Dự kiến từ nửa cuối năm 2026 trở đi, thị trường bất động sản sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển lành mạnh và bền vững hơn

Các tính toán cho năm 2026

Năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện một thương hiệu bất động sản mới là Công ty OBC Holdings, ngay sau khi ra mắt thị trường vào tháng 7/2025, tới tháng 8, doanh nghiệp này đã tổ chức ra mắt dự án đầu tay mang tên A&K Tower tại phường An Phú, TP.HCM. Theo OBC Holdings, Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 10.000 m2, với 1.155 căn hộ chung cư có diện tích từ 1 tới 3 phòng ngủ. Tới tháng 12/2025, Dự án này đã được xây dựng xong phần hầm móng, đồng thời Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản chấp thuận cho dự án được bán nhà hình thành trong tương lai.

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holdings cho biết, dù là dự án đầu tay, đã đủ pháp lý bán hàng, nhưng doanh nghiệp sẽ tiến hành điều này vào quý I/2026. Bật mí giá bán, ông Hiếu cho biết, sẽ bán mức giá khoảng 37 triệu/m2. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang chuẩn bị cho ra mắt thêm một dự án nữa trong năm 2026.

“Hiện chúng tôi đã có trong tay 6 quỹ đất, mỗi năm chúng tôi sẽ ra mắt một dự án chung cư tại TP.HCM. Với tôi, năm 2026 sẽ là một năm quan trọng trong bước tiến của doanh nghiệp với thị trường bất động sản”, ông Hiếu nói.

Với Tập đoàn Khải Hoàn Land, năm 2025 cũng được đánh giá là năm thành công lớn với doanh nghiệp này khi chuyển mình từ đơn vị chuyên phân phối bất động sản sang làm chủ đầu tư với dự án chung cư cao cấp Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè, TP.HCM cũ. Ngoài ra, trong năm 2025 doanh nghiệp này cũng đã mua bán và sáp nhập (M&A) thành công 4 dự án chung cư tại TP.HCM để chuẩn bị cho bước đi dài hạn trong vai chủ đầu tư dự án.

Bước vào năm 2026, phía lãnh đạo Tập đoàn Khải Hoàn Land cho biết, sẽ là một năm bùng nổ của doanh nghiệp này khi quý II sẽ tiếp tục ra mắt dự án chung cư mới tại khu vực TP Thuận An của tỉnh Bình Dương cũ. Bên cạnh đó, trong năm 2026 doanh nghiệp sẽ hoàn thiện xây dựng Dự án Khải Hoàn Prime để bàn giao nhà cho khách hàng vào quý I/2027.

Riêng Công ty DKRA Group, cũng đi lên từ một công ty môi giới bất động sản, tuy nhiên trong năm 2025 doanh nghiệp này quyết định thay đổi định hướng phát triển sang làm chủ đầu tư. Cụ thể, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết, doanh nghiệp đã M&A được quỹ đất để quý II/2026 sẽ chính thức ra mắt dự án chung cư đầu tay do mình làm chủ đầu tư. Dự án này nằm tại khu vực tỉnh Bình Dương cũ.

Nói về kế hoạch năm 2026, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc CTCP địa ốc Phú Đông cho biết, sẽ là một năm “vất vả” của doanh nghiệp khi triển khai xây dựng và bàn giao nhà cho cư dân tại Dự án Phú Đông SkyOne tại phường Dĩ An, TP.HCM. Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ tiếp tục xây dựng và bán hàng dự án nhà ở xã hội với 5.000 căn hộ tại Khu công nghiệp Hàn Kiệm II tại Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận cũ. Cùng đó, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ xin pháp lý để cuối năm 2026 ra mắt Dự án chung cư Phú Đông 6 tại phường Dĩ An, TP.HCM.

Ông Vũ Quốc Huy, Phó tổng giám đốc CTCP đầu tư bất động sản Tasaco lại cho hay, năm 2026 doanh nghiệp quyết định Nam tiến. Trong đó, kế hoạch sẽ làm M&A quỹ đất dự án tại các tỉnh như Đồng Nai, TP.HCM để phát triển các dự án bất động sản. Trong đó, năm 2025 doanh nghiệp này đã chuẩn bị sẵn cho kế hoạch này khi liên tục vào tỉnh Đồng Nai để thực hiện M&A quỹ đất. Dự kiến năm 2026 sẽ chính thức ra mắt một dự án tại tỉnh Đồng Nai, đánh dấu bước chuyển mình của doanh nghiệp.

Đối với Tập đoàn Bcons, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết, năm 2025 doanh nghiệp đã hoàn thành xong chỉ tiêu xây dựng 10.000 căn hộ chung cư; bước vào năm 2026, doanh nghiệp dự kiến sẽ ra mắt khoảng 12.000 căn hộ chung cư tại TP.HCM.

Riêng Tập đoàn Hưng Thịnh, năm 2025 vẫn là một năm khá khó khăn trong việc tái cấu trúc và trở lại thị trường. Kế hoạch năm 2026 của doanh nghiệp này cũng vừa được tiết lộ với việc triển khai một dự án nhà ở xã hội tại khu Nam TP.HCM.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh cho biết, năm 2026 sẽ là một năm bà đặt nhiều kỳ vọng. Khi sẽ cho ra mắt khoảng 3 dự án nhà ở xã hội với hơn 5.000 căn hộ tại tỉnh Đồng Nai và một dự án khu đô thị rộng 50 ha tại TP.HCM.

Tập đoàn Trần Anh Group, ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp này chia sẻ, năm 2026 doanh nghiệp sẽ ra mắt phân khu 3 tại Dự án Phúc An City tại xã Đức Hoà Hạ, tỉnh Tây Ninh. Bên cạnh đó, sẽ tiếp tục triển khai Dự án khu đô thị Phúc An tại TP.HCM.

