Thị trường bất động sản phía Nam đang đón nhận nhiều dự án mới. Trong ảnh: Dự án The Win City của Thắng Lợi Group vừa ra mắt

Bất động sản vào mùa bung hàng

Đầu tháng 10, Tập đoàn Thắng Lợi ký kết với hơn 30 đại lý phân phối và ra mắt Dự án The Win City tại xã Đức Hòa (tỉnh Long An cũ, nay là Tây Ninh). Dự án có quy mô 13,1 ha, cung cấp hơn 6.000 sản phẩm thuộc 3 phân khu gồm Victory Heights, Glory Sky và Prime Majestic, bao gồm căn hộ cao tầng, shophouse và officetel. Đây là dự án chung cư đầu tiên tại khu vực này, đồng thời là dự án thứ hai được xây dựng và mở bán tại Tây Ninh.

Ông Dương Long Thành, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, Dự án hướng đến nhóm khách hàng là các gia đình trẻ, đáp ứng nhu cầu an cư và giúp thế hệ trẻ tự tin sở hữu ngôi nhà đầu tiên tại khu vực Đức Hòa. Giá bán dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2.

Trước đó, cuối tháng 9, Tập đoàn Kim Oanh đã động thổ Dự án One Era tại phường Thuận Giao (tỉnh Bình Dương cũ, nay là TP.HCM). Dự án do liên danh 4 tập đoàn Việt Nam và châu Á đầu tư, gồm Kim Oanh Group, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development. Kim Oanh Group ủy quyền cho Kinera làm đơn vị phát triển.

Dự án này có quy mô 49,5 ha, tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD, chia thành 6 phân khu, với các loại hình căn hộ, nhà phố, biệt thự và nhà ở xã hội, cung cấp hơn 10.000 sản phẩm ra thị trường.

Công ty OBC Holdings cũng đang triển khai Dự án A&K Tower tại phường An Phú (TP.HCM). A&K Tower có diện tích 10.141 m2, gồm 2 block cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng cộng 1.155 căn hộ 1-3 phòng ngủ, vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Giá bán trong quý IV dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Dĩ An, hàng loạt chủ đầu tư như Phú Đông Group, TT Capital, Sài Gòn High Rise, Bcons… cũng công bố mở bán trong quý IV. Đáng chú ý là Dự án Green Tower của Tập đoàn TBS sẽ mở bán trong tháng 11. Dự án xây dựng trên diện tích 1,32 ha, gồm 4 block cao 32-36 tầng với 1.175 căn hộ. Điểm đặc biệt là Dự án đã hoàn thiện phần thô, đang trong giai đoạn bàn giao, nhưng đến nay, chủ đầu tư mới chính thức mở bán.

Một điểm nhấn khác là việc Tập đoàn Vingroup ra mắt Dự án Vinhomes Green Paradise tại xã đảo Cần Giờ (TP.HCM), quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD, gồm các loại hình

nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp.

Trong khi đó, phân khúc đất nền, dù từng là tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam, nay vẫn được các chủ đầu tư theo dõi thận trọng và chưa có kế hoạch ra hàng do sức cầu còn yếu.

Giá nhà khó giảm, thị trường tiếp tục phân hóa

Ông Phạm Văn Nam, Phó tổng giám đốc OBC Holdings cho biết, dù nguồn cung cải thiện sau sáp nhập, nhưng giá bất động sản khu trung tâm TP.HCM vẫn khó giảm. Nguyên nhân là chi phí đầu vào cao, giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công đều tăng, trong đó tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn, tạo áp lực lên giá bán.

“Nguồn cung hiện chưa đồng đều, chủ yếu tập trung ở khu vực vùng ven như Thuận An, Dĩ An (tỉnh Bình Dương cũ) và Nhà Bè, trong khi khu lõi TP.HCM thiếu sản phẩm, giữ giá cao”, ông Phạm văn Nam nhận xét.

Tương tự, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra, nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn ổn định với tỷ lệ hấp thụ hơn 80%. Nhóm khách hàng thu nhập khá tiếp tục ưu tiên dự án chất lượng, gần trung tâm, khiến giá duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, tâm lý kỳ vọng tăng giá và tiến độ phát triển hạ tầng, quy hoạch mở rộng TP.HCM cũng góp phần giữ mặt bằng giá bất động sản ở mức cao.

“Trong bối cảnh này, mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM khó có xu hướng giảm như kỳ vọng của một số nhà đầu tư, thậm chí có thể tiếp tục tăng”, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản dự báo.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holdings, ông Nguyễn Văn Hậu thông tin, trong quý IV, phần lớn dự án mở bán mới vẫn tập trung ở khu vực vùng ven TP.HCM, với mức giá chủ yếu dưới 50 triệu đồng/m2

“Việc phân bổ dòng sản phẩm này nằm trong tính toán của doanh nghiệp. Thực tế, thời gian qua, các doanh nghiệp chủ yếu thực hiện mua bán - sáp nhập (M&A) quỹ đất vùng ven do giá thấp, pháp lý nhanh và cấu thành giá bán phù hợp với nhu cầu thực. Trước khi sáp nhập tỉnh - thành phố, chính quyền các địa phương đã đẩy nhanh tiến độ pháp lý cho dự án, giúp doanh nghiệp đủ điều kiện triển khai bán hàng ngay trong quý IV/2025”, ông Hậu nói thêm.