Đó là một số thông tin đáng chú ý trên thị trường bất động sản tuần qua.

Đất nền là phân khúc “nóng nhất” trong nửa đầu năm 2024

Trong tài liệu phục vụ Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2024, Bộ Xây dựng kết luận rằng, thị trường đã có phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, lượng tìm kiếm thông tin bất động sản… 

“Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023”, Bộ Xây dựng cho biết.

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng khoảng 10,26% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, Bộ cho biết, phần lớn lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Không chỉ vậy, sau thời gian dài rơi vào tình trạng khan hiếm, nguồn cung cũng đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực hơn. Hàng loạt loạt dự án cũ được tái khởi động và nhiều dự án mới mở bán trong nửa đầu năm nay. Cụ thể, về nhà ở thương mại, cả nước có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, có 8 dự án đã được hoàn thành trong 6 tháng vừa qua. Vậy là từ năm 2021 tới nay, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn. Trong đó, 75 dự án đã hoàn thành, tương ứng với 39.884 căn.

Về giá giao dịch, giá căn hộ chung cư đã liên tục tăng từ cuối năm 2023 cho đến thời điểm hiện tại, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

“Với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền, giá giao dịch cũng có xu hướng tăng. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh”, Bộ Xây dựng lý giải việc các phân khúc khác cũng đồng loạt bị đẩy giá.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng

Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm nay, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây là con số cao nhất từng được ghi nhận, kể từ năm 2020 đến nay. 

Phân khúc chung cư được dự đoán vẫn sẽ là tâm điểm trong thời gian tới. Ảnh: Thanh Vũ

Phía đơn vị nghiên cứu này cũng cho biết thêm, mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2024 đang ngày càng tiệm cận mức giá tại TP.HCM. Cụ thể, tại thị trường sơ cấp,giá bán trung bình chung cư đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tăng 6,5% theo quý và tăng gần 25% theo năm.

Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý I, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại và rơi vào khoảng 38 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. 

Việc giá bán tăng cũng không thể cản trở sức mua của thị trường. Lũy kế 6 tháng đầu năm, có hơn 12.200 căn chung cư được giao dịch, vượt mức ghi nhận của cả năm 2023.“Tính trong quý II/2024, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, chia sẻ.

22 chung cư mini và 16.479 nhà trọ tại Hà Nội bị yêu cầu ngừng hoạt động

Tại buổi họp báo thông báo tình hình kết quả công tác công an 6 tháng đầu năm 2024, Trung tướng Nguyễn Hải Trung, Giám đốc Công an TP. Hà Nội, đã thông tin về công tác tổng kiểm tra, rà soát các loại hình có nguy cơ cháy, nổ cao trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với nhà trọ, cơ quan công an đã tổ chức kiểm tra 36.972/36.972 cơ sở; xử phạt 3.134 trường hợp/4.310 hành vi, phạt tiền hơn 12,83 tỷ đồng; tạm đình chỉ 672 trường hợp, 75 trường hợp đang bị đình chỉ hoạt động, yêu cầu 16.479 cơ sở dừng hoạt động; 100% chủ đầu tư đã ký cam kết thực hiện.

Đối với chung cư mini, cơ quan đã tổ chức kiểm tra đối với 193 cơ sở; tạm đình chỉ 14 trường hợp, 4 trường hợp đang bị đình chỉ hoạt động, yêu cầu 22 cơ sở dừng hoạt động.

Ở loại hình chung cư, lực lượng chức năng đã kiểm tra 317 cơ sở; xử phạt 4 trường hợp, phạt tiền trên 93 triệu đồng; tạm đình chỉ 2 trường hợp, 2 trường hợp đang bị đình chỉ hoạt động.

Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về số lượng dự án nhà ở xã hội 

Theo Bộ Xây dựng, hiện trên cả nước có 561 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công, tương ứng với 518.070 căn hộ. Trong đó, Bắc Ninh là địa phương dẫn đầu với 16 dự án, tương đương 10.792 căn.