Còn Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc doanh nghiệp này thông tin, năm 2025 là một năm bàn đạp khá tối cho việc bứt tốc trong năm 2026. Cụ thể, doanh nghiệp đã hoàn thành pháp lý, tổ chức xây dựng hầm móng hai dự án bất động sản nghỉ dưỡng với vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng tại phường Vũng Tàu, hai Dự án này sẽ được triển khai bán hàng vào tháng 6/2026. Song song đó, doanh nghiệp triển khai xây dựng Dự án khu đô thị tại tỉnh Nam Định cũ và dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2026.

Năm 2026 sẽ bước vào chu kỳ phát triển bền vững

Nhìn nhận về thị trường bất động sản năm 2026, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2026 thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và kéo dài.

Đặc biệt, năm 2026 thị trường nhà ở phía Nam sẽ phân hóa rõ rệt về loại hình sản phẩm và giá bán. Trong đó, sẽ có loạt thương hiệu bất động sản mới đổ bộ vào thị trường, các doanh nghiệp bất động sản lớn chiếm lĩnh thị trường sẽ chưa thể phục hồi và trở lại đường đua phát triển dự án mới trong năm 2026.

“Thị trường sẽ duy trì đà tăng trưởng nhờ nhiều dự án hạ tầng quan trọng đi vào hoạt động, cùng với nhu cầu ổn định về nhà ở chất lượng cao. Khu vực 5 tỉnh phía Nam dự kiến ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, trong đó 65% là căn hộ và 35% là nhà liền thổ, tăng gần 30% so với năm 2025. Giá bán sẽ có sự đa dạng tùy theo vị trí và phân hóa rõ rệt giữa khu vực lõi TP. HCM và các tỉnh lân cận. Do đó, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn ở các mức giá khác nhau, khiến thị trường cạnh tranh hơn và quá trình ra quyết định mua nhà kéo dài hơn”, bà Dung nói.

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holdings nhận định, thị trường năm 2026 sẽ xoay trục, theo đó, các dòng sản phẩm ra mắt sẽ không còn đơn thuần là nhà ở, mà sẽ được các chủ đầu tư chuyển qua hai xu hướng phát triển để định hình lại thị trường. Cụ thể, hướng đầu tiên đó là phát triển các Dự án bất động sản TOD (Transit-Oriented Development) - phát triển dự án dựa trên nền tảng hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là metro và xu hướng thứ 2 là bất động sản xanh, đô thị sinh thái - hướng tới nâng cao chất lượng sống và phát triển bền vững, với số lượng dự án đạt chứng chỉ xanh ngày càng tăng.

“Chúng tôi tin rằng, những xu hướng này sẽ góp phần thay đổi hành vi mua nhà và nâng cao tiêu chuẩn sống của cộng đồng cư dân tại Việt Nam”, ông Hiếu nói.

Riêng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thì cho rằng, năm 2025 là "năm bản lề" với nhiều luật và nghị quyết quan trọng đi vào thực thi, trong đó có Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội đi vào thực tiễn phát triển.

Dự kiến từ nửa cuối năm 2026 trở đi, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Trong đó, nhìn vào kế hoạch phát triển dự án bất động sản của doanh nghiệp, điểm ông Châu cho rằng, đáng mừng đó là hầu hết các sản phẩm đều nhắm tới khách hàng ở thực. Đặc biệt, các doanh nghiệp địa ốc đang tính toán cho việc hạ nhiệt giá nhà trong năm 2026 để người dân có cơ hội mua nhà tốt hơn.

Tuy nhiên, ông Dương Long Thành, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Thắng Lợi chia sẻ, dù thị trường năm 2026 đầy điểm sáng nhưng vẫn có khá nhiều thách thức cần doanh nghiệp phải vượt qua. Cụ thể, giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Trong khi thu nhập bình quân của người dân chỉ tăng khoảng 6 - 8% mỗi năm, giá nhà lại tăng 12 - 20%/năm trong suốt một thập kỷ. Sự chênh lệch kéo dài đã tạo nên khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tài chính và giá trị bất động sản.

Ngoài ra, hiện sản phẩm không phù hợp đại đa số nhu cầu, không còn sản phẩm vừa với thu nhập của người dân. Thị trường thời gian qua thiên về các dự án cao cấp, diện tích lớn, vật liệu xa xỉ,… dẫn đến giá cao, khách hàng không tiếp cận được. Trong khi đó, nhu cầu thực lại tập trung vào các căn hộ tiện ích vừa đủ, môi trường sống an toàn, văn minh và thuận tiện.

Bên cạnh đó, chi phí cấu thành đầu vào cao. Chi phí pháp lý, chi phí thuế, chi phí đơn giá đất tăng mạnh, chi phí vật liệu xây dựng biến động tăng cao cùng với tác động của lãi suất vay đều ảnh hưởng đến giá thành.

Cuối cùng, người dân khó tiếp cận tín dụng. Về vấn đề lãi suất, trong giai đoạn 2024 - 2025, lãi suất bắt đầu tăng. Lãi suất huy động tăng kéo theo lãi suất cho vay tăng. Người mua nhà chịu áp lực lớn từ khoản vay, biến động lãi suất và những hạn chế trong chính sách tín dụng khiến việc sở hữu nhà càng thêm khó khăn.

“Trước những thách thức này, doanh nghiệp địa ốc cần quay trở lại với giá trị cốt lõi là phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu an cư của người dân. Có như vậy, lượng tiêu thụ cũng như thị trường mới ổn định và phát triển bền vững”, ông Thành nói.