Mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt đã phát thông báo đấu giá 29 thửa đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Thanh Oai. Đáng chú ý, theo quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000, vị trí khu đất đấu giá đang nằm ngay trong phân khu D của dự án.

Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 83,87 - 180,46 m2. Giá khởi điểm là 14 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá sẽ diễn ra trong 2 vòng, trong đó, bước giá vòng 1 là 40 triệu đồng/m2. Tại vòng đấu giá thứ hai, bước giá là 2 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá tối thiểu mà người đấu giá phải trả sẽ từ 56 triệu đồng/m2 trở lên.

Vị trí khu đất đấu giá nằm trong phân khu D của khu đô thị thể thao Olympic.

Khoản tiền đặt cọc của các lô đất dao động từ 236 - 508 triệu đồng/lô. Trong phiên đấu giá này, số tiền đặt trước vẫn chỉ bằng 20% giá trị theo giá khởi điểm của thửa đất, tương tự như mức đặt cọc của các phiên đấu giá trước đây.

Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, có hiệu lực từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027, tỷ lệ tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đã được điều chỉnh lên mức tối thiểu 10% và tối đa 50% giá trị khởi điểm, thay cho khung 5 – 20% trước đây. Như vậy, mức đặt cọc 20% vẫn nằm trong phạm vi cho phép theo quy định mới.

Thời gian đăng ký tham gia đấu giá kéo dài đến hết ngày 21/1. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng ngày 26/1 tại nhà thi đấu xã Thanh Oai. 

Thanh Oai là khu vực từng ghi nhận nhiều phiên đấu giá có mức trúng cao nhưng tỷ lệ bỏ cọc cũng không ít. Vào ngày 10/8/2024, tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, 68 lô đất đã được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm dao động từ 8,6 - 12,5 triệu/m2.

Kết quả, các lô góc tại đây có giá trúng lên tới 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các thửa đất khác cũng có giá trúng cao không kém, dao động từ 63 - 80 triệu đồng/m2, gấp 5 - 6,4 lần so với giá khởi điểm. Đây là các con số cao chưa từng có đối với thị trường đất nền tại khu vực Thanh Oai vào thời điểm đó.

Tuy nhiên, khi đến hạn nộp tiền, chỉ có 13/68 lô đất được nộp đủ. Thửa đất có giá trúng 100,5 triệu đồng/m2 cùng nhiều lô đất có giá trúng cao khác đều bị bỏ cọc. Sau đó, các lô đất này đã được đưa ra đấu giá lại vào tháng 2/2025. Mức giá trúng tuy đã giảm nhưng vẫn tiếp tục ghi nhận ở mức cao, lên tới 59 - 90 triệu đồng/m2.