Một số địa phương khác cũng có nhiều dự án nhà ở xã hội đã được khởi công, có thể kể đến như Hải Phòng (9 dự án), Thanh Hóa (10 dự án), Đồng Nai (8 dự án), Bình Dương (7 dự án)...

Đến đầu tháng 7/2024, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch khoảng 10.000 ha đất làm nhà ở xã hội. Một số địa phương đã được Bộ Xây dựng “nêu gương” khi dành nhiều sự quan tâm đến việc dành quỹ đất phát triển dự án, chẳng hạn như Đồng Nai (1.064 ha), TP.HCM (609 ha), Quảng Ninh (704 ha), Hải Phòng (837 ha).

Về nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, ngoài 4 ngân hàng quốc doanh gồm BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, nay đã có thêm TPbank và VPBank đã đăng ký tham gia chương trình với tổng số tiền khoảng 10.000 tỷ đồng. Đến nay, các ngân hàng đã giải ngân được 1.234 tỷ đồng, chiếm khoảng 1% tổng gói tín dụng.

Daewoo muốn làm khu đô thị 364 triệu USD ở Thái Bình

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Bình đã phát thông báo tìm chủ đầu tư cho khu đô thị mới Kiến Giang. Đây là dự án nằm trên địa bàn của ba phường Trần Lãm, Quang Trung, Kỳ Bá và hai xã Vũ Chính, Vũ Phúc.

Hiện chỉ có một nhà đầu tư đăng ký dự thầu là liên danh DECV - THT - GIP Land - ZUP. Trong đó, DECV là Công ty TNHH Daewoo Engineering & Construction Việt Nam. THT là Công ty TNHH Phát triển THT - đơn vị thành viên của Daewoo E&C Vina.

Phối cảnh khu đô thị mới Kiến Giang.

Còn GIP Land và ZUP Invest đều những công ty mới được thành lập trong năm nay. Cả hai cùng có trụ sở tại tỉnh Thái Bình. 

Dự án khu đô thị mới Kiến Giang có quy mô hơn 96 ha. Chi phí sơ bộ để thực hiện là gần 9.270 tỷ đồng. Khu đô thị sở hữu 1.400 căn nhà ở riêng lẻ, gồm 858 căn liền kề, 544 biệt thự. 

Ngoài ra, dự án còn có 5 khu chung cư cao 25 tầng và nhà ở xã hội 15 tầng. Sau khi hoàn thành, khu đô thị sẽ là nơi sinh sống của khoảng 18.600 người. 

Số giao dịch bất động sản tại Hà Nam tăng gấp 4 lần

Theo Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam, trong quý II/2024, số lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng đạt 4.314 giao dịch, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng giá trị giao dịch cũng vì vậy mà tăng gấp đôi, lên tới 2.562 tỷ đồng. 

Trong quý vừa qua, lãnh đạo địa phương đã cấp phép xây dựng hai dự án, bao gồm khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại xã Liêm Chung, xã Liêm Tiết (TP. Phủ Lý) và khu đô thị mới tại thị trấn Tân Thanh (huyện Thanh Liêm).

Bên cạnh đó, tỉnh cũng có thêm một dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở, thuộc khu đô thị Bắc Châu Giang (TP. Phủ Lý). Còn trong hiện tại, chưa có dự án nào được hoàn thành trong quý II/2024.

Về phân khúc nhà ở xã hội, tỉnh Hà Nam đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho một dự án trong quý vừa qua. Công trình này nằm trên địa bàn các xã Đồng Hoá, Nhật Tân, Đại Cương (huyện Kim Bảng). Còn xét từ trước đến nay, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 6 dự án nhà ở xã hội. 

Ngoài ra, một số dự án nhà ở xã hội khác cũng đang trong quá trình nghiên cứu chuẩn bị thủ tục để thu hút đầu tư, chẳng hạn như dự án tại tại phường Duy Minh và phường Duy Hải, thị xã Duy Tiên. 

Hòa Bình tìm chủ đầu tư cho dự án hơn 2.300 tỷ đồng

UBND tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án khu dân cư nông thôn mới Cuối Hạ tại huyện Kim Bôi.

