ra mắt phân khu căn hộ nghỉ dưỡng condotel Costamigo Phan Thiết vào quý III/2026. Dự án được triển khai từ năm 2020 trên diện tích gần 13 ha, với các dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, shoptel, condotel và khách sạn. Hiện dự án đã triển khai phân khu nhà phố, biệt thự và sẽ tiếp tục triển khai phân khu condotel cao 18 tầng với 700 căn hộ. Tại khu vực biển Cà Ná, tỉnh Bình Thuận cũ, nay thuộc tỉnh Khánh Hòa, Công ty cổ phần ACT Holdings chia sẻ, trong quý III/2026 sẽ ra mắt và mở bán dự án bất động sản nghỉ dưỡng mang tên Cà Ná New City. Dự án có diện tích 64,46 ha, với các dòng sản phẩm biệt thự, căn hộ thương mại dịch vụ...

Tập đoàn Vingroup cũng đang triển khai xây dựng và bán hàng tại nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng du lịch ở Quảng Ninh, Khánh Hòa, Đà Nẵng và TP.HCM. Các dự án này đều đang trong giai đoạn vừa xây dựng vừa bán hàng.

Riêng Công ty Gotec Land cho biết, trong quý III năm nay sẽ triển khai xây dựng và bán hàng trở lại tại dự án Nam Ô Discovery ở Đà Nẵng. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng với gần 500 căn hộ.

Thị trường bắt đầu thay đổi

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á nhận định, Việt Nam đang đứng trước cơ hội nâng chất toàn bộ thị trường nghỉ dưỡng.

Theo ông, trong bối cảnh nguồn cung mới được kiểm soát chặt hơn và nhu cầu ngày càng đòi hỏi cao về trải nghiệm, những chủ đầu tư chủ động tái đầu tư vào tài sản hiện hữu, từ thiết kế, cảnh quan đến vận hành sẽ là nhóm dẫn đầu trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Đại diện Savills Hotels cho rằng, năm 2026 có thể là mốc khởi đầu cho giai đoạn, mà việc tối ưu hóa chất lượng tài sản và hiệu quả khai thác trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Đồng quan điểm với ông Mauro Gasparotti, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, 2026 sẽ là năm tối ưu hóa chất lượng tài sản. Các chủ đầu tư buộc phải nâng cấp, tái định vị dự án nếu muốn dẫn dắt chu kỳ mới. Ngược lại, những sản phẩm thiếu bản sắc, vận hành kém hiệu quả sẽ đối mặt áp lực thanh khoản ngày càng rõ rệt. Đây chính là bản chất của quá trình sàng lọc.

Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tái khởi động các dự án từng tạm ngưng vì vướng pháp lý, đồng thời nâng cấp tiêu chuẩn thiết kế và hợp tác với các đơn vị quản lý quốc tế. Xu hướng phát triển hiện nay, không còn xoay quanh số lượng căn hộ hay biệt thự, mà tập trung vào trải nghiệm, chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh và yếu tố bản sắc. Khái niệm “sản phẩm nghỉ dưỡng” đang chuyển dịch từ tài sản để bán sang tài sản để vận hành.

TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh và thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng du lịch hiện nay là cấu trúc nhà đầu tư đang thay đổi rõ rệt. Nhóm cá nhân sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn sẽ khó quay lại. Thị trường sẽ thuộc về các nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận lợi nhuận ổn định gắn với khai thác thực. Vai trò của nhà đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư và đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ gia tăng, góp phần nâng chuẩn thị trường.

Nhìn rộng hơn giai đoạn 2026 - 2030, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng nhờ nền tảng du lịch tăng trưởng và vị thế điểm đến ngày càng rõ nét trên bản đồ khu vực. Tuy nhiên, dư địa tăng trưởng nóng gần như không còn.

“Bức tranh năm 2026 vì thế mang hai gam màu song song. Một mặt, thị trường đã thoát khỏi trạng thái tê liệt, dòng tiền đang quay lại, hạ tầng và chính sách tạo nền tảng thuận lợi. Mặt khác, áp lực tái cấu trúc, yêu cầu minh bạch pháp lý và đòi hỏi vận hành chuyên nghiệp đặt ra tiêu chuẩn cao hơn cho mọi chủ thể tham gia”, ông Nghĩa nói.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc Five Star Group đánh giá, bất động sản nghỉ dưỡng du lịch vẫn là phân khúc có sức hút nhờ lợi thế về địa hình, khí hậu và cảnh quan đa dạng của Việt Nam. Song song đó, thị trường cũng đang ghi nhận sự gia tăng của nhóm khách quốc tế, đặc biệt là khách châu Âu có xu hướng lưu trú dài ngày từ một đến vài tuần, cùng với nhóm khách hàng trong nước.

Tổng giám đốc Five Star Group nhìn nhận, khách hàng hiện nay ngày càng quan tâm đến việc cân bằng giữa khả năng tạo dòng tiền và trải nghiệm cá nhân, sẵn sàng chi trả cho những sản phẩm có chất lượng dịch vụ và trải nghiệm thực tế.

Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường nằm ở chất lượng sản phẩm và khả năng vận hành. Theo ông Hải, nhiều dự án nghỉ dưỡng chưa đáp ứng được tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt là khả năng phục vụ các đoàn khách lớn như khách MICE. Đồng thời, không ít dự án trước đây được triển khai manh mún, thiếu định hình rõ ràng hoặc không hoàn thiện đồng bộ, dẫn tới khó đưa vào vận hành hiệu quả.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho hay, khoảng 80 - 90% thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nằm ở khu vực ven biển, hải đảo. Do đó, các tỉnh, thành ven biển nước ta như Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Thừa Thiên - Huế, Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu... có lợi thế lớn để phát triển loại hình này.

“Bất động sản du lịch có tiềm năng cực kỳ lớn. Sau khi chuẩn hóa các hành lang pháp lý sẽ định hướng cho sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản du lịch”, ông Châu nhấn mạnh.

Theo ông Châu, thị trường bất động sản du lịch hiện nay đang dần được định hình lại, các chủ đầu tư đã có sự tương tác, gắn bó quyền lợi của mình với khách hàng tốt hơn trước. Văn hóa kinh doanh này sẽ thống lĩnh thị trường bất động sản du lịch bởi đây là “con gà đẻ trứng vàng” khi chúng ta thu hút đông đảo khách du lịch trở lại.

“Chúng tôi rất kỳ vọng bất động sản và ngành du lịch Việt Nam sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển một cách lành mạnh, bền vững. Điều này sẽ có lợi cho cả chủ đầu tư và khách hàng”, ông Lê Hoàng Châu bày tỏ.