-
Bình Định: Giá căn hộ nhà ở xã hội tại Quy Nhơn khoảng 10 đến 16 triệu đồng/m2 -
Nhiều nhà thầu xây dựng chỉ lãi vỏn vẹn 2%; Hà Nam duyệt quy hoạch khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng -
Bất động sản công nghiệp bổ sung nguồn cung đón dòng vốn FDI -
Quảng Nam kiến nghị gỡ khó cho loại hình nhà ở nhà hội -
Dù kịch bản nào, thị trường bất động sản cũng tốt hơn -
Gỡ vướng thủ tục, tăng ưu đãi làm nhà ở xã hội -
Thị trường bất động sản vừa chớm phục hồi đã lo tăng giá
TIN LIÊN QUAN | |
Nợ xấu BĐS: Ngân hàng tự nguyện thành tù binh | |
Bổ sung đối tượng mua nhà được vay vốn ưu đãi | |
Tín dụng BĐS tăng gấp 8 lần mức chung | |
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng trở lại |
Đây được coi là một xu hướng chuyển dịch tích cực trong bối cảnh dư thừa nguồn cung tại nhiều dự án có cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp nhu cầu thị trường”. Đó là nhận định của chuyên gia Hoàng Kim Huyền, đến từ Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia.
5 dòng vốn đầu tư vào bất động sản
Theo bà Huyền, dòng vốn thứ nhất cho thị trường bất động sản là vốn vay ngân hàng. Tính đến tháng 9/2014, dư nợ tín dụng bất động sản tăng 10,8% so với đầu năm. Mức tăng này cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng trung bình của cả hệ thống (xấp xỉ 7%). Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tính đến 20/9/2014 đã giải ngân được hơn 3.200 tỷ đồng, tăng khoảng 3,5 lần so với thời điểm đầu năm.
Dòng vốn thứ hai đến từ nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), cũng đang tăng trở lại. Tính đến cuối tháng 9/2014, nguồn vốn đầu tư FDI vào bất động sản đạt 1,224 tỷ USD, tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2013 và chiếm khoảng 11% tổng vốn FDI đăng ký trong 9 tháng đầu năm 2014.
Hiện nay, các ngân hàng đã mạnh dạn bơm vốn vào thị trường bất động sản hơn so với 2 năm gần đây. Ảnh: Hoài Nam
Dòng vốn thứ ba là kiều hối cũng đang tăng mạnh, với mức bình quân 20%/năm, riêng năm 2014 ước đạt 12 tỷ USD. Việt Nam thuộc nhóm nước có kiều hối lớn và ổn định của thế giới, vì thế, kiều hối là một dòng vốn tốt đối với thị trường bất động sản.
Dòng vốn thứ tư đến từ hộ gia đình đầu tư vào bất động sản. Bà Huyền cho biết, theo khảo sát vào tháng 8/2014 của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, 24% người được hỏi cho biết, có đầu tư vào bất động sản. Điều này cho thấy, niềm tin thị trường bất động sản đã hồi phục và thị trường bất động sản đã trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn đối với hộ gia đình.
Dòng vốn cuối cùng đến từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản. Nguồn vốn này hình thành từ 3 nguồn chính là vay ngân hàng, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp và vốn huy động từ khách hàng.
Hoàn thiện hệ thống pháp luật
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong một thời gian dài, do các bất cập trong khung khổ pháp lý về quản lý thị trường bất động sản, xác định quyền đối với tài sản, nên thị trường bất động sản phát triển tự phát, thiếu cân đối, không minh bạch, yếu tố đầu cơ lớn, không ổn định và thiếu bền vững.
Mặc dù vậy, thị trường bất động sản nước ta luôn được đánh giá là tiềm năng, bởi cầu thực tế còn lớn, các nguồn lực cho phát triển thị trưởng còn nhiều tiềm năng và chưa được giải phóng.
Ông Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, giải pháp lớn nhất là tạo dòng vốn vận hành vào thị trường, như khuyến khích huy động nguồn kiều hối, ban hành chính sách về hệ thống thế chấp thứ cấp, ngân hàng tiết kiệm nhà ở và quỹ đầu tư tín thác bất động sản.