Dự án có tổng diện tích đất sử dụng là 53,16 ha và dự kiến là nơi tọa lạc của 985 sản phẩm nhà ở. Khi hoàn thành, khu dân cư này sẽ là nơi ở của khoảng 4.000 người.

Tổng mức đầu tư của dự án là 2.398 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm, kéo dài từ quý II/2024 đến hết quý II/2029.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Để đăng ký thực hiện dự án này, nhà đầu tư cần đáp ứng một số yêu cầu, như vốn chủ sở hữu tối thiểu là 332,25 tỷ đồng; từng tham gia thực hiện ít nhất 1 dự án loại 1, hoặc 2 dự án loại 2, hoặc 2 dự án loại 3… 

Thái Nguyên đấu giá 32 lô đất, giá từ 7,4 triệu đồng/m2

Công ty Đấu giá hợp danh Việt Bắc mới đây đã phát thông báo đấu giá quyền sử dụng 32 lô đất tại khu dân cư 11B, phường Tân Lập. Những lô này có diện tích dao động khoảng 226 - 389 m2. 

Đối với các lô đất giáp đường rộng 12 m, mức giá khởi điểm từ 7,4 triệu đồng/m2. Tại các lô có đường rộng 15 m, giá sẽ từ 8,9 triệu đồng/m2. Cuối cùng, với những lô giáp đường rộng 19,5 m, số tiền sẽ từ 9,9 triệu đồng/m2.

Hạn cuối nộp hồ sơ tham gia đấu giá là ngày 26/7. Dự kiến, cuộc đấu giá sẽ được tổ chức vào sáng ngày 29/7.

Trước đó, UBND TP. Thái Nguyên đã thu về hơn 117 tỷ đồng từ 47 ô đất tại khu dân cư số 11B. Số tiền này chênh hơn 40,2 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Hơn 1.600 lô đất nền ở Bắc Giang được phép chuyển nhượng

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành loạt quyết định về khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân xây dựng nhà ở.

Cụ thể, tại Quyết định số 643/QĐ-UBND, khu dân cư cạnh Trường tiểu học Tân Tiến, thuộc khu số 4 khu đô thị phía Nam, được phép chuyển nhượng 281 lô đất ở.

Dự án trên nằm tại xã Tân Tiến và giáp với ba đường lớn, gồm đường tỉnh 293, đường Võ Văn Kiệt và đường vành đai của thành phố. Ngoài ra, khu số 4 còn giáp với UBND Thành phố tại phía Bắc; giáp tuyến đường lên cầu Đồng Sơn ở phía Nam; giáp đường tỉnh 239 ở phía Đông và giáp khu dân cư ở phía Tây.

Tại Quyết định số 649, nhà đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 629 lô tại khu đô thị phía Tây Nam. 

Đây là dự án nằm trên khu vực phường Mỹ Độ và xã Tân Mỹ. Dự án giáp với tổ dân phố số 4 ở phía Bắc; giáp đường Bà Triệu tại phía Nam; giáp khu đô thị mới phường Mỹ Độ ở phía Đông; giáp đường trục chính khu đô thị Tây Nam (đường 48m) tại phía Tây.

Với Quyết định số 650, tỉnh cho phép giao dịch 323 lô đất tại ở tại khu đô thị số 13, thuộc phân khu số 2. 

Dự án này nằm tại xã Tân Tiến và giáp với đường tỉnh 293 tại phía Bắc; giáp khu dân cư tại phía Nam; giáp đường quy hoạch 35 m tại phía Đông; giáp đường quy hoạch 75m ở phía Tây.

Cuối cùng, tại Quyết định số 651, người mua được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 443 lô tại dự án phía Nam, khu đô thị số 22 thuộc phân khu số 2.

Dự án trên tọa lạc tại xã Dĩnh Trì và huyện Yên Dũng. Khu đô thị giáp trường Cao đẳng nghề Bắc Giang và khu dân cư phố Cốc ở phía Bắc; giáp đất nông nghiệp xã Hương Gián ở phía Nam; giáp dân cư thôn Rừng Trong và thôn Tây ở phía Đông; giáp thôn Thuyền ở phía Tây.