-
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại -
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng”
Để hoàn vốn cho dự án xây dựng lại Trường đại học Y tế cộng đồng mới tại quận Bắc Từ Liêm, Văn Phú Invest sẽ được quyền khai thác khu đất vàng trên đường Giảng Võ |
Tại sao lại như vậy?
Câu trả lời rất dễ hiểu. Với bất kỳ một dự án nào, thì vị trí chính là một trong những yếu tố quan trọng để tạo nên sự thành công. Dù trong bối cảnh nào của thị trường, nếu dự án có vị trí đắc địa đều có tính thanh khoản cao hơn hẳn các dự án khác. Trong khi đó, vị trí các cơ quan, nhà máy cũ lại nằm ở những vị trí đắc địa trong nội đô, những khu đất như thế này gần như khó có thể “bói” ra hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.
Vingroup là một đại gia nổi tiếng với việc triển khai các dự án bất động cao cấp ở những vị trí đắc địa như Vincom Bà Triệu, Vinhomes Royal City Nguyễn Trãi, Vinhomes Times City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), hay Vinhomes Central Park (TP. HCM).
Riêng tại thị trường Hà Nội, thời gian qua thị trường chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) khá đình đám, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.
Cụ thể, sau khi thâu tóm Dự án Alaska Đại Mỗ, FLC tiếp tục gây chú ý khi mua lại khu “đất vàng” tại địa chỉ 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm từ CTCP Hải Phát để phát triển Dự án FLC 36 Phạm Hùng.
Mới đây, tập đoàn này tiếp tục là tâm điểm chú ý của thị trường khi thâu tóm dự án tại địa chỉ 265 Cầu Giấy từ CTCP Hóa chất và Vật tư khoa học kỹ thuật. Dự án này cho đến khi được sang tên đổi chủ, chủ cũ vẫn nợ gần 100 tỷ đồng tiền thuế. Số tiền này có lẽ quá lớn, nên doanh nghiệp không thể triển khai dự án, chấp nhận bán khu “đất vàng” nhiều tiềm năng cho FLC.
Không riêng FLC, việc thâu tóm những khu “đất vàng” cũng được nhiều doanh nghiệp khác thực hiện tại Hà Nội.
Chẳng hạn, CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) đã mua lô đất rộng 2,6 héc-ta tại số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy để triển khai tổ hợp Tràng An Complex. Đây vốn là khu đất của Nhà máy Bánh kẹo Tràng An. Sau khi Nhà máy di chuyển ra khu vực ngoại ô, GP-Invest đã nhanh tay thâu tóm khu đất này.
Văn Phú Invest cũng vừa ký kết với Bộ Y tế về việc xây dựng lại Trường đại học Y tế cộng đồng mới tại quận Bắc Từ Liêm, với số vốn đầu tư trên 643 tỷ đồng. Đây là dự án BT do Văn Phú Invest làm nhà đầu tư. Để hoàn vốn cho dự án xây dựng này, Văn Phú Invest sẽ được quyền khai thác khu đất vàng trên đường Giảng Võ.
Ngay cả như VID Group, một doanh nghiệp chuyên phát triển khu công nghiệp cũng bắt đầu nhảy sang đầu tư bất động sản thương mại. Một trong các lô đất doanh nghiệp này mới thâu tóm là ô đất tại địa chỉ 430 Cầu Am, Hà Đông thông qua việc góp 60% cổ phần tại Công ty Hanovid, chủ đầu tư dự án…
Một địa chỉ thu hút sự chú ý của các doanh nghiệp địa ốc khác chính là các khu chung cư cũ. Đây có thể coi là miếng bánh ngon khó nuốt do những quy định về chính sách cải tạo chung cư cũ còn nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, hiện chính sách này đang được chỉnh sửa và nếu vướng mắc về hạn chế chiều cao của tòa nhà được tháo gỡ, nhiều khả năng, cuộc cạnh tranh cải tạo chung cư cũ giữa các doanh nghiệp sẽ diễn ra quyết liệt.
Như vậy có thể thấy, không chỉ các đại gia, doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực đầu tư, phát triển bất động sản thương mại, cuộc chiến thâu tóm đất vàng còn thu hút cả các “tân binh” nhập cuộc.
Xem ra, với quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp hiện nay, cùng với sự hồi phục trở lại của thị trường bất động sản, cũng như kế hoạch di dời các cơ sở sản xuất, cơ quan nhà nước ra khỏi nội đô và chính sách tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ đang khởi động, cuộc chiến thâu tóm đất vàng tại Hà Nội sẽ còn nóng hơn trong thời gian tới.
Đây cũng là điều dễ hiểu, bởi có được vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố coi như đã có được hơn 50% thành công, kể cả việc gọi vốn tài trợ, cũng như đầu ra cho sản phẩm, miễn là chủ đầu tư không quá yếu kém hay quá tham lam.
-
Hé lộ mới về Park Kiara - Chung cư cao cấp đầu tiên tại ParkCity Hanoi -
Hà Nội sẽ di dân khỏi vùng ảnh hưởng môi trường từ Khu liên hợp xử lý chất thải Sóc Sơn -
BĐS Mỹ Đình “nổi sóng” với dự án Iris Garden mang thương hiệu Vimefulland -
“Kỳ quan” tại Vinhomes Smart City là "của hiếm" ngay cả với Nhật Bản
-
Bất động sản TP.HCM: Thêm 18 dự án đủ điều kiện bán nhà "trên giấy" -
MIKGroup sẽ phát triển dự án Imperia Smart City -
KITA Group dẫn đầu xu hướng "3 sạch", Stella Mega City "tăng nhiệt" -
Hà Nội đầu tư trên 340 tỷ đồng xây dựng 2 cầu đi thấp qua hồ Linh Đàm -
Bất động sản Long An: Dự án “ma” ngang nhiên lừa đảo khách hàng -
Nha Trang: Tìm lại thú vui “nghỉ dưỡng” của thế kỷ trước -
Nhà đầu tư Hàn Quốc muốn rót 363 triệu USD làm dự án căn hộ cao cấp tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh
- Samsung Việt Nam giành nhiều giải thưởng về CSR
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành dược
- Thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành công nghiệp cơ khí, hàn cắt