Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cảnh báo, quan hệ đan xen giữa ngân hàng và các tập đoàn bất động sản cũng như dòng tín dụng tập trung quá nhiều vào lĩnh vực này tiềm ẩn nhiều nguy cơ sân sau và nợ xấu tập trung.

Lãi suất vay tăng đang làm thay đổi đáng kể bài toán đầu tư bất động sản. Khi chi phí vốn chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, giá tài sản tăng không còn đồng nghĩa với nhà đầu tư có lãi, buộc họ phải tính lại dòng tiền, thời gian nắm giữ và mức độ sử dụng đòn bẩy.

Trước áp lực phải cung ứng lượng vốn lớn cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số, ngành ngân hàng đang kích hoạt cuộc cải cách lớn: nắn lại dòng tiền, tối ưu hóa vận hành, góp phần tái cấu trúc thị trường tài chính quốc gia.

Trước tình trạng tiền khan, vốn đắt, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính đang nỗ lực tạo thanh khoản, mở dư địa tín dụng để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng 2 con số. Tuy nhiên, bài toán không chỉ nằm ở việc bơm thêm bao nhiêu tiền, mà ở chỗ dòng tín dụng sẽ đi đâu. Bất động sản như “miếng bọt biển” tham lam, hút bao nhiêu vốn cũng chưa đủ. Nếu ngân hàng tiếp tục đắm chìm vào lĩnh vực này, bài toán lãi suất và thanh khoản sẽ vẫn khó có lời giải.

Trong nửa đầu năm 2026, tăng trưởng tín dụng của ngành ngân hàng vẫn cao hơn huy động vốn, khiến áp lực lên mặt bằng lãi suất tiền gửi khó giảm, nhất là khi nhu cầu vốn thường tăng cao nửa cuối năm do bước vào mùa kinh doanh cao điểm.

Phó thủ tướng Nguyễn Văn Thắng yêu cầu giảm chi phí vay, đổi mới thẩm định và xử lý vướng mắc, không để doanh nghiệp có dự án tốt thiếu vốn vì thủ tục không cần thiết.

Mặc dù tăng trưởng tín dụng nửa đầu năm nay đạt gần 7,5% (cao hơn tăng trưởng huy động vốn 2%), song lãnh đạo ngành ngân hàng cũng thận trọng với rủi ro nợ xấu gia tăng.

Bức tranh lợi nhuận ngân hàng quý II/2026 đang phân hóa sâu sắc với sự thay đổi ngoạn mục về thứ hạng. Những ngân hàng sở hữu “tấm vé VIP” về tăng trưởng tín dụng đang bứt tốc trên đường đua này.

Việc nới trần tỷ lệ tối đa sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 40%, thay vì mức 30% từ ngày 1/7 sẽ làm giảm sức ép lên huy động vốn trung, dài hạn, giúp lãi suất có cơ hội hạ nhiệt, doanh nghiệp bất động sản và hạ tầng có nhiều “cửa” tiếp cận vốn hơn.

Các chuyên gia cho rằng, lãi suất cao là điều bắt buộc nếu muốn ổn định tỷ giá. Ngược lại, nếu ưu tiên mục tiêu tăng trưởng thì phải chấp nhận VNĐ mất giá, vốn ngoại rút ra. Động thái hiện tại của NHNN cho thấy, cơ quan điều hành chấp nhận mặt bằng lãi suất cao.