UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép Công ty cổ phần Hỗ trợ Phát triển Công nghệ Detech thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai Dự án tòa nhà hỗn hợp - trụ sở công ty tại ô đất ký hiệu D14, thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội).

Theo đó, doanh nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng 4.709,5 m2 đất nông nghiệp, sau khi hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Diện tích này đã được Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội xác nhận biến động.

Đồng thời, công ty còn được thuê bổ sung 626,4 m2 đất do UBND phường Mỹ Đình 2 quản lý, nâng tổng diện tích triển khai dự án lên 5.335,9 m2.

Toà nhà cao tầng D5 - Khu đô thị mới Cầu Giấy - Hà Nội.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đến ngày 26/10/2073. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xác nhận.

Giá thuê đất được tính theo bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành và các quy định hiện hành. Chủ đầu tư có trách nhiệm đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ thời điểm được bàn giao. Trường hợp chậm tiến độ, dự án được phép gia hạn tối đa 24 tháng. Tuy nhiên, nếu quá thời gian gia hạn mà đất chưa được đưa vào sử dụng hoặc sử dụng sai mục đích, UBND TP. Hà Nội sẽ thu hồi đất mà không bồi thường.

Liên quan đến điều chỉnh quy hoạch trên địa bàn, trước đó, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim (quận Hoàng Mai), tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CT3.

Phạm vi điều chỉnh nằm trong ô quy hoạch D4, bao gồm một phần ô đất D4/ODK2 thuộc Quy hoạch phân khu H2-3 (tỷ lệ 1/2.000). Nội dung điều chỉnh giữ nguyên diện tích đất nhưng thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho phù hợp với định hướng phát triển đô thị trong Quy hoạch phân khu H2-3.

Cụ thể, khu đất có diện tích khoảng 29.034 m2, trong đó diện tích xây dựng là hơn 11.600 m2, chiếm mật độ 40%. Công trình được phép xây dựng tối đa 33 tầng, nằm trên trục đường Vành đai 3, tại nút giao Nghiêm Xuân Yêm - Phạm Tu.

Việc điều chỉnh các chỉ tiêu về tầng cao, mật độ xây dựng và chức năng sử dụng đất nhằm phù hợp hơn với hạ tầng kỹ thuật đô thị hiện có, đồng thời tận dụng quỹ đất để phát triển nhà ở và không gian dịch vụ trong các khu đô thị lớn của Hà Nội.

Bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, việc điều chỉnh quy hoạch và cấp phép đầu tư dự án như tại Cầu Giấy hay Đại Kim đang tạo điều kiện cho tái cấu trúc không gian đô thị theo chiều cao, gắn với các trục giao thông lớn.

Đây cũng là cơ sở để các nhà đầu tư chiến lược tham gia vào quá trình phát triển mô hình đô thị nén, tích hợp nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, văn phòng và dịch vụ công cộng, phù hợp xu hướng hiện đại hóa đô thị Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050.