Đồng tình với ý kiến trên, ông Phạm Quang Trung, Đại học Kinh tế Quốc dân kiến nghị, cần tăng cường năng lực nguồn vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và huy động vốn trong dân cư cho thị trường bất động sản; hoàn thiện cơ chế quản lý và kiểm soát rủi ro đối với nguồn vốn tín dụng ngân hàng thương mại cho bất động sản; thúc đẩy sự phát triển cho thị trường trái phiếu bất động sản; tạo lập và hoàn thiện hành lang pháp lý cho việc đa dạng hóa sản phẩm tài chính bất động sản; xây dựng khung pháp lý cho thị trường tái thế chấp trên cơ sở chuẩn hóa thị trường thế chấp sơ cấp bất động sản.
Để các giải pháp trên sớm trở thành hiện thực, các chuyên gia cho rằng, cần tập trung vào việc tiếp tục rà soát các quy định còn chồng chéo, hoàn thiện hệ thống pháp luật, nhằm thúc đẩy và quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh. Đây là việc làm cần thực hiện ngay, nhằm tạo lập môi trường cho thị trường bất động sản phát triển.
Tăng tốc bất ngờ, tín dụng đổ vào bất động sản? () Đến hết tháng 9/2014, tín dụng đã tăng tới 7,26% trong khi 6 tháng đầu năm, tín dụng mới tăng 3,5%. Riêng tín dụng bất động sản tăng 12%. |
Tiền ngân hàng "chôn sâu" dưới vườn Thạch Thất, đất Đông Anh Khi cho vay, NH thường yêu cầu tài sản thế chấp và đất đai thường được ưa chuộng nhất. Nhưng rồi khi BĐS vỡ trận, mất giá, những địa danh đình đám một thời như: "Đồi Sóc Sơn, vườn Thạch Thất, đất Đông Anh" trở thành nơi chôn tiền chết của các NH. |
Tín dụng bất động sản: Thêm gói ưu đãi trên trời () Dự kiến trong tuần này, thông tư sửa đổi về gói 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở sẽ được ban hành. Một gói tín dụng hỗ trợ khác về mua nhà ở cho cán bộ công chức viên chức và lực lượng vũ trang cũng sắp được triển khai. |
Minh Nhật (Đầu tư Bất Động sản)
-
Thị trường bất động sản sôi sục đón chờ Lễ kick-off dự án Meyhomes Capital Phú Quốc -
Phú Yên chấp thuận Dự án Khu nhà ở chung cư cao cấp hơn 2.100 tỷ đồng -
Khu phức hợp Đà Nẵng Times Square được phép huy động vốn -
Đồng Tháp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án khu dân cư, vốn 3.408 tỷ đồng -
Lời giải tối ưu cho bài toán đầu tư tại “vùng trũng giá” Cẩm Phả -
Căn hộ resort The Oasis Vân Đồn chỉ từ 1,5 tỷ đồng - “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững” -
Nơi an cư vì sức khỏe được lòng gia đình đa thế hệ
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 29/3 -
2 Lãi vay chỉ mới giảm sâu ở giai đoạn đầu giải ngân vốn -
3 Khẩn trương triển khai ngay các biện pháp cần thiết để nâng hạng thị trường chứng khoán -
4 Giữ kịch bản đầu tư dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu -
5 Hé lộ kế hoạch đầu tư hoàn thiện khu bến cảng Lạch Huyện - Hải Phòng
- Chương trình Doanh nghiệp và Tiêu dùng ngày càng thu hút khán giả
- Giám đốc sáng tạo của The Circle - người "tiếp lửa" cho những thương hiệu lớn tại Việt Nam
- Hơn 300 đại lý tham gia Hội nghị Khách hàng Japfa Việt Nam
- Người nước ngoài tại Hà Nội đang tìm kiếm căn hộ ở đâu?
- Ngành dược: Cách tân để thắng
- Hơn 400 doanh nghiệp quy tụ tại Triển lãm ProPak Vietnam 2024 từ ngày 3 đến 5/4 tại SECC